Individuelle målere i condominium, installasjon og tildeling av utgifter

I et condominium er det en hovedteller, den som tjener enheten til √• regne forbruk og det b√łr v√¶re andre enkeltpersoner som kan dele forbruket

Individuelle målere i condominium, installasjon og tildeling av utgifter

Vanntjeneste i villa

Hvem er eieren av tjenesten vann i sammenheng med et condominium?
Hvordan er le bekostning relatert til denne tjenesten?
Hva er de og hvem kan bestemme seg for å installere tellere subtraksjon?
Hva skjer hvis en eller flere condòmini ikke betaler seg selv del av vann?

Counter-bygningen

Vi starter fra eierskapet til vann service i condominium området.
Det er normalt at kontrakt med rogatore kroppen av tjenesten er signert av administratoren i navn og på vegne av condominiums. Det er mulig at hver av condominiums har et enkelt kontraktsforhold med institusjonen, men innenfor condominiums som utvikler seg vertikalt, er dette en gjenværende hypotese.
Resistensen av denne hypotesen er gitt av det faktum at teller referanse for leverand√łrens organ er det som det installerer ved forgreningsstedet og mellom offentlige og private r√łr. Etter denne enheten blir systemet condominium og dermed ansvaret for kvaliteten p√• vannet, som garanteres av dispenseren frem til leveringsstedet.
Individualisering av forsyninger blir derfor oppnåelig i vertikal villa når de enkelte målere (hvor de eksisterer) kan plasseres på et sted som ligner på det enkelt condominium.

Fordeling av vannutgifter i condominiumområdet

N√•r administratoren m√• dele en utgift Relativ, for eksempel til elektrisk str√łm, i stedet for √• trappe rensing, bruker vanligvis millesimale tabeller.
Vanligvis og ikke alltid, som det kan v√¶re i noen condominiums av forskjellige avtaler som for eksempel s√łrger for divisjon lik etc.
Og for vannet, hvordan fungerer det?
Vi m√• starte fra et grunnleggende faktum: loven (se Leg. n. 152/2006) skyver mot et system som stimulere installasjonen i hver enkelt eiendomsenhet av en spesiell teller, s√•kalte subtraksjon. Dette, der det er til stede, gj√łr det mulig √• bruke lesingen oppdaget som et bestemt grunnlag for lade forbrukskostnader.
For andre kostnader, tenk på de faste kostnadene (f.eks. Avgifter) eller forbruket for de vanlige delene du må ty til tusenvis av eierskap.
Og hvis de ikke eksisterer subtraksjon tellere? Er det mulig for aksjon√¶rm√łtet √• overveie bruk av et bestemt tildelingskriterium, som for eksempel den som refererer til antall beboere i en eiendomsmegling? Svaret er negative.
Som spesifisert av H√łyesterettfaktisk koden forskrifter om condominium saker og s√¶rlig kunst. 1123 c.c. de innr√łmmer ikke, med mindre en er n√•dd avtale mellom alle cond√≤mini, at kostnaden knyttet til vannforsyningen, er delt i henhold til antall personer som bor permanent i condominiumet p√• grunnlag av en beslutning tatt av flertallet, og er derfor unntatt fra deltakelse p√• bekostning den eneste villaen hvis leilighet er forblir ubeboet i l√łpet av √•ret.
Artikkelen. 1123 cc, faktisk gir et kriterium for oppdeling av utgifter av alle varene og tjenestene som condominiums nyter uavhengig av, basert på en proporsjonal korrespondanse mellom den bidragsberettigede avgiften og verdien av eiendommen som hver villa er eieren av (i denne forstand Cass. 1. august 2014 n. 17557).
Hvordan si: uten subtraksjon tellere og i mangel av s√¶rskilte avtaler mellom partene, skal utgiftene knyttet til vanntjenesten fordeles mellom condominiums i henhold til tusendels eierskap. den divisjon mer rettferdig, derfor er det som kan gj√łres i n√¶rv√¶r av subtraksjonsteller.

Installasjon av subtraksjonsteller

Beslutningen om √• installere jeg subtraksjon tellere er det enkelt eller kan det avgj√łres av forsamlingen?
If√łlge rettsvitenskap Det handler om condominium kompetanse, og i tillegg b√łr denne beslutningen ikke anses som nyskapende.

Installasjon-counter


Beslutningen om √• installere jeg subtraksjon tellere er det enkelt eller kan det avgj√łres av forsamlingen?
If√łlge rettsvitenskap Det handler om condominium kompetanse, og i tillegg b√łr denne beslutningen ikke anses som nyskapende.
I et tilfelle hvor en monopolmontering hadde overvekt transformasjonen av vannsystemet, bestemte de for overgangen fra systemet til s√•kalte kalibrert munn til direkte vann en, og dermed s√łrge for installasjon av individuelle subtraksjon tellere, krevde Retten √• vurdere legitimiteten til denne vedtaket ikke bare fastsl√•tt at det samme ikke utgj√łr innovasjon, men bare en enkel forbedring av en felles tjeneste, men p√•pekte ogs√• at det f√łlger av denne vurderingen at den relative samlingsoppl√łsningen kan v√¶re gyldig vedtatt a enkelt flertall ikke med enstemmighet eller ved kvalifisert flertall indikert for innovasjoner (i denne forstand Trib. Genoa 6. juli 2016 n. 2364).
Cond√≤mini m√• kommunisere dataene knyttet til seg selv subtraksjonsteller og under alle omstendigheter tillate at de leses i de tidsfrister som er bestemt av m√łtet eller i alle tilfeller fastsatt av administratoren for √• sikre riktig forbruk av forbruk.
Det er imidlertid godt √• huske at for hvor mye avlesningstellerens avlesninger kan v√¶re n√¶rt i tid til leverand√łrens teller (som vanligvis gj√łr avlesningene uten √• kommunisere hvilken dag vil g√• for √• gj√łre dem), vil det aldri v√¶re en presis korrespondanse i summen mellom individuelle og kollektive forbruk.
Det er nyttig √• huske at, som en felles tjeneste, divisjon av den relative prisen m√• utarbeides av administratoren, som i starten av mandatet kan sp√łrre om en bestemt kompensasjonstale for tildeling av vannregningene.

Konsekvenser for manglende betaling av condòmini

Fraser av typen:

Vi vil suspendere vann service dersom bel√łpene ikke betales innen femten dager etter mottak av dette

mange ganger er jeg en lakonisk foresp√łrsel for betaling som kommer fra l√•ngivere.
Mer enn mange ganger noensinne, da separasjonen fra bruken av vanntjenesten er gjenstand for å sende et påminnelsesbrev.
Hvis ingen betaler, kommer tjenesten suspendert til alle. Logisk, det ville bli lagt til.
Hvis noen ikke betaler, er betalingen fortsatt suspendert a alt hvor mange og dette er mindre forståelig.
Men dette er hvordan vannleverand√łrene tenker: gitt at kontrakten er fastsatt med bostedet og som debitor det er condominium, kreditoren ikke interesserer de som ikke betaler, fordi det ser ut til ham at ikke √• betale var condominium.
diskurs formelt korrekt, men loven må også tolkes i lys av den virkelige betydningen av reglene angitt i beskyttelse av å oppfylle boliger ved manglende betaling av etterskudd (artikkel 63 annet ledd artikkel nevnt ovenfor).
Uten at det ber√łrer det faktum at det ville v√¶re √łnskelig √• gjennomf√łre en omfattende gjennomgang av reguleringen av konsekvensene av brudd p√• condominium betalinger, spesielt i forhold til de tjenestene som er utsatt for separat nytelse, som kan betraktes som vanntjenesten.



Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History