Misbruk av midlertidige leieavtaler

Når det gjelder boligleie, når kan den midlertidige kontrakten bli brukt? Hvor lenge varer disse kontraktene og hva skjer hvis de blir brukt uheldig?

Misbruk av midlertidige leieavtaler

Overgående leieavtale

Leiekontrakt

den lov n. 431/98 i tillegg til kontraktene gratis (eller 4+4) og til en avtalt avgift (eller såkalt 3+2) gir en annen type avtale: midlertidig leieavtale.
Det handler omkunst. 5 av loven n. 431/98, nettopp registrert Leieavtaler av forbigående natur, som lyder:
Dekretet nevnt i nr. 2 i artikkel 4 (dd 30. desember 2002 ndA) definerer vilkår og prosedyrer for fastsettelse av leiekontrakter av midlertidig karakter, selv om varigheten er kortere enn grensene fastsatt av denne loven for å tilfredsstille partenes spesielle behov.
Som et alternativ til bestemmelsene i nr. 1 kan leieavtaler fastsettes for å tilfredsstille studenters behov for universitetsstudenter på grunnlag av de typer kontrakter som er nevnt i artikkel 4-bis.
Det er fakultetet til universitetskommunene eller utstationerte universitetskurs, eventuelt i samråd med nabokommunene, å fremme konkrete lokale avtaler for definisjonen, på grunnlag av kriteriene fastsatt i henhold til artikkel 4 nr. 2 (av kanonene) ) utleie av boliger for universitetsstuderende. I tillegg til organisasjonene nevnt i nr. 3 i artikkel 2 omfatter avtalene selskaper for studentrett og studenterforeninger, samt kooperativer og ideelle organisasjoner som opererer i sektoren..
I denne sammenheng har vi derfor to typer kontrakter:
a) det transient sic et simpliciter;
b) som er knyttet til status av universitetsstudent av den ledende delen.
Sammenlignet med midlertidig leieavtale, kunsten. 2, første ledd, d. 30. desember 2002 angir at:
Leieavtaler av forbigående karakter som omhandlet i artikkel 5 nr. 1 i lov av 9. desember 1998, n. 431, har en varighet på ikke mindre enn en måned og ikke mer enn atten måneder. Disse kontraktene er fastsatt for å møte spesielle behov hos eiere og / eller leietakere i dette tilfellet - med særlig henvisning til de som oppstår som følge av arbeidsmobilitet - som skal identifiseres i territoriale forhandlinger mellom fagforeningene i byggevirksomheten og de mest representative drivere.

Fravær av forbigående krav

den årsak til transience (f.eks. utsendt til en filial i en annen by enn bosted) må inngå i et dokument knyttet til leieavtalen.
Når det gjelder 3 + 2-kontraktene, også for de som har en forbigående natur Avgiften er ikke fritt avtalt mellom partene (se artikkel 2 annet ledd, ministerdekret av 30. desember 2002).
Ifølge femte ledd i kunsten. 2 av d.m. 30. desember 2002:

Overgangs leieavtale

Kontrakter omtalt i denne artikkelen er relatert til varigheten fastsatt i artikkel 2 nr. 1 i loven av 9. desember 1998, n. 431, i tilfelle manglende overholdelse av prosedyrene for å bekrefte overgangskravene som er fastsatt i de typer kontrakter som er nevnt i nr. 6, eller i tilfelle at kravene til transitoriness ikke oppfylles.
Loven må leses i lys av vedleggene til ovennevnte døgn. 30. desember 2002 og mer spesifikt i lys avVedlegg C.
I praksis en strengt forbigående leieavtale Det spores tilbake til de såkalte 4 + 4-kontraktene hvis eieren ikke angir sine overgangsbehov.
Og hvis det er dirigenten å lyve? D. gir ikke den samme straffen, men det er ingen tvil om at eieren, som demonstrerer den falske transitoriteten som er indikert av leietaker, kan få det samme resultatet.
Sammenlignet med den såkalte kontrakter for universitetsstuderende det er etablert at:
I universitetskommunene eller utstationerte og spesialiserte universitetsbaner og i nabolandene og hvor leietaker er påmeldt seg på et studie eller spesialiseringskurs i en annen kommune enn bosted, kan det inngås kontrakter for universitetsstudenter. av varighet - spesifisert i vedlagte kontraktstyper - fra seks måneder til tre år (fornybar ved første utløpsdato, med mindre termineren avhører). Disse kontraktene kan undertegnes enten av den enkelte student eller av grupper av studenter eller av studiestudier (kunst. 3, første ledd, d.m. 30. desember 2002).
Minimum varighet seks måneder, maksimal varighet tre år, mulighet for kansellering for leietaker ved første frist.
igjen Avgiften er ikke gratis men avtalt på grunnlag av territoriale avtaler (kunst. 3, første ledd, d.m. 30. desember 2002).
Kontrakter må skrives skriftlig og må registreres under ugyldighetsstraff (kun kontrakter som varer mindre enn tretti dager, krever ikke registrering, men minimumsvarigheten av overgangsregler - 3 måneder - pålegger det faktisk).
den registrering Det må finne sted innen tretti dager etter at de har signert ved å sende inntektene til byrået; Det såkalte tørkupongregimet kan anvendes på midlertidige leiekontrakter. Som vi vet, er dette et skattesystem som kun kan velges av eieren og innebærer anvendelse av en fast skatt beregnet på total utbetalt leie uten stempelavgift og registreringsavgift (se her).
For konklusjon av begge typer kontrakter Du må bruke modellene som er tilgjengelige fra kommuner og fagforeninger av eiere og leietakere, og det er mulig, men ikke obligatorisk, å bli assistert av det samme.



Video: Формула любви (так и больному легче, коли доктор сыт).avi