Hvordan hÄndtere sen virksomhet med renoveringsarbeidet

EntreprenÞren mÄ utfÞre arbeidene innenfor de avtalte frister, ellers risikerer det Ä pÄlegge straffe og eventuelt erstatningskrav

Hvordan hÄndtere sen virksomhet med renoveringsarbeidet

Kontraktskontrakt

Kontrakten spesifiserer kunsten. 1655 i sivilloven, er den avtalen som en parti, som kalles entreprenÞren, pÄtar seg Ä utfÞre et arbeid eller tilby en tjeneste til fordel for den andre, nevnte kjÞper, mot kontant betaling.

Kontrakt signert


Kodestandarden angir at det som er avtalt er Ä organisere midler og risikostyring forentreprenÞr. Forenkling betyr dette at hvis noe gÄr galt, unntatt force majeure, er ansvaret samme entreprenÞr.
LÊre og rettspraksis (f.eks. Sivilkassering, del I, 9. oktober 2017 nr. 23594) er enige om at ved Ä signere kontrakten pÄtar entreprenÞren en resultatobligasjon.
Forskjellen er med midtobligasjoner, i forhold til hvilken personen som ansetter dem, ikke har noen forpliktelse til Ä oppnÄ et resultat, men Ä oppfylle pÄ en slik mÄte at resultatet kan oppnÄs, og hvis dette ikke skjer, er det ikke hans feil.
Det klassiske eksempelet pÄ forpliktelsen er at legen, som har plikt til Ä kurere, ikke Ä gjenopprette, eller advokaten, som har plikt til Ä forsvare klienten flittig, for ikke Ä vinne saken.
Kontrahenten pÄtar seg derimotplikt til Ä utfÞre arbeidet. Ved renovering, for Ä opprettholde bygningen eller deler av bygningen gjenstand for intervensjon.

Restruktureringskontrakt

Med kontrakten av kontrakt for restrukturering, entreprenÞren overlater entreprenÞren til Ä utfÞre vedlikeholdsarbeid - ogsÄ kalt bevaringsintervensjoner - av bygningen i sin helhet, eller mer sannsynlig, av en del av den.
Vedlikeholdsintervensjonene som er avtalt mellom partene, kan katalogiseres i sammenheng med de som er oppfÞrt i den eneste teksten til bygningen, d.p.r. n. 380/01, og derfor vÊre sÄ forskjellig:
- vedlikeholdsintervensjoner ordinĂŠre;
- vedlikeholdsintervensjoner ekstraordinĂŠr;
- inngrep av restaurering og konservativ rehabilitering;
- inngrep av oppussing bygningen.

Omstrukturering og forsinkelser i arbeidets fullfĂžrelse


Tenk deg: i definisjon Av disse ulike typer inngrep inngÄr ogsÄ inngrep som i vanlige termer ikke kan betraktes som reelle restruktureringsintervensjoner. I de definerte gjengene for restaurering og konservativ rehabilitering er for eksempel betydelige inngrep inkludert i riving og gjenoppbygging med samme volum som den eksisterende bygningen.
Utover disse spesielle hypotesene, nÄr vi snakker om oppussing, teknisk jargong refererer til disse fire typer inngrep, hvis konsistens ogsÄ pÄvirker og fremfor alt autorisasjonsregimet, flyttes til arbeid i fri bygning, som ikke krever kommunikasjon til den kompetente kommune, til verk som krever en SCIA.

Leveringstid pÄ arbeidet

En av de grunnleggende elementene i forhold til innholdet i kontrakt, er fristen for levering av avtalte verk.
Det er ingen lovens gyldighetstid innenfor hvilke arbeidene skal utfÞres, det vil si at for en bestemt behandlingstid er en dag eller to mÄneder.
Maksimalt finnes det en lovlig periode pÄ gyldigheten av autorisasjonene administrative prosedyrer for gjennomfÞring av arbeidene. For eksempel, i byggetillatelsen er det nÞdvendig Ä indikere begynnelsen og slutten av arbeidene og tillatelsen, med mindre utvidelser gjelder i tre Är fra begynnelsen.
Begrepet er imidlertid alltid inkludert i kontrakten fordi det i forhold til det er utviklet hendelser av felles interesse for partene.
La oss forklare det bedre: hvis kunde og entreprenĂžr er enige om at for det arbeidet som skal utfĂžres er nĂždvendig og tilstrekkelig tretti arbeidsdager, vil det vĂŠre interessant Ă„ spesifisere dette i kontrakt, og dermed returnere tidspunktet i elementene i evalueringen av den korrekte ytelsen, og entreprenĂžren spesifikasjonen av unntakene til dagens forestilling arbeider, for eksempel for eksempel at disse ikke kan betraktes som de dager med vĂŠrforhold i strid med det spesifikke arbeidet som skal utfĂžres.

Straffklausul for forsinkelse og oppsigelse pÄ grunn av manglende overholdelse

Kontraktinnsatsen av en er klassisk kriminell klausul, som gir reduksjon i belÞpet forfalt i kontanter pÄ grunn av forsinkelsen i leveransen av arbeidet.
Selv om rettsvitenskap har ikke nektet kompatibiliteten mellom begrepet slutt pÄ ikke-essensielle arbeider og kriminelle klausulen (kassering 4. mars 2005 nr. 4779), er det bra at kontrakten uttrykkelig gir essensen av begrepet for en bestemt anvendelse av straffeklausulen.

Straff for forsinkelser i restrukturering


MÄlet pÄ kriminell klausul kan bli redusert av dommeren (artikkel 1384) i borgerloven
- i tilfelle hvor hovedobligasjonen er utfĂžrt delvis
- hvis straffen er Äpenbart overdreven, alltid Ä ta hensyn til interessen som kreditor mÄtte oppfylle.
Faktisk er det ogsÄ mulig Ä forutsi at al Manglende overholdelse av den nÞdvendige fristen FÞlg oppsigelsen av kontrakten pÄ grunn av brudd pÄ entreprenÞr, uten at det berÞrer rett til erstatning for skaden som fÞlge av bruddet i spÞrsmÄlet (manglende gjennomfÞring av renoveringsarbeidet innenfor avtalen.
Hva er det beste tiltaket mot forsinkelsens virkninger, mÄ derfor evalueres oppstrÞms, dvs. fÞr kontraktens underskrift, forutsatt at Retten anser det for forsvarlig (men autonomt mellom dem) at straff og kontraktsavtalen (Cass 24. april 2008 nr. 10741).

Forsinkelse begrunnet i renoveringsarbeidet

Ingen ansvar ergo ingen straff og erstatning kan brukes hvis forsinkelsen er berettiget.
Anta at et stort snÞfall pÄ et sted som vanligvis ikke er berÞrt av denne typen arbeid, har blokkert utfÞrelsen av arbeidene i mer enn en uke, og at i lys av de ugunstige vÊrforholdene, er slutten av arbeidene utsatt utover det avtalte lÞpetidet.
I denne situasjonen, Äpenbart, kan entreprenÞren pÄberope forekomsten av a laget av force majeure som ikke tillot levering innenfor avtalte vilkÄr. Dette, selvfÞlgelig, hvor arrangementet kan betraktes som virkelig uforutsigbart, er det bare i omfang, det vil si at tiltak kan treffes for Ä unngÄ negative virkninger pÄ varigheten av arbeidet.
Tilsvarende mÄ forsinkelser vurderes der kunden har bestilt endringer i prosjektet eller i tilfelle nÞdvendige endringer der forsinkelsen ikke kan henfÞres til entreprenÞren.



Video: