Hvordan korrekt leser en kadastral unders√łkelse

Kadastralvisumet er et dokument som inneholder alle dataene knyttet til en bygning eller en bygningsenhet, og derfor er det viktig å kunne lese det riktig.

Hvordan korrekt leser en kadastral unders√łkelse

Kadastre: hva det er og hvordan det fungerer

den Matrikkelen er en organ som er ansvarlig for å fastslå og oppdatere konsistens og eiendom av alle bygninger, land eller bygninger, som ligger i et bestemt territorium.
I Italia er det to typer jordregister: land register og bygningsregisteret, eller mer presist Ny Urban Building Cadastre (NCEU), hvor alle bygninger og eiendomsmegler (dvs. enkelte kontorer, butikker, leiligheter og så videre) er legitimt eksisterende, dvs. ikke-misbrukende.

Landregistret registrerer alle bygninger på et bestemt territorium.


Dokumentene knyttet til hver bygning eller bygningsenhet er av to typer: kadastral planimetri, også kalt catastino og bestående av en 1: 100 eller 1: 200 skala plan som også inkluderer orientering, synspunkter og felles deler, og selve virksomhet profil, der kadastraldataene vises riktig.

Anatomi og mening av en kadastral unders√łkelse

Det er tre typer kadastrale unders√łkelser: historie, etter emne og for fast eiendom.
For √• f√• en fagidentifikasjon, bruk bare skattekoden til en fysisk person som s√łken√łkkel, og f√• den komplette listen over eiendommer som eies av ham (til og med delvis) som eier og / eller brukervirksomhet.

Eksempel p√• kadastral unders√łkelse


en kadastral unders√łkelse For eiendommer er det i stedet knyttet til en enkelt eiendomsenhet og inneholder f√łlgende data:
- felles og provinsen der bygningen eller eiendomsmegling er lokalisert: i tillegg til navnet, for hver kommune er det ogs√• en identifikasjonskode, som vanligvis ogs√• vises i skattekoden til personer f√łdt innenfor sitt territorium;

De kadastrale dokumentene dannes av planimetri og visura.

- adresse inkludert gate, husnummer og gulv;
- Kadastral identifikator riktig sagt: det er univocal (det vil si i samme kommune er det ikke to eiendomsenheter med samme identifikator) og dannet av ark, partikkel og subaltern.
den ark refererer tilkartutdrag, det vil si en endelig planl√łsning generelt p√• 1: 500 eller 1: 1000 skalaen av hele kommunens territorium, som av √•penbare praktiske √•rsaker er delt inn i mange deler kalt nettopp ark.
den partikkel~~POS=TRUNC, ogs√• kalt matrikkel, refererer i stedet til den minste delen av fast eiendom, inneholder vanligvis bare en bygning med tilh√łrende egenskaper.
I tilfelle av boliger, flerfamiliehus eller bygninger, selv ikke-bolig, fordelt p√• flere enheter, er det derfor n√łdvendig √• videreutdeling, streke, sammenfallende nettopp med hver eiendomsmegling;
- kategori: indikerer tiltenkt bruk og fortrinn av eiendomsmegling.
For boligfunksjoner kan vi finne disse kategoriene:
A1statelige hjem;
A2, sivile hjem refererer generelt til verdifulle boliger (penthouse, sv√¶rt sentrale leiligheter i det historiske sentrum, leiligheter i bygninger med spesielle tjenester som sv√łmmebassenger eller idrettsanlegg, etc.);
A3, √łkonomisk bolig, ang√•r de fleste av de vanlige leilighetene;
A4Popul√¶rstilt bolig er vanligvis funnet i leiligheter som opprinnelig ble bygget som offentlig bolig, eller i gamle, uber√łrte boliger;
A5, ultra-populære boliger, nå ikke lenger funnet i en vanlig visning;
A6, landlige boliger;
A7, hus i hytter, det er en kategori nå falt i misbruk;
A8, hus i villaer;
A9, slott og palasser av stor historisk verdi, selv med forskjellige funksjoner fra boligene;
A10, kontorer og profesjonelle studier;
A11, typiske hus på steder, som hytter, hytter, malghe eller trulli;

Kadastralkategorien varierer i henhold til planens bruk og kvaliteten på bygningen.

- klasse: Vesentlig refererer til eiendomsmeglingens eiendom og eiendomsmarkedetes særegenheter:
Det kan derfor skje at to eiendomsenheter med samme overflate og egenskaper har en annen klasse tilh√łrende;
- konsistens: For boliger med boligfunksjoner er det m√•lt i kadastrale rom, som beregnes som f√łlger:
1 rom for hvert hovedrom (stue, kj√łkken, studie, enkeltrom eller dobbeltrom),
1/3 av rommet for direkte tilbeh√łr som korridorer, bad, lobbier og skap,
1/4 avstand for kompletterende tilbeh√łr (loft, kjeller, garasjer, etc.).
Beregningen er avrundet til rommet;
- Kadastral inntekt, det vil si en skattesats som brukes, multipliseres med noen korrigerende faktorer som er spesielt utformet som grunnlag for beregning av verdien av enkelte skatter på bygninger og kommunale tjenester, inkludert for eksempel IMU og TASI;
- Opprinnelse av eiendommen: Denne indikasjonen finnes i esken stammer fra og angir om eiendommen er et resultat av en donasjon, en etterf√łlgelse (legitim eller testament√¶r) eller salgsmakt;
- Eierdata og noen usufruttuari: Navn og etternavn, skattekode, f√łdested og f√łdselsdato, eierandeler og indikasjon p√• bruksrett;
Med historisk utsikt det er i stedet mulig å se alle de varer som en bestemt fysisk eller juridisk person har hatt over tid; eller endringene i eierskapet til en bygning eller eiendomsmegling.

Kadastral unders√łkelse p√• nettet

Men hvordan får du et kadastralvisum?
Den enkleste metoden er √• abonnere p√• en online database, eller direkte p√• Revenue Agency: dette er den vanligste metoden blant innsidere, dvs. notarer, eiendomsmeglere, landm√•lere, arkitekter og ingeni√łrer.
P√• den annen side, de som trenger en visura, for eksempel for en gjerning eller ganske enkelt √• beregne IMU og TASI, kan i stedet vende seg til en av de mange spesialiserte nettsteder for tiden eksisterende: denne tjenesten betales, med en kostnad som vanligvis er under ‚ā¨ 15.

Gratis Visura

Fra 31. mars 2014 er det mulig √• f√• en kadastral unders√łkelse p√• en m√•te helt gratis, s√• lenge det gjelder byggene som s√łkeren har en reell rett til (bruksrett, retten eierskap eller fullt eierskap), selv for en del.
For √• dra nytte av denne tjenesten, kan du bare f√• tilgang til nettstedet tilRevenue Agency og registrer deg med Entratel / Fisconline telematiske tjenester F√łlg de riktige instruksjonene p√• portalen.

Landregistret på postkontoret

Hvis du endelig ikke er kjent med internett, kan du bruke Certitel service av Poste Italiane s.p.a., som det er mulig å be om visuraen til en bygning eller eiendomsmegling i Italia, med det eneste unntaket for provinsene Trento, Trieste, Gorizia og Bolzano.

Med Poste Italiane kan du motta registreringsdokumenter direkte hjemme.


Tjenesten er tilgjengelig for visningen etter emne (fysisk person eller juridisk enhet) eller etter eiendom, med f√łlgende metoder:
- emne etter emne: på en maksimumsgruppe på fem provinser, og gir personopplysninger om emnet, dvs. skattekoden;
- Visura per immobile: P√• en enkelt provins, muligens detaljering av s√łket p√• en enkelt kommune, og √•penbart indikerer de komplette kadastrale dataene.
S√łknaden kan gj√łres p√• tre m√•ter: ved √• g√• personlig til et av de mange postkontorene som tilh√łrer Vennedisk, online p√• nettsiden Certitel Cadastre Web eller ved √• ringe Tollfritt nummer 800 000 186, aktiv hver dag, inkludert helligdager, fra kl. 08.00 til 20.00.
den levering av dokumenter Det kan ogs√• skje hjemme med anbefalte e-poster innen fire virkedager etter s√łknaden, via e-post innen to dager, eller ved √• trekke dem tilbake p√• et postkontor.
den service kostnader 11 ‚ā¨ (inkl. Mva) for foresp√łrsler til help desk, ‚ā¨ 18,40 for hver foresp√łrsel ved sending ved anbefaling, og ‚ā¨ 6,00 for dokumenter mottatt via e-post.



Video: