Hvordan beregne kadastral konsistens

Kadastral konsistensen til en bygning indikerer sin størrelse fra kadastral synspunkt, måling den på grunnlag av en parameter som en måleenhet.

Hvordan beregne kadastral konsistens

Hva er kadastral konsistens?

den kadastral konsistens av en bygning indikerer hans storhet fra kadastral synspunkt, måle det på grunnlag av en parameter tatt som en måleenhet.
den Landregistreringsreform For tiden er det definert planer om å ta kvadratmeter som en måleenhet for alle kategorier av eiendommer for å få et referansepunkt som er nærmere markedsverdiene.

kadastral konsistens

Så lenge de nye reglene ikke trer i kraft, vil de nåværende måleenhetene opprettholdes, som varierer i henhold til egenskapskategorier og er som følger:
• den kadastral rom for kategori A bygninger;
• den kubikkmeter for kategori B egenskaper;
• den kvadratmeter for kategori C egenskaper
Så langt vi er bekymret, vil vi nå analysere metodene for å beregne bygningens kadastral konsistens i kategori A, som inkluderer boliger og kontorer, og de av kategori C, inkludert innskudd, garasje, åpne eller lukkede skur, dvs. eiendomsenheter som kan være apparater av et hus.

Hvordan beregne kadastral konsistens

Som nevnt, for eiendom i kategori A er måleenheten for kadastral konsistens kadastralkammeret.
til forgjeves betyr vanligvis en plass avgrenset av vegger, tak og gulv, med direkte belysning.
Det kadastrale rommet er imidlertid ikke helt sammenfallende med et normalt rom, men avhengig av destinasjon eller størrelse kan det tilsvare en viss del av rommet.

kadastral konsistens

Derfor utmerker man ulike typer kupéer:
hovedrom: er rommene som brukes hovedsakelig i hjemmet, for eksempel stue, kjøkken, soverom. Konsistensen tilsvarer 1 rom, dersom det faller innenfor bestemte minimum og maksimale faste områder.
direkte tilbehør: Dette er de tjenestene som kan nås direkte fra hjemmet, for eksempel bad, korridorer, innganger, lobbyer. De tilordnes konsistensen til 1/3 av rommet.
indirekte tilbehør: er rommene som, for å få tilgang, må du forlate huset, som kjeller og loft. Konsistensen er ¼ forgjeves.
Som vi har sett, er det gitt minimums- og maksimumsverdier for overflater på kadastralene, for hver kategori. Disse verdiene varierer også i henhold til provinsene.
Hvis det aktuelle rommet har et areal som er større enn maksimumsgrensen, er det nødvendig å ta hensyn tiloverskudd. Verdien av maksimumsgrensen blir derfor fjernet fra overflaten og overskuddene som er oppnådd er delt med det samme; Resultatet blir lagt til i basen.
den formel brukt til denne beregningen er som følger:
[(kvm rom / kvm maks rom) - (kvm maks rom / mq maks rom)]
En total kan legges til det totale antall rom som er oppnådd øke opp til maksimalt 10%, for å ta hensyn til noen vanlige verktøy som entre, entre, trapphus, kjele rom, lokale tellere, gårdsplass og de eksklusive som terrasser, hager og grønnsakshager.
På samme måte kan du lage en redusere opptil 10% for tilstedeværelsen av negative elementer, for eksempel lave rom, eller ufullstendige og utilstrekkelige bad.
Verdien oppnådd fra summen av aksjene i alle lokaler anses ja runder til halvkammeret.
På den annen side, med hensyn til egenskapene til gruppe C betraktet som boligsituasjoner, som baldakiner og garasjer, måles konsistensen i kvadratmeter.
Overflaten er oppnådd ved å legge til 100% av hovedflaten en 100% av tilbehørsoverflaten og bruker en økning eller reduksjon på opptil 10% på grunn av tilstedeværelsen av noen verktøy eller ulemper.

Eksempel på beregning av kadastral konsistens

Eksempelvis rapporterer vi saken om beregning av kadastral konsistens av en leilighet, mens beregningsprosedyren for tiden foregår automatisk, ved hjelp av programmet Docfa.

beregning av kadastral konsistens


Leiligheten vurderes består av følgende miljøer:
• hovedrom: stue, kjøkken-spisestue, tre soverom.
• Direkte tilbehørsrom: inngang, to korridorer og to bad.
• Indirekte tilbehørskomponenter: et oppbevaringsrom som er tilgjengelig fra utsiden.
Konsistensen vil således bli målt, idet man tar hensyn til en maksimal overflateareal på 25 kvadratmeter:
• 26,54 kvm stue: 26.54 / 25 - 25/25 = 0.06 + 1 = 1.06 rom
• 28,75 kvm kjøkken-spisestue: 28.75 / 25 - 25/25 = 0.15 + 1 = 1.15 rom
• 19.89 kvm rom: 1 rom
• 13.04 m² rom: 1 rom
• 20,40 kvm rom: 1 rom
• 9,66 kvadratmeter inngang: 1/3 av rommet
• Korridor 5,04 kvadratmeter: 1/3 av rommet
• 5,36 kvm korridor: 1/3 av rommet
• Bad 6,72 kvadratmeter: 1/3 av rommet
• Bad 6,72 kvadratmeter: 1/3 av rommet
• Lagringsrom på 1,28 kvadratmeter: ¼ kupé.
Totalt: 7,12 som vi legger til en økning på 10% (0,71), til en verdi på 7,83.
Avrunding til halvkammeret, vi kan si at den kadastrale konsistensen til denne leiligheten er av 8 rom.



Video: