Hus under bygging og ekstra arbeid

Hus under oppf√łring: Modifikasjon og forbedring av byggespesifikasjonene er mulig, men oppmerksom p√• vilk√•rene for de ekstra detaljerte verkene.

Hus under bygging og ekstra arbeid

Ekstra verk

Kj√łp en hus under bygging tilbyr den store fordelen av √• v√¶re i stand til √• bestemme seg for ferdigstillelse og √• endre noen funksjonelle aspekter av hjemmet i henhold til dine behov.
Kj√łpe et hjem under bygging eller p√• papir betyr imidlertid at man i utgangspunktet kj√łper en l√łftet av hva som skal realiseres.
For √• unng√• ubehagelige overraskelser og √• innse bare p√• slutten at det som er forestilt, faktisk er annerledes enn det man skj√łnte, er det viktig √• samle inn s√• mye informasjon om eiendommen, gi maksimal oppmerksomhet til det som er planlagt i prosjekt og les n√łye gjennom spesifikasjon av byggingen.
Spesifikasjonene er a teknisk dokument, en integrert del av kj√łpekontrakten, som er analytisk beskrevet funksjoner konstruksjon teknikker, typen av materialer brukt, le planer og kravene til individuelle innkvartering, ferdig intern og ekstern, anlegget, arrangement av eventuelle eksterne deler, for eksempel hagen eller g√•rdsplassen, modaliteter og faser av utf√łrelse av verkene.

Prosjekt- og konstruksjonsspesifikasjoner


Spesifikasjonene er de samme for hele bygningen under bygging, og endres fra en leilighet til en annen bare for det som gjelder mengdene. I praksis, i spesifikasjonene er det etablert minimumskvalitet √• respekteres for alle leilighetene; Mengden beregnes i stedet, selvf√łlgelig, i henhold til enkeltleiligheten, som avviger fra de andre, for eksempel etter antall rom, tilstedev√¶relse av hage, garasje og s√• videre.
Vanligvis tilbyr selskapet muligheten til √• velge mellom noen opsjoner med sikte p√• √• tilpasse leiligheten til sine behov, b√•de i fordelingen av innvendige rom og i valg av ferdigstillinger. Kj√łperen kan da velge mellom de materialer som er foresl√•tt i spesifikasjonene, eller i samr√•d med selskapet, erstatte dem med andre til deres smak, faktisk ekstra spesifikasjoner, for √• gj√łre eventuelle endringer, tillegg eller forbedringer i hjemmet, s√• lenge bygningsfasen tillater det.

Forbedringer av materialer i ekstra spesifikasjoner


Ekstra spesifikasjoner Det er derfor alt som ikke er oppgitt i spesifikasjonene, for eksempel et st√łrre antall stikkontakter, inventar av bedre kvalitet, sanit√¶rutstyr med spesiell estetikk; Det er √•penbart at etter √• ha satt i spesifikasjonene minimumskvaliteten som skal respekteres for alle leilighetene, vil det som er n√łdvendig i ekstra spesifikasjoner sikkert v√¶re en forbedring og derfor resultere i en pris√łkning.

Varianter av ekstra spesifikasjoner mest forespurt

Her er noen av de flere Vanlige variasjoner foresp√łrsler med henvisning til bestemmelsene i spesifikasjonene, som g√•r under overskriften ekstrakapitulert.
den eksterne armaturer foresl√•tt har vanligvis standard √•pning, en forbedring kan v√¶re √• be om √•pningsalternativet a klaff. den innerd√łrer er enkelt d√łr og med standard √•pning, er et nyttig valg for √• forbedre funksjonaliteten til mellomrom sikkert √• bruke i noen milj√łer uttrekkbare d√łrer eller a skrinet.

Lyspunkter i ekstra spesifikasjoner


På badene er de vanligvis foreslått tradisjonelle sanitetsartikler og kraner av middels kvalitet; Et mer moderne og funksjonelt alternativ er for eksempel jeg suspendert sanitærutstyr.
Varmeanleggsterminalene, i radiatorer, er foresl√•tt i de mest enkle og klassiske formene, er en gjentakende variant jeg h√•ndklet√łrkere eller legge til h√•ndkle p√• badene.
legge lyspunkter, han tok elektrisk, tv og telefon er en av de mest debatterte problemene knyttet til den √łkonomiske beregningen av statister; Forutsatt i minimumsmengder, blir de ofte omlatt i mengde og distribusjon etter kundens behov.

Type fliser forskjellig fra standarden


N√•r det gjelder byggearbeid, som f.eks legger p√• plass av gulv eller vegger, er det sv√¶rt vanlig √• be om en annen installasjon, som er et ekstra arbeid i forhold til det som er spesifisert i spesifikasjonene, i tilfelle der du har valgt en annen etasje etter type og st√łrrelse fra den s√•kalte standarden.

Tillatelse av ekstra detaljerte verk

Fasen etter valg av materialer eller verk som ikke er forutsatt av konstruksjonsspesifikasjonene krever mye oppmerksomhet. F√łr du har noen ubehagelige overraskelser, n√•r arbeidet er ferdig og det er p√• tide √• betale, er det viktig √• sette p√• papir hva som er besluttet med selskapet, for √• se den relative kostnadsoverslag, for √• klargj√łre eventuelle tvil eller avvik p√• grunnlag av det som er bestemt og f√łrst da Tillat ekstra arbeid.
Husk at selskapet under ingen omstendigheter kan fortsette selvstendig og utf√łre ekstra arbeid dersom kunden ikke har godkjent dem.

Hvordan teller de ekstrakapitulerte arbeidene?

Vanligvis, i estimatet utarbeidet for de ekstra spesifikasjonene, er metoden for √• telle verkene selv angitt, det vil si hvis a kroppen, a m√•le eller i √łkonomi.
til arbeid til kropp vi mener en jobb hvis bel√łp som er etablert i begynnelsen, er fast og uendelig.
I dette tilfellet er betalingen delt inn i forskuddsbetalinger, fastsatt p√• forh√•nd, i forhold til prosentandelen av arbeidet som er utf√łrt.

√ėkonomisk erkl√¶ring om ekstrakontrakterte verk


den arbeid √• m√•leP√• den annen side s√łrger de for betaling av det som faktisk er realisert, slik at kontraktsbel√łpet kan svinge.
den arbeid i √łkonomi I stedet s√łrger de for betaling av de timer og materialer som faktisk er brukt, i forhold til de jobbene som er vanskelige √• kvantifisere a priori.
For √• vurdere kostnaden for en jobb i √łkonomi, eller kostnaden for en arbeidstid, avhengig av kvalifisering av en dyktig arbeidstaker eller en felles arbeidstaker, og typen arbeid, er det noen tabeller utstedt av de provinsielle administrasjonene.

Fortsettelse av ekstra detaljerte verk

Generelt er tvister som oppstår, i orden billig, refererer til enhedspriser brukt eller knyttet til kvalitet av arbeidet som er gjort.
Med hensyn til det √łkonomiske aspektet, som allerede nevnt ovenfor, er det tilr√•delig √• beskytte deg selv ved √• skrive ned dine foresp√łrsler og signere estimatet f√łrst etter √• ha unders√łkt det n√łye; s√• langt som kvaliteten p√• arbeidene og deres arbeid er bekymret, er det litt mer komplisert.
Et meget vanlig tilfelle av tvist oppstår om legger på plass av andre materialer enn de som er spesifisert i spesifikasjonene, etter type, form og kvalitet.

Legging av verdifulle gulv


Det kan hende at resultatet av installasjonen er ikke tilfredsstillende fordi faktisk, etter type eller format, materialet er forskjellig fra de foreslåtte standardene og med hensyn til hvilke ansatte i selskapet vet hvordan de skal operere.
Dette er tilfellet dersom selskapet ikke tror at det har kvalifisert personell å legge ikke-standard materialer, er det godt at du erklærer det umiddelbart.

Momsreduksjoner for f√łrste gang ogs√• for ekstra detaljerte jobber

L 'Moms p√• 4 prosent, ogs√• kalt MVA 4 f√łrste hus, gjelder konstruksjon ex novo av en bygning som et f√łrste hjem, men ogs√• for inngrep etter ferdigstillelse av arbeidene.
Revenue Agency, med Resolution n.22 / E av 2011, anerkjenner muligheten for √• bruke MVA f√łrste hus i mindre grad ogs√• til ekstra inngrep bestilt av en skattemottaker til en entrepren√łr som eier de f√łrste boligkravene.
Anlegget er anerkjent p√• betingelse av at eiendommen forblir enikke-luksuri√łst hjem selv etter utf√łrelsen av verkene. Faktisk, i regimet MVA arbeid f√łr hjemme kan inkludere alle inngrep som, selv om det ikke er oppgitt i byggespesifikasjonene, ikke gj√łr luksuseiendommen, men der bedre betingelsene for beboelighet.
For eksempel gjenkjenner anlegget kostnadene ved legging og kj√łp av ferdige varer, for eksempel d√łrer og vinduer, radiatorer, sanit√¶rutstyr, bad, materialer til elektriske installasjoner, kjeler og varmesystemer halvfabrikata, som innend√łrs og utend√łrs gulvbelegg og dekkmaterialer.



Video: SCP-001 O5-13 | Euclid class | humanoid / sapient / sentient scp