Bostedstype og normative aspekter

Når er et hus av statlig type i henhold til skattelovgivningen? Når er det i stedet for luksus? La oss se sammen forskjeller og noen regulatoriske og finanspolitiske aspekter

Bostedstype og normative aspekter

Hus av edel type

Stately hjem

uttrykket statelig hjem er ofte forvekslet med en annen, den av luksus hjem; Begge uttrykkene gjenspeiler i skattelovgivningen, men disse er ikke synonymer, som vi skal se.
Det er derfor viktig å kjenne vilkårene godt for å kunne anvende reglene riktig.

Vi vil da se på noen skatteregler som det er viktig å vite om eiendommen vår er av en elegant type.
Mansionet av en elegant type er det som inngår i kadastral kategori A1, som tilhører dem

Hus av en edel type. Fast eiendom enheter tilhørende bygninger ligger i prestisjefylte områder med konstruktive, teknologiske og etterbehandling egenskaper av et nivå høyere enn det for bygninger av typen forklarende notater tabell av grunne register kategorier forklarende notater tabell av land register kategorier

I normer finner vi ofte, som vi skal se, kategorien A1 knyttet til kategoriene A8 (Boliger i villaer) e A9 (Slott, fremtredende bygninger).
Vi avklarer at kategorien er forskjellig fra eiendomsgruppen; den kategorier de er

arter som er vesentlig forskjellige for de inneboende egenskapene som bestemmer det faste og faste bestemmelsesstedet for eiendomsenhetene DPR 1142/1949;

mens le klasser Indikere, innenfor samme kategori, for hver kommune, grader av forskjellig inntektskapasitet.

Funksjoner av luksuriøse hjem

Luksus boliger

L 'luksus hjem Det er i stedet beskrevet ved ministerdekretet av 2. august 1969, en lovgivningsakt som er spesielt dedikert til egenskapene til luksuriøse hjem.
Uten å bo på dette punktet, kan vi si det blant krav at dekretet gir kvalifisering av huset i denne forstand, er det størrelsen, tilstedeværelsen av et basseng av en bestemt type eller en tennisbane, kvalifiseringen av området som drives på byplanleggingsinstrumenter, destinasjonen av området, landskostnader etc.
Vi henviser til hele teksten i teksten for å få grundig kunnskap om alle egenskapene som er oppgitt for de definerte luksusboliger.
De to begrepene til statelig hjemme- og luksushytte er ikke tydelig skilt fra loven.
den skillet Det er derfor viktig for riktig anvendelse av reglene, særlig med tanke på skattefordeler eller uansett lovens unntak.
Vi husker også generelt at kategoriseringen av kategorien påvirker kvantifiseringen av bygningens kadastrale inntekt, som igjen er avgjørende for beregning av skatter som for eksempel. IMU.

Statt hjemme og første hjem

Hus av edel type

De to konseptene gjenspeiles i bruken av skattesvikt for første hjem.
Som vi vet, består skatteavbruddene for det første huset i muligheten for å kjøpe en eiendom som vil bli brukt som et første hjem på gunstigere skatteforhold enn vanlige.
I utgangspunktet, på ordinær måte, for salg som ikke er gjenstand for merverdiavgift, er registreringsavgiften 9%, og kadastral- og boliglånsskatt fastsatt til 50 euro hver; Hvis salget er gjenstand for merverdiavgift, skal de, i tillegg til merverdiavgift, den faste registreringsavgiften på 200 euro, den faste boligskatten på 200 euro, den faste kadastrale skatten på 200 euro.
I alle fall kan den proporsjonale skatten (som i prosent, så å si) ikke være mindre enn 1000 euro.
Med fasilitetene første hjem vi passerer for salg ikke underlagt MVA, for registreringsavgiften, fra andelen på 9% til andelen av 2%.
For de som er underlagt MVA, Mva dråper til 4%.
For ytterligere informasjon, se avsnittene på nettsiden tilRevenue Agency spesielt dedikert.
Skattelovgivningen gir vilkårene som må eksistere og betingelsene som, omvendt, må ikke eksistere for bruk av skattefordel.
Blant sistnevnte tilhører eiendommen kategoriene A1, A8 og A9.
La det være klart.

Svømmebasseng i et elegant eller luksuriøst hus


Frem til 31. desember 2013 fra disse fasilitetene var ekskludert bare den luksuriøse boliger; og i virkeligheten er dette fortsatt melkeriet i presidentdekretet som ved å gi betingelsene for fasilitetene (artikkel 1, note II-bis, presidentdekret 131/1986) snakker om ikke-luksuriøse hjem
Men respekten for vår lov er ikke alltid en enkel operasjon, og det er derfor absolutt nyttig å i det minste be om å bekrefte overbevisningene til ekspertene.
Tilbake til oss, hvis brevet i standarden fremdeles nevner luksusboliger, er det i virkeligheten ikke de som vi må tenke, men til kategoriene A1, A8 og A9.
Med D.Lgs. 23/2011, fra 1. januar 2014, for de gjerninger som er gjenstand for registreringsskatt, ikke lenger luksushjem, men de som faller inn i kategorier, er utelukket A1, A8 og A9: Det er nettopp registreringsavgiften 2% (og det er på registreringsavgiften det betydelige subsidiet) dersom eiendommen i nærvær av alle forholdene til det første huset ikke tilhører kategoriene A1, A8 og A9.
På dette punktet intervenerte innlandsinntekten med sirkulær 2E av 21. februar 2104.
Når det gjelder salgsmuligheten til MVA Situasjonen endret seg i stedet i 2015, med D.Lgs. 175/2014: Som følge av endringen i dag for salg av varer i kategori A1, A8 og A9, er mva 22%; for andre kategorier, i fravær av første husforhold er 10%; I nærvær av disse forholdene er mva 4%.

Stately hjemme og IMU

Hus og Brutto Kommunal Skatt

La oss snakke nå omIMU, Kommunal Skatt Propria introdusert med lovdekret 23/2011.
Til dags dato, i henhold til lovdekret 201/2011 (som endret over tid), er skatten ikke Det betales av den som eier hjemmet hoved~~POS=TRUNC, og dens tilpasninger, ikke tilhører kategoriene A1, A8 og A9.
Begrepet hovedhus, gitt i samme dekret 201, er forskjellig fra det første huset (angitt ved dekret om registreringsskatt); vi må faktisk bety av hovedhuset

Eiendommen, registrert eller registrert i bybygdsregistret som eneste eiendomsenhet, der eieren og familieenheten vanligvis bor og bor på anagraisk måte.
I tilfelle hvor familiemedlemmer har etablert fast bosted og registret i forskjellige bygninger på kommunens territorium, gjelder anleggene for hovedboligen og tilhørende tilknytninger i forhold til familieenheten for en enkelt bygning. Lovdekret 201/2011

Vi refererer til lesing av loven, kunsten. 23, Lovdekret 201/2011, for ytterligere spesifikasjoner.

Hus av edel type og tørr ceder

Med ovennevnte dekret 23 av 2011 ble også etablert tørr kupong, det velkjente alternative og valgfrie skattesystemet for eiendomsleasingkontrakter bolig.
Ved å velge tørkupongen erstatter man, med en enkelt skatt, personlig inntektsskatt (IRPEF) og den relative tilleggsskatten, samt registrerings- og stempelavgift som gjelder for registrering av kontrakten, oppløsningen og utvidelsene. av leieavtaler.
Denne typen eiendom brukes til boligformål: derfor er de ekskludert bare egenskapene i A10 (kontorer og private kontorer, fordi de ikke er beregnet til privat bruk), mens alle andre, de fra A1a A11 er tillatt, som også uttrykkelig har observert innlandsinntektene (i rundskriv 26 av 2011).
For ytterligere detaljer om tørkupongen, seartikkel dedikert til EmTudoDesign og til nettstedet tilRevenue Agency.

Bolig type og kjøp til leie

En ytterligere tilrettelegging Skatten introdusert de siste årene (dvs. ved lovdekret 133/2014) er det som gjelder kjøp av boligeiendommer fra leaset, eller som vi sier i jargong, å bli leid ut.
I utgangspunktet består anlegget i å trekke fra den totale inntekten beløpet er lik 20% av kjøpesummen på eiendommen, med total kostnad grense på 300.000 euro.
Også i dette tilfellet, hvis eiendommen er et stilt hjem, gjør forskjellen, fordi anlegget ikke er anerkjent (så langt vi er bekymret her) til eiendommene i kategorien A1, A8 og A9.



Video: