Grate på felles eiendommer vinduer

Beslutningen om installasjon av ristene til condominium finistre hviler, i første omgang, forsamlingen, men også condominiums kan ta sine egne tiltak.

Grate på felles eiendommer vinduer

Kondominale vinduer

Hvis forsamlingen bestemmer seg for å installere vinduene til ristene den avgjørelsen må anses som legitim?

vindu

Og hvis jeg handler er jeg individuelle condominiums?
La oss starte fra naturen til vinduer.
den Vinduer som tillater utsikten fra felles trapphusfra landingene og i alle fall de som åpner på fellesveggene fra deler av fellesbygningen, må anses å være underlagt condominium regime.
de de er ikke inkludert i listen i art. 1117 c.c.. (den som indikerer de vanlige delene av bygningen).
Dette er ikke et hinder for å kunne erklære med sikkerhet condominium karakter; Det må huskes, som kasseringen har gjort ved ulike anledninger (jfr. Cass. 4. juni 2014 n. 12572), som kunsten. 1117 c.c. inneholder en rent eksemplarisk liste over de vanlige delene.
For det andre fordi, gitt slik regulatorisk fleksibilitetFor å forstå condominiumet eller ikke av en eiendel, er det nødvendig å se på funksjonen.
En god, en tjeneste, en del av en bygning, husker de dommere av legitimitet, er condominiums hvis Nydelsen av det felles gode er medvirkende til det enkeltes godhet, og er derfor ikke mottakelig for selvstendig bruk. som for eksempel er idrettsanleggene til felles eiendom regulert av nasjonens normer nettopp fordi forholdet mellom fellesskapet er utmattet i fellesskapet av det gode vesen, hver av medeierne kan nyte direkte det felles gode (Så vel Cass. 2. mars 2007, n. 4973).
Det er ingen grunner til ikke å tro på det vinduene så posisjonert de må betraktes som deler av felles eiendom.

Intervensjoner på condominium vinduer

Gitt villaenes natur er det nyttig å forstå hvem kan bestemme hvilke tiltak som skal utføres på disse eiendelene.

Condominium vindu

L 'eksempel viktigere, i hvert fall når det gjelder sikkerhet, er det knyttet til installasjonen av jerngitter.
Det skjer ofte det Vinduer på vanlige deler brukes av tyver for å komme inn i villaen og konsekvensene i hjemmet. Den eneste nyttige løsningen, på det tidspunktet, synes å være festing av stolper for å unngå uønskede inntrenging av fremmede.
I dette tilfellet det er først og fremst opp til forsamlingen bestemme seg for denne løsningen; Kan installasjonen av gitter på villavinduer betraktes som en innovasjon?
Det er nyttig å huske det i henhold til kassasjonen For innovasjoner av vanlige ting menes derfor ikke alle modifikasjoner (noen opus novum), selv om modifikasjonene, som innebærer endringen av den betydelige enheten eller endringen av den opprinnelige destinasjonen, slik at de felles deler, etterpå aktivitetene eller de nyskapende arbeidene som utføres, presenterer en annen materialkonsekvens, eller kommer til å bli brukt til andre formål enn de forrige (blant annet: Cass, 23. oktober 1999, nr. 11936, House., 29. oktober 1998, n. 1389, Cass., 5. november 1990, nr. 10602) (Så vel Cass. 26. mai 2006 n. 12654).
I denne sammenheng ser det ikke ut til at festingen av gitter har en nyskapende kapasitet, i hvert fall i de tilfeller hvor vinduer ikke får overses (for eksempel for den spesielle typen avåpner for vasistas).
Under slike omstendigheter, da, Samlingen kan bestemme at grillene skal installeres på vinduene med de enkle majoritetene som tilbys for første og andre samtale, nemlig:
a) i første samtale med et antall stemmer som representerer flertallet av deltakerne og minst halvparten av verdien av bygningen;
b) i andre samtale hvis godkjent av flertallet av deltakerne med en rekke stemmer som representerer minst en tredjedel av verdien av bygningen.
og Hvis i stedet har vinduet en klassisk åpning og festing av rister hindrer utsikten som alltid skjedd til da?
I disse tilfellene vurderer det innovative arbeidet (etter inngripen gjør vinduet ikke tillatelse til å endre status quo ante), ifølge forfatteren, kan installasjon av rister betraktes som en inngripelse rettet mot å forbedre sikkerheten til bygningen og som sådan overveies, i samsvar til bestemmelsene i andre ledd i faget. 1120 i sivilloven, av flertallet av de som er tilstede på møtet og minst 500 tusendeler.
Det er alltid godt å huske det overveksten av installasjon risten skal gi løsninger som ikke endrer innredningen, ellers vil de være ugyldige.
Og hvis forsamlingen, til tross for installasjonen av rattene, er objektivt nyttig, bestemmer den ikke noe (tanken du ikke utelukke det, men ikke uttale det)?
Vel i disse tilfellene kunne den berørte villaen handle på eget initiativ installere gitterene på en eller flere vinduer. En slik innblanding representerer et klassisk tilfelle av bruk av det vanlige i henhold til kunst. 1102 cc, med forbehold for overholdelse av reglene for denne typen intervensjon.



Video: Hvordan strikke barnevotter / How to knit mittens - Prym Maxi knitting mill