Fond for ekstraordinært vedlikehold og dekret Destinasjon Italia

Det italienske bestemmelsesdekretet, d.l. n. 145 av 2019, introduserte endringer knyttet til etablering av fondet for ekstraordinære arbeider i condominium.

Fond for ekstraordinært vedlikehold og dekret Destinasjon Italia

Fondo lavori straordinari

L 'etablering av et obligatorisk fond, for et bel√łp som utgj√łr mengden arbeid godkjent av generalforsamlingen, var et av de temaene som skapte st√łrre interesse, samt polemikk, i m√•nedene umiddelbart f√łr og etter ikrafttredelsen av condominium reform.
Hva ble det sagt? norm?
If√łlgekunst. 1135 n. 4 c.c.., som reformert av loven n. 220 av 2012:
Utover det som er opprettet av de forrige artiklene, gir villaenheten:
[… ]
4) til de ekstraordin√¶re vedlikeholdsarbeidene og innovasjonene, obligatorisk utgj√łr et s√¶rskilt fond med et bel√łp som er lik arbeidsbel√łpet.

Vedlikehold, kostnader og midler

Ekstraordinære vedlikeholdsarbeid eller innovasjoner (f.eks. Montering av heis) de koster 100?
Samlingen må være bevisst Etablering av et fond som tilsvarer mengden av arbeidet.
Ikke bare; andre en god del av reformatorens f√łrste kommentatorer, denne regelen krevde at administratoren skulle legge til side alle summene som er n√łdvendige for utf√łrelsen av inngrepene, f√łr begynnelsen av det samme.
dette den normative tolkningen som fra mange deler fikk st√łrst samtykke og den mest intense kritikken.
Det er sant, p√• denne m√•ten ble det gitt administratoren og spesielt til entrepren√łrer, betalingssikkerhet dersom det var obligatorisk √• inng√• kontrakten (eller i det minste gjennomf√łringen av inngrep), skulle det v√¶re n√łdvendig √• stille penger til √• betale dem.
Of course, p√• samme tid, har det blitt p√•pekt hvordan den spesielle √łkonomiske konjunkturen kombinert med den alltid fysiologiske vanskeligheten med √• legge til side relevante tall for saker av arbeid av betydelig st√łrrelse, kunne ha den paradoksale effekten av √• blokkere sektoren av condominium renoveringen.
Obligatorisk fond, i hvilken forstand?
F√łr ikrafttredelsen av condominium reformen, kunne spesialfondet for ekstraordin√¶rt vedlikeholdsarbeid opprettes dersom forsamlingen mente det var nyttig.
Ingen omtale av metodene for å tildele summer ved condominiums: Kort sagt, det var opp til forsamlingen å bestemme hvor mange avdrag og med hvilken tid de såkalte avdragene måtte betales.
Med ikrafttredelsen av lov n. 220, som vi har sett f√łr, har etableringen av fondet blitt obligatorisk.
kort sagt n√•r forsamlingen overveier utf√łrelsen av arbeidene som er angitt av kunsten. 1135 nr. 4 c.c. det er n√łdvendig (under straffe for ugyldighet av oppl√łsningen) √• bestemme ogs√• etablering av et fond som er lik arbeidsbel√łpet.
En gitt, fra f√łrstebehandlingen, i forfatterens mening, virket det sikkert: loven angav ikke om etableringen av fondet (en operasjon som kan dokumenteres selv i en enkel regnskapsf√łring av bostadsregisterene), skal svare til umiddelbar betaling av hele bel√łpet.

Lavori straordinari

Kort sagt, en ting er √• si: hvis arbeid for 100 000 euro er godkjent, m√• generalforsamlingen opprette et fond med like store bel√łp, mer hvis arbeider for 100 000 euro er overveid, m√• forsamlingen etablere et fond av deler, samt p√•legge integrert og forebyggende betaling, ellers vil det v√¶re umulig √• starte arbeidet.
Denne l√łsningen dukket opp ekstremt streng: faktisk trodde mange det mest akkreditert.
Rebus sic stantibus, en lurte p√•: Hvis under avtalens avtale, ble condominiumet avtalt med selskapet betaling p√• grunnlag av den s√•kalte statusen for arbeidet, hva er meningen med bestemmelsen av hele bel√łpet, gitt at selv teknisk, er det tidspunkter for betaling i ulike trancher ogs√• av condominiums?
I denne sammenheng, for √• v√¶re mer sikker i m√łte med en potensielt lammende lovssituasjon (av de grunnene som er forklart ovenfor), har foresp√łrsler om endringer i loven kommet fra mange sider.
Foresp√łrsler akseptert.

Ekstraordinært fond og dekret Destinasjon Italia

Med Dekret Lov 23. desember 2013 n. 145, trådte i kraft på julaften, endret lovgiveren kunstverket. 1135 n. 4 c.c.
Loven lyder nå:
Utover det som er opprettet av de forrige artiklene, gir villaenheten:
4) ekstraordin√¶re vedlikeholdsarbeid og innovasjoner, som n√łdvendigvis utgj√łr et s√¶rskilt fond som er lik arbeidsbel√łpet; hvis arbeidene skal utf√łres p√• grunnlag av en kontrakt som s√łrger for gradvis betaling i henhold til deres progressive status, kan fondet opprettes i forhold til de enkelte betalinger som skal betales.
Det er godt å huske det, det lovdekretetFor å bli endelig, må den bli omgjort til lov innen tres dager etter at den trådte i kraft. regelen er imidlertid umiddelbart anvendelig.
Kort sagt, ordet ender på historien (og derfor også med noen endringer) vil bli satt bare når dekretet blir lov; hvis endringer oppstår, vil det bli tatt i betraktning.
I alle fall, inntil bestemmelsen av nevnte bestemmelse er i kraft, vil situasjonen v√¶re som f√łlger: Dersom arbeidet er avtalt p√• grunnlag av fremdriften av det samme, kan fondet etableres p√• grunnlag av individuelle poster.
Normen, i forfatterens mening, fortjener noen korrigeringer fordi det er velkjent at kontrakter vanligvis er fastsatt etter diskusjonen av verkene og dermed ikke alltid f√łr det er mulig √• ha absolutt sikkerhet om de ulike delene.
og hvis betalingen av arbeidet er ikke bundet til fremdriften av det samme, men ganske enkelt i avdrag?
Du kan virkelig tro denne forskjellen (betaling i avdrag - betaling basert p√• status for fremdrift) kan p√•virke muligheten for √• betale bel√łpene i flere trancher?
kort sagt ved en f√łrste analyse av de normative dataeneDet virker som lovgiveren, for √• innf√łre en korrigerende advarsel etter behov, har endte opp med √• ikke l√łse situasjonen.
Hva skal jeg gj√łre?
Vi foreslår å omskrive standarden på denne måten:
Utover det som er opprettet av de forrige artiklene, gir villaenheten:
4) ekstraordin√¶re vedlikeholdsarbeid og innovasjoner, ved obligatorisk √• utgj√łre et s√¶rskilt fond med et bel√łp som tilsvarer arbeidsbel√łpet, og overveie ogs√• betalingsm√•ter for kvotene som skal betales av de enkelte condominiums.



Video: 3000+ Portuguese Words with Pronunciation