Ekstraordinært vedlikehold i villaen

Behandling og utf√łrelse av de ekstraordin√¶re arbeidene i villaene: hvilke vedlikeholdsintervensjoner m√• overveies og med hvilke majoriteter?

Ekstraordinært vedlikehold i villaen

Konsept for vedlikehold

I lavori di manutenzione straordinaria nel condominio degli edifici

Det er normalt at over tid bygninger og deres fasiliteter trenger å vedlikeholdsintervensjoner.
N√•r det gjelder boliger, m√• man sp√łrre:
a) hvem er kompetent √• bestemme utf√łrelsen av arbeidene?
b) når beslutning kan det bli kalt gyldig tatt?
c) hva er det n√łdvendige fyllinger for arbeidets start og hvem er de?
den svaret Denne serien av sp√łrsm√•l m√• spores i sivil kode.
den sivil kode skiller to typer vedlikeholdsintervensjoner: de Vanlige og ekstraordinære.
den f√łrste, med tilh√łrende utgiftsforpliktelser, kan avgj√łres av administratoren (artikkel 1130, f√łrste ledd nr. 3, c.c.).
Tenk p√• utskifting av lysp√¶rer i vanlige deler av bygningen (trapper, bokser, etc.), til mindre bygningsintervensjoner (f.eks. p√• inngangsd√łren).
I dette tilfellet, for åpenbare behov for fart Koden har foretrukket å tildele kompetansen til administratoren, som uten mange formaliteter kan bestemme og tildele inngrep.
Selv om det er noen uttaler av H√łyesterett der administratoren er beskrevet som en eneste eksekutor av viljen til forsamlingen (se fremfor alt Cass. 7. mars 2013, n. 5761), if√łlge forfatteren, er det feil √• vurdere condominium-eieren uten noen beslutningstaking fakultet untied av forsamlingen vilje.
den ekstraordin√¶re vedlikeholdsarbeidi stedet m√• de avgj√łres av forsamlingen.
til extraordinariness vi mener en uventet situasjon forårsaket av en uforutsigbar hendelse; for eksempel behovet for å gripe inn på autoklavsystemet som er skadet av en elektrisk utblåsning.
I disse tilfellene, if√łlgekunst. 1135, f√łrste ledd nr. 4, c.c.. Beslutningen om hva de skal gj√łre er opp til samlingen av condominiums som vil uttrykke sin vilje p√• det punktet med sin typiske handling: overveien.
N√•r det gjelderkunst. 1135 n. 4 c.c. endret av reformen, hovedproblemet var √• tolke bestemmelsen om den s√•kalte opprettelsen av et obligatorisk fond p√• lik linje med arbeidsbel√łpet.
Sp√łrsm√•let har reist mange kritikk og tolkninger s√• mye at Destinasjon Italia dekret intervenerte, i det minste i intensjoner, for √• klargj√łre emnet.

Ekstraordinært vedlikehold, administrator og montering

I lavori di manutenzione straordinaria

den Styrkenes magt til å bestille Ekstraordinære arbeider er begrenset til saker der de er presserende (artikkel 1135 annet ledd, c.c.).
Tilbake tileksempel For f√łrst √• forst√• hva som skal forst√•s som en n√łdsituasjon, vil administratoren kunne gjenopprette autoklavens funksjonalitet for √• unng√• at condominiums ikke har rennende vann i sine leiligheter.
I disse tilfellene erforpliktelse, for administratoren selv, √• rapportere inngrepene som ble utf√łrt til f√łrste forsamling.
den ekstraordin√¶re arbeider, b√łr imidlertid ikke bare identifiseres ved √• henvise til begrepet uforutsigbarhet og tilfeldighet av hendelsen som gjorde dem n√łdvendige.
Hvis ja, jeg renovering av bygningen, som de som sikter mot stabiliteten i bygningen, kan nesten aldri betraktes som ekstraordinære.
Bortsett fra de fenomener som fremskynder behovet for slike tiltak (f.eks. seismiske hendelser, oversv√łmmelser, etc.), er det normalt at tiden slites ut strukturer, noe som gir opphav til behovet for tiltak rettet mot √• opprettholde stabiliteten i arbeidet.
Det er imidlertid ikke tenkelig, gitt den √łkonomiske forpliktelsen at et slikt inngrep inneb√¶rer at det samme kan ordnes av administratoren uten samtykke fra forsamlingen.
Det er derfor klart at begrepet ekstraordin√¶rt m√• ogs√• ta hensyn til utgiftene som vil bli m√łtt.
N√•r det er klart, p√• condominium niv√•, hva skal forst√•s for ekstraordin√¶re vedlikeholdsintervensjoner og hvem som er kompetent til √• bestemme slike tiltak, er det hensiktsmessig √• avklare n√•r vedtaket skal anses som gyldig, i hovedsak: hva er quorumene som er n√łdvendige for √• overveie slike arbeider?
til svaret til dette er det n√łdvendig √• ta hensyn til bel√łpet av utgiften.
Dermed underkunst. 1136 fjerde ledd c. For ekstraordin√¶re ekstraordin√¶re reparasjoner er det n√łdvendig at vedtaket stemmes av flertallet av de som deltar i m√łtet, som representerer minst 500 tusendeler.

Manutenzione straordinaria nel condominio degli edifici

For normale inngrepPå den annen side er det ikke planlagt et ad hoc-quorum, slik at ved den andre innkallingen (dvs. den mest tilbakevendende beslutningshypotesen), vedtaket om ekstraordinære vedlikeholdsarbeid, stemmet av en tredjedel av villaens deltakere, som representerer minst en tredjedel av tusen.
den evaluering av enheten vil bli gjort fra tilfelle til sak, det er ingen objektive parametere å referere til.
I hvert fall, i det minste i henhold til Court of Lecce, skal avgj√łrelsen om utf√łrelse av ekstraordin√¶re vedlikeholdsoperasjoner av betydelig st√łrrelse holdes skilt fra det som gjelder godkjenning av den endelige regnskapsf√łringen av arbeidene selv.
I denne forstand leser vi i en setning gitt i 2012 det Artikkelen. 1136, co. 2 og 4, c.c. p√•legger majoriteter som er kvalifisert for resolusjonene om gjenoppbygging av bygningen eller ekstraordin√¶re st√łrre reparasjoner, mens for de som har som gjenstand, bare unders√łkelse og godkjenning av sluttregnskapet (tidligere godkjent) og tilh√łrende delingsplan, [...] - selv i tilfelle en betydelig mengde arbeid - det quorum som kreves for godkjenning av sistnevnte og de tilknyttede utgiftene [...] ikke strekker seg (Trib. Lecce 20. januar 2012 n. 159).
Relativt til bygningsrenovering, understreket H√łyesterett at verdien av bygningen b√łr tas i betraktning n√•r st√łrrelsen p√• utgiftene vurderes.
Det er s√• klart hvordan √łkonomisk faktor er et avgj√łrende element, ikke bare med det form√•l √• skille mellom vanlig innblanding fra en ekstraordin√¶r, men ogs√• innenfor sistnevnte kategori for √• vurdere omfanget av arbeidet som skal avgj√łres.
Det siste sp√łrsm√•let relatert til Identifikasjon av fagpersonen som vil v√¶re ansvarlig for √• gjennomf√łre forsamlingen er klar til √• l√łse: sivil koden identifiserer denne personen i regiss√łrens person, som i henhold til kunst. 1130, f√łrste ledd nr. 1, c.c. er p√•lagt √• gjennomf√łre aksjon√¶renes vedtak.
Til slutt skal det huskes at for renovering av de felles delene av bygningen er det mulig å bruke 50% fradrag.



Video: 3000+ Common Spanish Words with Pronunciation