Casa Campania-planen har blitt utvidet til 2019

Campania Region House Plan er også utvidet, denne gangen til 31. desember 2019. Regional lov n. 1 av 18. januar 2019

Casa Campania-planen har blitt utvidet til 2019

Campania House Plan, de viktigste regulatoriske tekster

Napoli, Campania

den Campania House Plan ble introdusert med Regional lov n. 19 av 2009, berettiget Krevende tiltak for økonomisk gjenoppretting, for ombygging av eksisterende eiendeler, for forebygging av seismisk risiko og for administrativ forenkling; Denne normative teksten ble deretter modifisert med LR n. 1 av 2011, den L. R. n. 4 av 2011, den LR n. 1 av 2012, den LR n. 5 av 2013 og LR n. 16 av 2014.
Etter LR n. 1 av 2011 Retningslinjene for vurdering av bygningens energi- og miljømessige bærekraft ble også utstedt (Delib. Giunta Reg. N. 145 av 2011).
Andre forskrifter endret deretter lovens tidsmessige dekning.

Planlegg Campania House, de nye vilkårene

den Husplan i Campania, som mange andre regioner, har det vært flere ganger utvidet.
Spesielt er fristene for å søke søknaden om å få kvalifikasjonsbevisene utvidet flere ganger.kunst. 12, co.1, av LR n. 19 og om de nevnte inngrepene Artikler. 4, 5, 6-bis, 7 og 8 av samme lov.
I utgangspunktet utløpt tidsfristene faktisk i juni 2011: så han hadde Lov nr.19 av 2009; Disse vilkårene ble deretter utvidet til 11. juli 2012 med LR n. 1 av 2011; den LR n. 17 av 2012 han bestilte deretter den videre forlengelsen av seks måneder og LR n. 40 av 2012 fortsatt et år; så igjen, med LR n. 2/2014, en ny frist i januar 2016, for endelig å komme fram til den nåværende utvidelsen.
I 2016, nettopp med Regional lov n. 1 den 18. januar ble den nye utvidelsen faktisk utstedt til 31. desember 2017.
Utvidelsen ser ut til å være den eneste nyheten i saken tatt av LR n. 1 av 2016: Lovverket synes å ha vært det som allerede var i kraft.

Campania House Plan

Prosjekt for å bygge inngrep

Med tanke på kompleksiteten til den normative teksten, la oss kort skissere de mest fremtredende trekkene angående inngrepene som er omtalt i Artikler. Artikler. 4, 5, 6-bis, 7 og 8, som forlengelsen refererer til, med full lesning av normative tekster (reglene om husplanen bør leses sammen med de andre som regulerer emnet for byplanlegging og territorium), samt råd fra en ekspert for svar på spesifikke spørsmål.
Naturligvis, gitt de problemene som EmTudoDesign.com omhandler, tar vi særlig hensyn til aspekter knyttet til boligbygg.
For det første angir de aktuelle reglene hvilke mål de er rettet mot, nemlig: a) kontrastere den økonomiske krisen og beskytte yrkesnivåene... og forbedre by- og byggekvalitet ved hjelp av bærekraftskriterier...
b) å favorisere bruken av energi fra fornybare kilder til den strukturelle forbedringen av eksisterende byggarv og dens funksjonelle utvikling, samt forebygging av seismisk og hydrogeologisk risiko;
c) å øke, som svar på familiens boligbehov under spesielle økonomiske og sosiale vanskeligheter, privat og offentlig boligsektoren også gjennom gjenoppbygging av forringede byområder eller utsatt for spesielle miljømessige og sosiale risikoer som sikrer vilkårene for bevaring av den historiske, kunstneriske, landskaps- og kulturarven... (V. art.1).
Deretter, påkunst. 2 er gitt definisjoner av viktige begreper ved å lese teksten: vi har definisjonene av forringede byområder (lett.a); av boligbygg (lett.b); av utbredelse av boligbruk (Lett. c); av brutto overflate (Lett. d); av eksisterende volum (Lett. og); av brutto volum som skal godkjennes (Lett. f); av urbaniserte områder (Lett. g), av Minste avstander og maksimale høyder (Lett. h).

Tilfeller av utestenging

L 'kunst. 3 Indikerer i stedet tilfeller av eksklusjon og det er der intervensjoner er bekymret (omtalt i art Artikler. 4, 5, 6-bis og 7 av loven) på bygninger som på tidspunktet for søknaden er: gjort i fravær eller manglende overholdelse av kvalifikasjonen og uten amnesti; steder inne i den såkalte homogene territoriale områder referert til i bokstav A) i artikkel 2 den ministerdekret n.1444 / 1968 eller assimilable til dem som kommunene kommuniserer med kommunale planleggingsverktøy med unntak av bygninger bygget eller renovert i de siste femti årene dersom de ikke faller under andre unntak i henhold til denne artikkelen.
Områderne nevnt i Lett. til, dell 'kunst. 2 den ministerdekret n.1444 / 1968 de er definert som A) de delene av territoriet som berøres av byområder som er historiske, kunstneriske eller av spesiell miljøverdi eller av deler av dem, inkludert de omkringliggende områdene, som kan betraktes som en integrert del av disse egenskapene, for selve byområdene.
Bygninger er utelukket definert som historisk, kulturell og arkitektonisk verdi i henhold til gjeldende lovgivning, som foreskrevet av D.Lgs. 22. januar 2004, 42 (Kode for kulturarv og landskap), fra handlinger av territorium eller kommunale planleggingsinstrumenter og for hvilken det er et bånd av absolutt uspiselighet.
Bygningene som ligger i områder med absolutt usendelighet i henhold til koden for kulturarv og landskap er også utelukket; og på områder som er underlagt begrensninger for forsvaret av hav-, innsjø- og elvkyst i henhold til reglene ikunst. 142 av koden for kulturarv og landskap), for beskyttelse og interesse for militært forsvar og intern sikkerhetI tillegg er bygningene plassert utelukket i territorier av naturreservater eller nasjonale eller regionale parker...Bygningene i. Er også utelukket områder som er erklært å være farlige eller høye eller meget høye eller svært høye hydrauliske risikoer, eller høy eller svært høy geomorfologisk fare.
Til slutt plasserer du inne i den røde sonen med høy vulkansk risiko for Vesuvius-området i henhold til LR 10. desember 2003, 21 (Byplanleggingsbestemmelser for kommunene inngår i vulkanområdene i Vesuvius-området).
Videre, for det eneste tilfelle av bygningsbytting og endring av tilsiktet brukintervensjoner per punkt 5 og 6. 7Søknaden i de industrielle utviklingsområdene (ASI), i produksjonsoppgjørsplanene (PIP) i ikke-urbaniserte landbruksområder er utelukket.
Utelukkelser fra hva?
Fra muligheten til å utføre på bygningene en rekke inngrep, som er de som hovedsakelig er angitt av de følgende Artikler. 4, 5, 6-bis og 7 av loven.
Det vil si ekstraordinære utvidelsesintervensjoner (art.4), ekstraordinære riving og byggverk (kunst. 5), byggeintervensjoner i landbruket (kunst. 6-bis) og ombygging av nedgravede byområder (kunst. 7).
La oss ta en nærmere titt på dem.

Ekstraordinære utvidelsesintervensjoner

Casa Campania-planen har blitt utvidet til 2017: kunst

L 'kunst. 4 Det gjør ham Ekstraordinære utvidelsesintervensjoner, med andre ord, gir muligheten til å utvide, til privat bruk, som et unntak til de planlagte instrumenter som er i kraft, opp til tjue prosent av eksisterende volum følgende bygninger: a) enfamilieboliger; b) bygninger med et volum på ikke over tusen fem hundre kubikkmeter; c) boligbygg bestående av ikke mer enn tre etasjer over bakken, i tillegg til mulig loftsgulv.
Denne utvidelsen tillates følgende spesifikasjoner (co.2):
a) på boligbygg som definert avkunst. 2, co.1 hvorav resten er forenlig med boligene;
b) for tiltak som ikke endrer den tilsiktede bruken av de berørte bygningene, bortsett fra de som er omtalt iArtikkel 2, avsnitt 1, bokstav b) omtalt i ministerdekret n. 1444/1968: Dette er helt eller delvis bygd opp områder som er forskjellig fra de som er inkludert i lett. a) (sistnevnte er: deler av territoriet berørt av byområder som er historiske, kunstneriske eller av spesiell miljøverdi... ).
Utvidelsesintervensjonene er da tillatt:
c) på boliger i byområder, med respekt for minimumsavstand og høyeste høyde av bygninger;
d) på boliger som ligger i områder utenfor områdene deklarert i formelle handlinger med hydraulisk fare og høyt eller svært høyt jordskred;
e) på bygninger som ligger utenfor områder som er definert ved høy vulkansk risiko
f) på eksisterende bygninger, i områder med respekt nær kirkegårder som er omtalt i kunst. 338, co. 7, R.D. n. 1265 av 1934 (Godkjennelse av den enkle teksten i helselovene), i henhold til grensene for denne disiplinen;
g) på bygninger som er behørig autorisert, men ikke fullført ved lovens ikrafttredelse.
I bygninger med vanlig boligmål, i samsvar med de obligatoriske bestemmelsene nevnt i co. 4 av kunsten. 4, under, er tillatt, i stedet for utvidelsen av volumet, den endring av tilsiktet bruk fra eksisterende ikke-boligvolum til boligvolum for en maksimal mengde på tjue prosent.
Ifølge co. 4 av kunsten. 4, utvidelsen må da skje i samsvar med følgende obligatoriske bestemmelser:
a) bruk av konstruksjonsteknikker med bærekraftskriterier og bruk av miljøkompatibelt materiale som garanterer energimiljøytelse i samsvar med parametrene fastsatt av de regionale retningslinjene og ved gjeldende lovgivning...
b) Overholdelse av byggforskriften i den seismiske sonen.
Det er da spesifisert det for bygningene og deres underavdeling som forlengelsene tillates av Lov nr. 19, è forbudt den endring av tilsiktet bruk før fem år fra kommunikasjon av ferdigstillelse av arbeidene.
Forlengelse av ikke-boligbygg er ikke tillatt stabling eller hvor stablingsprosedyren ikke er i gang på tidspunktet for forespørselen om utvidelse.
Regelen forlater da gratis felles (de som er forsynt med alminnelige planleggingsinstrumenter med en bestemmelse som skal vedtas innen tres dager etter lovens ikrafttredelse) for å identifisere ytterligere områder hvor utvidelsen ikke kan oppnås.

Ekstraordinære riving og rekonstruksjonsoperasjoner

bygge intervensjon

Med den neste kunst. 5, fortsatt uansett planleggingsinstrumentene som gjelder,øke opp til tretti prosent av eksisterende volum for bygninger revet og rekonstruert innenfor kadastral eiendomsmegling og eksterne appurtenances.
Økningen er tillatt: på bygninger til boligformål (v. art.2, co.1, Lett. b og c), vesentlig under de samme forhold som utvidelsene nevnt ikunst. 4, med de nødvendige justeringer: for eksempel synes ikke rivningen og rekonstruksjonen å være tillatt i området med respekt nær kirkegården, hvor ekspansjonen uttrykkelig er innrømmet, selv om det er begrenset av forskrifter.
For rivnings- og gjenoppbyggingsoperasjoner er endringen i tilsiktet bruk ikke tillatt selv for andre områder enn området som er omtalt iart.2, co.2, Lett. b (i motsetning til utvidelser).
L 'kunst. 5 innrømmer også, med riving og rekonstruksjon, variasjonen av nummer av tidligere eksisterende boligeiendommer, forutsatt at hver av de mulige tilleggseiendommer har en nyttig overflate ikke mindre enn førti kvadratmeter.
For realisering av økningen er visse forhold knyttet til:
a) bruken av konstruksjonsteknikker, også ved bruk av miljøvennlig materiale, som garanterer energimiljøytelse i samsvar med parametrene fastsatt av de regionale retningslinjene og gjeldende lovgivning...
b) Overholdelse av de tekniske bestemmelsene nevnt i Ministerdekret n.236 / 1989, implementering av lov 9. januar 1989, n. 13 (Bestemmelser for å lette overvinne og eliminere arkitektoniske barrierer i private bygninger); Denne tilstanden er ikke nødvendig for utvidelser.
c) Overholdelse av reglene for bygninger i det seismiske området.
Også i dette tilfellet forbudet mot endring Tiltenkt bruk før fem år og utelukkelse i fravær av stabling eller praksis av stabling pågår ved søknadstidspunktet, samt forutsetningen som tillater det felles (utstyrt med generelle planleggingsverktøy) for å identifisere områder der økninger ikke kan gjøres.
Til slutt, al co.8 lagres, for samme volum, le avstander Eksisterende fra bygninger som står overfor, hvis de er lavere enn de som er foreskrevet for nye bygninger i henhold til gjeldende lovgivning.

Byggingstiltak i landbruket

L 'kunst. 6-bis innrømmer i landbruksområder endringer i bruken av bygninger eller deres deler, som regelmessig avtalt, for boligbruk av landbrukens familieenhet eller for aktiviteter knyttet til den integrerte utviklingen av gården, inkludert agritouristiske strukturer, som ikke fører til nybygging, og som ikke involvere jordforbruk.
For disse egenskapene tillater artikkelen anvendelsen av reglene fastsatt for de ekstraordinære utvidelsene nevnt ikunst. 4 og nedrivning og rekonstruksjon referert tilkunst. 5 med forpliktelse til å tildele ikke mindre enn tjue prosent av eksisterende volum til landbruksbruk.
Artikkelen tillater også den heap Volumetriene til flere bygninger som faller innenfor det enhetlige landområdet, bestående av sammenhengende partikler, eid av samme søker som ved datoen for denne lovs ikrafttredelse.

Rehabilitering av forringede byområder

L 'kunst. 7 arbeider med å forfølge målet om å løse problemene knyttet til boligproblemer og av nyutvikling av bygningen og urbane arv, gjennom fremme av bærekraftig utvikling av byen og med strategier for forbedring av urbane stoffeteller, reduksjon av boligproblemer, forbedring av lokale økonomier og sosial integrasjon.
Derfor al co.3, det er forventet at For å favorisere utskifting og fullbygget tilpasning til de konstruktive kriteriene for bærekraft i byområder som skal ombygges... også i variant og uansett planlagte instrumenter,øke innenfor grensen til femti prosent av eksisterende volum for inngrep på offentlige boligbygg.
Videre, så langt vi er bekymret, i forlatte bygninger, unntatt generelle planverktøy og byggeparametere, spesielt med hensyn til høyder fastsatt av de samme instrumentene, forutsatt at i samsvar med byplanleggingsstandardene nevnt i ministerdekret n.1444 / 1968 og i samsvar med de gjeldende rutinene, er intervensjoner tillatt bygning erstatning med samme volum som eksisterer, også med endring av tilsiktet bruk, som sørger for realisering av en andel som ikke er lavere enn tretti prosent for destinasjonene til sosial bolig.
Den resulterende volumetri kan ha følgende destinasjoner: bolig, kontorer, men ikke mer enn ti prosent, næringsvirksomhet, håndverksbutikker, små og mellomstore salgsbedrifter.
Hvis bygningsutskytningsintervensjonen gjelder bygninger som allerede er brukt til industriell produksjon, intensiv avl, håndverk og storskala kommersielle aktiviteter, må produksjons- eller distribusjonsaktivitetene som allerede er utført i bygningen som er underlagt byggesubstitusjon, være opphørt og derfor ikke produsert. Inntekt i minst tre år før datoen for ikrafttredelsen av
nåværende lov.
Alltid denkunst. 7 tillater det endring Tiltenkt bruk til boligformål, uansett de planlagte instrumenter som gjelder, for bygningene som ligger i urbaniserte områder - under alle omstendigheter med unntakene nevnt ikunst. 3 - at de ikke har mer enn ti tusen kubikkmeter hovedsakelig bestemt til kontorer og boliger eller tjenestekvarter, og som ikke har hatt de bidragspligtige fordelene, forutsatt at det er en prognose for konvensjonert bygning ikke mindre enn tjue prosent av bygningens volum, med respekt for de tekniske ytelsesegenskapene som er planlagt for ekstraordinære utvidelser (kunst. 4, co.4) og rivnings- og gjenoppbyggingsoperasjoner (art.5, co.5).
Lignende prognose forventes for bygninger brukt som turist-hotellboliger: med tillegg at alt må gjøres i samsvar med bestemmelsene iart.5 L.R. Nr. 16 av 2000, på fjerning fra bestemmelsesbegrensning av turistinnkvartering; Det er derfor lov å endre den tilsiktede bruken til boligformål så lenge det foreligger en prognose for sosial bolig, i dette tilfellet mer enn tretti prosent av det endrede volumet, i samsvar med de tekniske ytelsesegenskapene som er planlagt for ekstraordinære utvidelser (kunst. 4, co.4) og rivnings- og gjenoppbyggingsoperasjoner (art.5, co.5).
Også i dette tilfellet finnes det mulighet for kommuner med generelle planleggingsinstrumenter som er i kraft for å utelukke visse områder hvor bygningsbyttingstiltakene.
Imidlertid blir de foreslåtte spørsmålene før lovens ikrafttredelse offentliggjort.

Rekonstruksjon av ruiner

Det er også tillatt bygge utvinning bare til de som er berettiget på lovens ikrafttredelsestidspunkt, alltid som en fravik fra de planlagte instrumenter som er i kraft, med gjenoppbygging på stedet bygninger og ruinerTil dette formål er det imidlertid nødvendig å kunne bevise preeksistensen ved lovens ikrafttredelse, samt konsistensen og funksjonell autonomi, med forpliktelse til å boligbygging og i henhold til bestemmelsene ikunst. 5 av loven.Finalt, blant overgangsbestemmelsene, denkunst. 12-bis bestemmer at handlingene som allerede er implementert ved reglene i kraft og overholder dem, kan godkjennes.
For resten bør det refereres til hele tekstenes lesing.



Video: Revealing the True Donald Trump: A Devastating Indictment of His Business & Life (2016)