Condominiums fordelt på grunnlag av bruken av gulvplaten

Hva kalles terrasse, asfaltert sol- eller gulvplate, ifølge Court of Trento er likegyldig for bruk av analog kunst. 1125 c.c.

Condominiums fordelt på grunnlag av bruken av gulvplaten

Utgifter for vedlikehold av terrassen

Oppløsningen som deler lovene er legitim Utgifter knyttet til arbeid på terrassen på grunnlag av kriteriet i henhold til kunst. 1125 c.c., hvis det gode er felles verktøy.

Condominiums avgifter

Dette er det som har bestemt seg for Court of Trento med setning 1. april 2014 n. 417.
Saken. Noen condominiums, eiere av eiendomsmegling enheter underliggende en terrasse av eksklusiv eiendom av et annet condominium, utfordret villaen oppløsning som delt utgiftene knyttet til arbeidet på den terrassen i henhold til kriteriet for kunst. 1125 c.c.., hvorav halvparten skal bæres av eieren av terrassen og halvparten av eierne nedenfor.
Klagen startet fra antagelsen i henhold til hvilken siden disse var inngrep med hensyn til bruken av terrassen, ville de relative utgiftene måtte være fullt båret av eierne av det samme. I sin tur forsvarte villaen seg ved å hevde at oppløsningen var faktisk gunstig for skuespillerne, siden oppdelingen faktisk ville måtte følge kriteriet ex art. 1126 c.c. (1/3 til condominium med eksklusiv bruk og 2/3 til den andre underliggende).
den Court of Trento Med den nevnte regjering avviste han spørsmålet ved å hevde det Ved å bestemme kriteriet for allokering av disse utgiftene, er det også nødvendig å vurdere bruken av det felles gode og å overholde den rettslige orienteringen som gjelder kriteriet ex art. 1125 c.c.

Art. 1125 og analog anvendelse

Ifølgeartikkel 1125 c.c.. - Ikke berørt av condominium reform av 2012 - Utgifter til vedlikehold og gjenoppbygging av tak, hvelv og tak holdes på like høye nivåer av eierne av de to etasjer over hverandre, mens gulvdekket bæres av eieren av overetasjen og bæres av eieren av gulvet. underetasjen gipset, fargen og dekorasjonen av taket.
Normen, i det minste i sin bokstavelige betydning, har en spesiell karakter fordi den refererer spesielt til kategori av tak, hvelv og tak.

Fordeling av condominium utgifter

Men, sier alltid Court of Trento, i saken er underlagt hans oppmerksomhet Det er ikke viktig å kvalifisere eiendommen som terrasse eller solterrasse: hva er relevant for bruken av kriteriet i henhold til kunst. 1125 er i stedet verktøyet som kommer fra det felles gode, da det i tillegg oppdages arbeidstypen (det vil si ikke bare fortauet, men også skjeden) og årsakene til nedbrytning, inkludert ikke bare kjøretøystrafikk, men også selv dårlig vedlikehold; vedlikehold, derfor som alle condominiums holdes.
Normens spesielle karakter tidligere kunst. 1125 c.c.. med hensyn til det generelle kriteriet for fordelingen av condominium utgifter i henhold til kunst. 1123, c.c., co.1 er gitt ved bruk av eiendelen (setningen lyder som følger i de fleste tilfeller skal utgiftene knyttet til fellesgoder deles mellom alle condominiums på grunnlag av den millesimale tabellen knyttet til eiendommen. Men ved å bestemme kriteriet for tildeling av disse utgiftene, er det også nødvendig å vurdere bruken av det felles gode).
Dermed avslutter dommeren medanalog anvendelse av standarden tidligere kunst. 1125 c.c.. i dette tilfellet. Den analoge søknaden er mulig, i henhold tilkunst. 12, co.2 av Preleggi, dersom en tvist ikke kan avgjøres av en bestemt bestemmelse Faktisk, i dette tilfellet tar vi hensyn til bestemmelsene som regulerer lignende saker eller lignende saker; Hvis saken fortsatt er tvilsom, avgjøres det i henhold til de generelle prinsippene i statens rettssystem.

Retningslinjer for dagens rettsvitenskap

I setningen nevner dommeren uoverensstemmelsen i rettsvitenskapen på kriterium for fordelingen av kostnadene ved arbeid på terrassen og erklærer, uten å motivere årsaken, å favorisere kriteriet om deling i like deler, ex kunst. 1125.
Det samtidige kriteriet er i stedet gitt avkunst. 1126 c.c.., som sørger for fordelingen av 1/3 og 2/3 mellom eieren ovenfor og eiere under, med hensyn til solbelegg. Faktisk rettsvitenskap på punktet er ganske vekk, men synes å vise nylig en preferanse for kriteriet gitt av kunst. 1126 c.c.: se blant mange, Cass. Civ. 22896/2013, for hvilken [...] kostnadene ved vedlikehold, reparasjon og rekonstruksjon av terrassene, selv på nivå, likestilt med solbelegg, styres av kunst. 1126 i sivilloven, som gir tildeling av en tredjepart som skal bæres av boligen, som har eksklusiv bruk, gjenstår de resterende to tredjedelene som eiers av planene eller delene av den underliggende planen bærer [...] (SU 29.4.1997 n 3672, kassering 13.12.2007 nr. 26239, kassasjon 17.10.2001 nr. 12682, boks nr. 3465/2012). (Blant de nyeste Trib. Lecce, 2573/2014; Trib. Bari, 14.03.2014).
den dom av Trento er derfor for tiden mot dagens, uten at det imidlertid er referanse til kriteriet i henhold til kunst. 1126 i sivilloven, som saksøkte også nevner i hans forsvar.



Video: