Doble vinduer, forhold til kommunen og villaen

Doble vinduer er ikke vedlikehold hvis de ikke var der før, og hvis de andre condominiums ikke har dem. Og, men bør fjernes hvis de bryter med byggekoden.

Doble vinduer, forhold til kommunen og villaen

Vanlig arbeid, vedlikehold og bygnings tittel

vinduer

Prinsippet er hentet fra beslutningen fra Tar Liguria n. 1785 av 3. desember 2014. Beslutningen refererer til saken av doble vinduer, men i tillegg til å adressere det konkrete problemet, kan du trekke bekreftelse på noen viktige punkter om emnet for villaer, autorisasjoner og kommunale forskrifter.
Ifølgeart.6, D.P.R. 380/2001 (TU Edilizia), er ikke gjenstand for autorisasjon - med forbehold for bestemmelsene i kommunale planleggingsverktøy og andre næringsregler som påvirker byggevirksomhetens disiplin og særlig jordskjelv, sikkerhet, brann, sanitet -sanitære, de som er relatert til energieffektivitet, samt bestemmelsene i koden for kulturarv og landskap, i henhold til lovdekret 22. januar 2004, n. 42, - blant annet inngrepene fra vanlig vedlikehold referert tilArtikkel 3, nr. 1 bokstav a).
For vanlige verk må vi forstå de som er beskrevet nøyaktig av'Art. 3samme normative tekst, for hvilke vanlige vedlikeholdsintervensjoner er de som består av verk av reparasjon, renovering og bytte av ferdigbygg og nødvendige for å integrere eller vedlikeholde eksisterende teknologiske systemer.
Derfor er arbeidene som faller innenfor disse definisjonene unntatt fra autorisasjon. Setningen av TAR legger til denne definisjonen av loven, med henvisning til boligen, begrepet endring av estetikk og dekorum: i det spesielle tilfellet kan det ikke være vanlig vedlikeholdsarbeid, ikke bare fordi det ikke er noen betingelser Testo Unico, nevnt ovenfor, selv om i setning er dette aspektet ikke nevnt, men også fordi de andre condominiums ikke har dem og derfor implisitteendring av estetikk.
Det står i avgjørelsen at anbringelse av doble vinduer ikke kan betraktes i det spesielle tilfellet som vanlig vedlikehold, derfor ikke behov for bestemmelse eller spørsmål til myndigheten, fordi du ikke gikk for å installere eller erstatte noe som allerede var der, som vinduene, men å feste et dobbeltvindu, noe som ikke er vanlig for de andre leilighetene i condominiumet, og som sådan kan endre bygningens estetikk: det følger at det som er på plass ikke kan kvalifiseres som et enkelt vedlikehold, slik at klagen er grunnløs.
Med henvisning til condominiumet, omfatter vurderingen om vedlikeholdsarbeid eller ikke estetisk hensyn av resten av condominium strukturen.

Endring av dekorasjon og villa

vindu

Uansett om de faller innenfor arbeidet med godkjenning, må alle arbeidene overholde byggforskriften, som også kan foreskrive estetiske krav.
Fra et condominium synspunkt, endres ikke spørsmålet: le individuelle arbeider (realisert i eiendomsmegling eid eller i de delene som normalt er bestemt til felles bruk, som har blitt tilskrevet eksklusiv eiendom eller beregnet for individuell bruk) må alltid respektere konseptet med decorum av bygningen, utover kvalifikasjonen (hvis vanlig eller ekstraordinær) av nevnte verk.
Begrepet ordinære verk det faller ikke sammen I de to områdene av villaen og bygningsreglene: Et arbeid som faller innenfor definisjonen av vanlige verk som i konsolidert lov 380/2001, er ikke nødvendigvis i samsvar med condominiumsforskriften.
Når det gjelder de enkelte arbeidene, gir condominiumsreglene i dag (etter condominium reformen) at et individuelt arbeid utført på enheten som eies av condominiumet eller i de delene som normalt er bestemt for felles bruk, som har blitt tilskrevet eksklusiv eiendom eller beregnet for individuell bruk, kan ikke bære skader til de vanlige delene eller forringe stabilitet, sikkerhet eller arkitektonisk innredning av bygningen.
I alle fall, derfor uavhengig av evaluering, må boligen gi det forebyggende nyheter til administratoren, hvem må rapportere det til forsamlingen. Det er selvsagt at reseptbeløpet er enda mer gyldig dersom arbeidet sannsynligvis vil påvirke bygningens estetikk ved å endre innretningen (kunst. 1122 c.c..).
Før reformen l'Art. 1122 c.c.. han nevnte ikke fordommer på decorum, men bare skader til de vanlige delene. Selv om rettsveien var justert ved å anvende begrepet dekorum også til individuelle verk (se for eksempel Cass. n. 1076/2005).
Forholdet til innredningen av de enkelte parter kunne imidlertid, som i dag, i alle fall også beskyttes på grunn av condominiumsreguleringen, som ved lov også måtte regulere dette aspektet av de vanlige delene (se gamle og nye kunst. 1138, co.1).

Overtredelse av byggforskrifter

Derfor, hvis et arbeid ikke er av vanlig vedlikehold, og denne vurderingen i condominium må utføres i lys av hele bygningen, er det underlagt autorisasjon. Uansett, selv om det ikke er godkjent, må arbeidet alltid overholde kommunale bestemmelser.
Hvis det ikke overholder bestemmelsene i kommunalforskriften, kan det ikke godkjennes, og hvis det allerede er fullført, må det fjernes.
For å unngå unødvendig sløsing med penger og tid, selv når det gjelder dobbeltvinduer, vil det være hensiktsmessig å involvere bygningen og kommunen på forhånd.



Video: The PHENOMENON BRUNO GROENING – documentary film – PART 1