Donasjon: når APE er planlagt

I tilfelle gratis overf√łring, som for eksempel donasjon, er det plikt til √• gi EPA, energistyringsbeviset, og ikke p√•standen.

Donasjon: når APE er planlagt

APE og donasjon

Etter utviklingen av energieffektivitetslovgivningen er det n√łdvendig √• klargj√łre forpliktelsene for tildeling og anneksjon avAPE spesielt i tilfelle av gratis eiendomsoverf√łringer, som donasjon, som kan skape tvil og usikkerhet.

APE: sertifikatet for energiprestasjon av bygninger

APE-donasjon

Motta europeisk lovgivning om energisk ytelse (Fellesskapsdirektivet 2002/91 / CE), lovgiveren har vedtatt lovdekretet n. 192 av 2005 som introduserte plikten til å gi den såkalte EPA, theenergiprestasjon sertifikat som erstattet forrige ACE, sertifisering av energisertifisering for bygninger som involverer energiforbruk.
I hovedsak er APE dokumentet skrevet av en kvalifisert ekspert som sertifiserer ytelsen, fra et energibesikt, av en bygning takket være spesifikke indikatorer. Spesielt måles den årlige mengden energi som faktisk forbrukes eller forventes å bli konsumert, for å tilfredsstille standard vintervarme, sommerkonditionering og varmtvannskrav.
I tilfelle av handel eiendomsmegling, EPA er et gyldig verkt√ły som eieren og kj√łperen blir informert om energimessig ytelse av eiendommen som selges. Eiendommen er tildelt en bestemt energieffektivitetsklasse, som g√•r fra A + (h√łyest) til G (laveste).
For å skrive det må det være en kvalifisert sertifiserer, som er preget av å være tredje uavhengig av eieren eller produsenten. Certifikatets gyldighet er 10 år.

APE: Forpliktelse til begavelse, påstand, levering og informasjon

bee egenskaper

Forpliktelsene knyttet til EPA er diversifisert som f√łlger:
- Forpliktelsesplikt (det kan v√¶re uavhengig av overf√łring av bygninger, som i tilfelle nye bygninger og bygninger utsatt for store renoveringer);
- Forpliktelse til √• legge ved (gjeninnf√łrt ved lov nr. 90 av 4. august 2013, ved konvertering av lovdekret nr. 63 av 4. juni 2013, og for brudd derav, dekretloven 23. desember 2013 nr. 145 ga en √łkonomisk sanksjon i stedet for kontraktens ugyldighet utleie og salg);
- Leveringsplikt (m√• inkluderes i kj√łpsavtalen eller lease en spesifikk klausul som kj√łperen eller leietaker erkl√¶rer for √• ha mottatt dokumentasjonen, inkludert sertifikatet. Mangelen p√• klausulen straffes med en √łkonomisk sanksjon);
- Informasjonsplikt (det er n√łdvendig √• sette inn en spesifikk klausul som kj√łperen eller leietakeren erkl√¶rer √• ha mottatt informasjonen om sertifisering av bygningens energiprestasjon. Hvis klausulen mangler benyttes en √łkonomisk sanksjon).

Forpliktelse til APE-forpliktelsen: for hvilke eiendommer er planlagt

Bolig p√•forpliktelse til √• gi EPA, b√łr det legges vekt p√• at alle bygninger som involverer energiforbruk (unntatt de som har et energiforbruk som ikke eksisterer eller er helt irrelevante, for eksempel porticoer, produsert i ubruk eller ubrukelig), m√• v√¶re utstyrt med sertifikatet for energiprestasjon.

Det er imidlertid n√łdvendig √• gj√łre forskjeller, slik det ogs√• er spesifisert av det nasjonale notar√•det som EPA m√• forutse:
- Uansett overf√łring eller leie av eiendommer (beregnet b√•de som nye bygninger, dvs. bygget etter utstedelsen av byggetillatelsen eller DIA forespurt eller presentert etter 8. september 2005, b√•de som renoverte bygninger, s√¶rlig for store renoveringer som involverer mer enn 25% av overflaten av hele bygningen, inkludert alle bygningsenhetene som gj√łr det opp);
- i anledning av overf√łring og / eller leieavtalen (alle eksisterende bygninger som involverer energiforbruk, og som m√• v√¶re utstyrt med et energiprestrasjonsbevis i tilfelle overf√łrselshandling, enten mot et gebyr eller gratis eller en ny leieavtale).

Lov nr. 9/2014: nyheter om APE-forpliktelsene

APE eiendomsdonasjon

D.L. 23. desember 2013 n. 145 (konvertert med lov 21. februar 2014 n.9) har forutsett f√łlgende nyheter:
- Forpliktelse til √• legge ved, levere, informativ utelukket for gjerning av overf√łring av eiendommen gratis;
- Forpliktelse til levering og informasjon Forutsatt for nye leiekontrakter for bygninger eller individuelle eiendomsmegler som er registrert
- Forpliktelse til å legge ved Forutsatt kun for kontrakter ny leieavtale om hele bygninger, unntatt denne forpliktelsen, samt for kontrakter som ikke er registrert, også for nye leieavtaler som har til formål enkeltstående enheter.

Bidrag: Forpliktelse til APE-begavelse, men ikke ved vedlegg

N√•r det gjelder overf√łring av eiendom gratis som donasjonen, er det ingen forpliktelse til √• vedta EPA, mens lovens stil er forpliktelsen til √• levere utstyr forventet.
P√• tidspunktet for donasjon s√• eiendommen m√• v√¶re utstyrt med et energisertifikat, m√• v√¶re produsert av eieren som gir eiendommen dokumentet, men det b√łr ikke knyttes til handlingen p√• den obligatoriske m√•ten.
Det er imidlertid ingen straffer for overf√łring av en eiendom til en tredjepart gjennom en donasjon eller i alle fall gratis.



Video: Culture in Decline | Episode #2 "Economics 101" by Peter Joseph