Bidrag til fast eiendom

En kort veiledning om alt du trenger å vite om donasjon av en eiendom: fra dokumentene som skal knyttes til gjerningen, til de ulike finanspolitiske aspektene knyttet til den.

Bidrag til fast eiendom

Donasjon av en eiendom

Donasjonen er kontrakten som et parti, kalt en giver, beriker en annen, sier donor, overfører i sitt hode eierskap til et godt uten å kreve annet enn en renhetens ånd. den donasjon Det kan dreie seg om fast eiendom, lån, selskaper, kjøretøyer, kunstverk, aksjer og aksjer i selskaper og aldri fremtidige eiendeler.
La oss dvele på donasjon av en fast eiendom, og spesifisere hvem som er de som kan gjøre en donasjon, hvem som kan motta det og de tilknyttede skatteaspektene, hva skal de betale for skatt, hvor mye de betaler og hvem som betaler dem.

Donoren og giveren

donasjon

Først av alt er det nødvendig å klargjøre at alle fagene som har full kapasitet til å avhende sine varer, kan donere.
Som et resultat kan de ikke gjøre en donasjon:
• minor
• uføre
• har forbudt.
Som for mottakerne, jeg donees, det er ingen presise grenser, men det forventes at alle som er i stand til å påta seg et juridisk forhold, kan dra nytte av det. De som er ute av stand, som mindreårige eller interdikter, vil kun kunne godta donasjonen bare gjennom deres juridiske representanter, som må være behørig autorisert ved å gi ordinær dommer.

Formen av donasjonen

Donasjonen må gjøres ved offentlig gjerning, mottatt av notaren i nærvær av to vitner, med ugyldig straff. Å være en kontrakt slik at den perfektiserer seg og produserer alle dens effekter, er det ikke nok bare manifestasjonen av donorens vilje, men det er nødvendig at hans forslag blir uttrykkelig godkjent av giveren.

Donasjon av en eiendom: de forpliktelser som kreves av loven

Saken av det er svært vanlig donasjon av en eiendom som krever spesielle formelle forpliktelser.
Fra 1. juli 2010 er forpliktelsen faktisk for eiere som ønsker å gi en donasjon, men før man signerer kontrakten, utarbeider en samsvarserklæring av data og planer deponert ved inngangen til kadastre av din kommune til faktum, plassering, tilsiktet bruk og ekte og nåværende konfigurasjon av eiendommen.
Hvis denne erklæringen mangler eller misvises, anses kontrakten ugyldig.
Donoren som eier eiendommen som er underlagt donasjonskontrakten, kan også erstatte samsvarserklæringen til bygningen med den såkalte samsvarserklæring, utstedt av en kvalifisert tekniker, det vil si en arkitekt, landmåler eller ingeniør.
Det følger at i handlingen av donasjon, under ugyldighet straffes detaljer om disse dokumentene (variasjoner avhengig av tidspunktet for byggingen av eiendommen som en annen lov refererer til):
• byggetillatelse (eller byggetillatelse i sanatorier) for konstruksjoner utført før 30. januar 1977
• byggetillatelse (eller byggetillatelse i en amnesti) for konstruksjoner utført før 30. juni 2003
• Tillatelse til å bygge (eller tillatelse til å bygge inn en amnesti) for konstruksjoner utført fra 30. juni 2003 og utover
• varsel om begynnelse av aktivitet (D.I.A.) for nybygging eller større renoveringsarbeid utført siden 30. juni 2003, og for hvilket et alternativ til byggetillatelsen er gjort til D.I.A
• av konsolidert lov om bygg, som introduserer byggetillatelsen i stedet for byggetillatelsen.
Et svært viktig dokument knyttet til gjerningen av en eiendom er sertifikatet av energiprestasjon. I virkeligheten gir loven ikke krav om å feste sertifikatet til donasjonsdokumentet, eller plikten til å sette inn en klausul som giveren erklærer å ha mottatt informasjonen og dokumentasjonen, inkludert sertifikatet, på forestillingen Energi av bygninger, men det er en praksis som skal følges.
Donorens forpliktelse er også å informere giveren om det tilstanden av plantene av den donerte bygningen.

Eiendomsdonasjon: hvilke skatter å betale

Fast eiendom donasjon

Betaling av skatt på donasjon for mottatte varer. Beløpet på skatten på donasjon er oppnådd ved å søke på skattebasis, redusert med mulig unntak, spesifikke priser som varierer i henhold til forholdet mellom giver og mottaker.
Skattegrunnlaget, med det formål å beregne skatten på donasjon, med henvisning til en eiendom, bestemmes ved å vurdere hele eierskapet, markedsverdien på tidspunktet for donasjonsakten.
Vi har sagt at skattegrunnlaget trekkes fra eventuelle fradrag som er terskler der skatt ikke er forfalt. den egenandeler de er:
• Hvis mottaker av donasjonen er ektefelle eller en slektning i en direkte linje av giveren, gjelder gjeldsskatten kun for den delen av skattebasen som overstiger den regnskapsberettigede fradragsberettiget på € 1.000.000,00
- dersom mottaker er donorens bror eller søster, gjelder gjeldsskatten kun for den delen av skattegrunnlaget som overstiger den regnskapsberettiget fradragsberettiget på € 100.000,00
• Hvis mottaker er en funksjonshemmede (anerkjent som værende seriøs i henhold til lov 5.2.1992 nr. 1047), gjelder gjeldsskatten kun for den delen av skattegrunnlaget som overstiger det regnskapsberettigede fradragsbeløpet på € 1.500.000,00.
den skattesatser av donasjon er:
• 4% (på skattebasis redusert med fradragsberettiget på € 1.000.000,00) dersom mottakerne er ektefeller og slektninger i en rett linje;
• 6% (på skattebasis redusert med fradragsberettiget på € 100.000,00) dersom mottakerne er brødrene eller søstrene;
- 6% dersom mottakerne er slektningene innen fjerde grad, liknende i en rett linje og de tilknyttede i sikkerhetslinjen i tredje grad
- 8% hvis mottakerne er forskjellige fag.
Det er på tidspunktet for registrering av gjerningen at gavekortet skal betales til registerkontoret.

Fast eiendom donasjon

I tilfelle av donasjon av fast eiendom To ytterligere avgifter gjelder:
• Skatten på transkripsjon, også kalt boliglån, på 2% av verdien som tilskrives eiendommene, eller i det faste beløpet på € 200,00 dersom betingelsene eksisterer for å dra nytte av de første hjemmehjelpene;
• kadastralskatten i beløpet av 1% av verdien som tilskrives bygningene, eller til det faste beløpet på € 200,00 dersom betingelsene eksisterer for å dra nytte av de første boligfordelene.
Disse to siste skattene kan brukes til et fast beløp på € 200 hver i tilfelle donasjon av boligenheter med tilhørende appurtenances for hvilke det er vilkår for de første hjemmehjelpene. Det er opp til mottakeren at de krav og vilkår som er fastsatt av loven for vilkårene må eksistere det første hjemmet anlegget.
Disse kravene gjelder:
• bygningen som ikke må stables i kategori A / 1, A / 8 og A / 9
• mottakeren som må erklære for å ha sin bosted i kommunen hvor den overførte eiendommen er lokalisert, eller å ønske å etablere sin bosted i denne kommune innen 18 måneder fra datoen for gjeldsdagen eller til og med å utføre sin virksomhet i denne kommune.

Donasjon underlagt bruksrett

Figur spesielt utbredt i tilfelle av fast eiendom er donasjon underlagt bruksrett, for hvilken giveren kan reservere bruken av varene donert til egen fordel eller en annen person. Eksempel er forelder, eksklusiv eier av boligen, som ønsker å donere det blotte eierskapet til det samme til sine barn, men forbeholder seg imidlertid bruksretten for seg selv og etter sin egen død til fordel for ektefellen.



Video: Hvordan strikke barnevotter / How to knit mittens - Prym Maxi knitting mill