Divisjon av fast eiendom i fast eiendom

Hva skjer når delene som eies av et eiendom, bestemmer seg for å gi hver av dem en eksklusiv tittel på en del av bygningen.

Divisjon av fast eiendom i fast eiendom

apple divisjon

L 'handling av divisjon Det er et juridisk instrument som gjør at opphør av kommunens tilstand som eksisterer mellom flere fag, finner sted.
Samtidig er tilskrivningen etablert for hvert av fagene i eksklusiv eiendom av en del av fellesskapet, tilsvarende i verdi til kvoten på grunn av høyre.
Hvis vi for eksempel tenker på en bygning, består divisjonen i å gå fra det felles eierskap til flere fag til oppdraget for hvert emne i en veldefinert del av bygningen, i henhold til kvoten som skyldes ham.

eiendom som skal deles

Dette er et veldig vanlig tilfelle. For eksempel tenk på en bygning som to avdøde ektefeller forlater til barna sine.
Det skjer ofte at bygningen (for eksempel en domstol eller en bygning på flere etasjer) er av slike dimensjoner at den kan deles inn i flere enheter.
I tilfelle der det er mulig å lage en underavdeling som nøyaktig gjenspeiler aksjene på grunn av de ulike fagene (se for eksempel en bygning med leiligheter av lik verdi og i antall som svarer til delene), snakker vi om enkle divisjon og i dette tilfellet er gjerningen gjenstand for registreringsavgiften til frekvensen av1% og til kadastral og boliglån i fast utstrekning.
I divisjonene av bygninger er det imidlertid ikke uvanlig at bygningens konformasjon forhindrer en underavdeling som svarer nøyaktig til aksjene på grunn av hvert emne.
I denne situasjonen er å identifisere overflater av like stor størrelse på gulvplanene en operasjon uten sunn fornuft.
Så bedre å tenke på strukturen av eiendommen og finne teknologisk mer hensiktsmessige løsninger, selv om ubalansert.
I dette tilfellet er det sannsynlig at de vil bli tilskrevet en eller flere delte eiendeler for en totalverdi utover det som skyldes dem.

partier som er enige om divisjonen

På dette punktet vil divisjonen bli vurdert salg bare for den delen overflødig lovkvoten.
Delene som skaffer deler av bygningen større enn de til dem, vil faktisk kjøpe disse porsjonene mer.
Når andel av faktum (dvs. andelen som overgår til eiendom til en del) overstiger del 5% den lovkvoten (dvs. den delen som legitimt tilhører samme del), er skatt på overføringer og boliglån og kadastral skatt forventet å gjelde med normale priser.



Video: 06-K-01 Oversikt