Condominium service breakdown plan: hva det er og hva det er for

Planen for å tildele condominium utgifter, spesielt hvis godkjent av forsamlingen, er viktig for riktig forvaltning av utgifter i et condominium.

Condominium service breakdown plan: hva det er og hva det er for

Fordeling av condominium utgifter

Hvem er condòmino, dvs. eier av en eiendomsmegling som inngår i et condominium-bygning (også i den utvidede definisjonen som er omtalt i artikkel 1117-bis i den sivile loven) må betale condominium utgifter.
I virkeligheten er selv leietaker bundet til pappagav disse utgiftene: I deres tilfelle tar de imidlertid navn på tilleggsavgifter og skyldes utleier, hvem da har lovlig forpliktelse til å betale dem til villaen (artikkel 9 i lov nr. 392/78), til tross for praksis la oss anta at le condominium utgifter skyldes direkte fra leietaker til condominium.

Utgiftsoverslagsplan


Den leiligheten avgifter skyldes fra hytter fordi disse, blir slike, antar mot condominium en forpliktelse til å bidra til kostnadene ved forvaltning og bevaring av vanlige ting.
Forpliktelse kalt propter rem, det vil si det som følger saken, i vårt tilfelle eiendomsmegling, uten behov for samtykke fra eieren av eiendomsretten.
Husk deg: det er ikke forpliktelsene til å følge eieren, men betalingsforpliktelsen generelt forstått (kassasjon 18. april 2003 nr. 6323). Hvis det oppstår en forpliktelse i dag, er eieren eier av dagen og hvis i morgen leiligheten blir solgt, blir kjøperen ikke eier av denne forpliktelsen, men bare forpliktet i fellesskap med hensyn til det (artikkel 63 i lov om borgerlig lov).
Det som har blitt sagt til nå, gjelder forpliktelsen, grunnen til at man betaler, for å si det enkelt; hvor mye du betaler, det vil si omfanget av forpliktelsen er gitt av det kombinerte arrangementet av to elementer:
- konvensjonen av divisjon, representert ved lov av tusentallene, men fraviket med avtalen mellom alle condòmini;
- Kostnadsfordelingsplanen, dvs. en tabell der samlet sum av utgiftene eller utgiftene er fordelt mellom alle boliger.

Utgiftstildeling: oppgaver av administrator og montering

Hvem deler condominium utgifter?
I condominiums uten administrator - forutsatt at disse condominiums har de millesimale tabellene eller på annen måte blir forvaltet, ortodoks, gjennom forsamlingen - divisjon Det er opp til et villig condominium eller en person som er spesielt delegert av forsamlingen.
I condominiums som er utstyrt med administrator, er det sikkert at utarbeidelsen av distribusjonsplanen er ansvarlig for det samme.

Fordeling av condominium utgifter


Vær forsiktig: Det er en kompetent person å utarbeide distribusjonsplanen, både i den første typen av condominiums, og hos en som har en administrator, men en konto er en slik aktivitet, andre er godkjenning.
Godkjenningen av tildelingsplan Det er alltid ansvaret for forsamlingen. Dette er en imperativ kompetanse; Det kan f.eks. ikke delegeres til condominiumsrådet, som ifølge loven (artikkel 1130-bis, annet ledd, c.c.) har bare rådgivende funksjoner og kontroll av arbeidet til condominiumsadministratoren.
I sammendrag:
- condòmino deltar i betaling kostnadene ved forvaltning og bevaring av de felles deler av bygningen som sådan;
- den måle av deltakelsen i betalingsforpliktelsen er gitt ved de millesimale tabellene, eller ved den forskjellige avtalen som er undertegnet av alle condominiums (artikkel 1118-1123 i den italienske borgerloven og 68 tilgjengelige cc)
- Identifikasjon av den faktiske del av deltakelse i utgiftene, i henhold til gjeldende distribusjonskriterium, er gitt i fordelingsplanen;
- den plan av divisjon condominium utgifter er utarbeidet av administratoren, eller i fravær av en person som påtar seg byrden, og deretter godkjent av møtet.

Planlegg for tildeling av condominium utgifter og klage ved pålegg

Planen for å tildele condominium utgifter er grunnleggende for å skaffe en kjennelse foreløpig utøvende tross motstand.
Kunsten. 63 første ledd, att. cc
Forbudet til foreløpig condominiums foreløpig forvaltningsordre, at det etter tio dager fra notifikasjonen sammen med forutsetningen (eller i alle fall ti dager etter varselet om denne loven, hvis det etterfølgende ved dekretet) er mulig å fortsette med tvungen utførelse.

Condominiums avgifter


Vennligst merk: for disse formål krever ikke den aktuelle standarden bare eksistens av de nevnte sammenbrudd plan, men også at det samme må godkjennes av villaenheten. Hvordan å si: tildelingen uten ok samling er ikke nok til å skaffe dekret ex art. 63 tilgjengelig att. c.c., men kan det tjene noe annet?
Svar: Ja, det kan være nyttig å be om a Ordinært forbudsdekret, dvs. ikke utstyrt med foreløpig foreløpig formel. Med hensyn til det foreløpige utøvende dekretet blir utførelsestiden forlenget, og må tilbringe førti dager fra varselet om dekretet slik at det er mulig å anvende utøvelsesformelen.

Feil plan for å dele condominium utgifter og konsekvenser

Hva skjer hvis administratoren setter opp en sammenbrudd plan i henhold til et feil kriterium og forsamlingen godkjenner det, det vil si hvis forsamlingen gir indikasjon til at administratoren skal bruke til tildeling a feil kriterium?
I denne forbindelse, selv om det i tilfelle er det Forente deler av Supreme Court of Cassation de hadde sjansen til å bemerke en forskjellen grunnleggende mellom konsekvensene for godkjenning av en distribusjonsplan med a feil kriterium og unntak fra et kriterium for nedbrytning (Supreme Administrative Court nr. 4806/05).
Kort sagt: i det første tilfellet (for eksempel benyttes det generelle kriteriet som er fastsatt i artikkel 1123 i lov om borgerlig bruk i stedet for den som er nødvendig for vedlikehold av heisen, nettopp i forhold til en utgift for dette anlegget) annullable, som kan bli utfordret av dissentere, avstod eller fraværende innen tretti dager etter avgjørelsen (for de to første) eller ved kommunikasjon (for den tredje).
den resolusjoner som godkjenner unntak fra de nåværende kriteriene - det er ikke et feil valg mellom en av de eksisterende, men skapelsen av en ny (for eksempel distribusjon i like deler i stedet for i tusenvis av eierskap) må anses som ugyldig, som kan utfordres når som helst, selv år senere (uten at det påvirker effekten av reseptbeløpet ), av alle som har interesse (det er selv av de som stemte positivt, se boks nr. 6714/2010). I sistnevnte tilfelle ugyldigheten Det kan også hevdes i motsetning til et forbud, uten at det er behov for en bestemt appell av oppløsningen (i det minste i henhold til det som ble fastsatt av kassasjon nr. 305/2016).



Video: Michael Cohen Testimony live before the House Oversight Committee