Condominial kamper

Vi snakker ofte om condominium årsaker, det er verdt å forstå nærmere hva er disse kontroversene, når de oppstår og hva er administratorens roller.

Condominial kamper

Liti condominiali

Vi snakker ofte om kondominielle årsaker.
Det er verdt å forstå nærmere hva er disse kontroversene, når de oppstår og hva er rollene til administrator og forsamling.
Først og fremst Det er nyttig å dvale på et skille mellom to typer stridigheter:
a) de såkalte aktiv;
b) de passiv.

I det første tilfellet Det er condominiumet som tar initiativet og å saksøke et annet emne (som kan være kondomino eller en tredjedel).
I andre tilfelle, Boligen har det rettslige initiativet og det er så å si tvunget til å forsvare seg selv.
I begge situasjonene er det problemer knyttet til legitimitet å forbli i dommen.
La oss starte fra stridene c.d. aktivEn ting er sikkert: under disse omstendighetene emnet som representerer villaen er administratoren.
Dette er tydelig angitt i første ledd ikunst. 1131 c.c.., styrer c.d. aktiv legitimitet å holde seg i dommen, som lyder:
Innenfor grensene for attributtene fastsatt av forrige artikkel (Artikkel 1130 i sivilloven) o av de større krefter som er gitt til ham i henhold til condominiumsforskriften eller ved forsamlingen, har administratoren representasjon av deltakerne og kan ta rettslige skritt mot både condominiums og tredjeparter.
Dette betyr at for emner angitt av kunsten. 1130 c.c.. (F.eks. Condominium Credit Recovery, tiltak for overholdelse av condominium regler, etc.) Administratoren kan handle i retten uten at det kreves fullmakt fra aksjonærene.

Liti tra condomini

For andre saker (tenk på behovet for å iverksette tiltak mot et selskap som har utført noe arbeid eller kanskje mot målvakten for hans feil) Administratoren, for å handle i retten, må være autorisert av forsamlingen, som vil bli pålagt å gjøre det med respekt for beslutningsdyktig deliberative levert avkunst. 1136 fjerde ledd c. eller dal condominium regulering.
Situasjonen er mer kontroversiell for de tilfellene c.d. av passive tvister.
Ifølge andre ledd i kunsten. 1131 c.c..: (Administratoren n.d.A.)
Kan bli rettsvesen for enhver handling som angår de felles deler av bygningen; Han blir varslet om bestemmelsene i den administrative myndighet som refererer til det samme objektet.
I denne forbindelse spurte vi oss selv hva er grensene til c.d. passiv legitimering.
I henhold til hva er konsolidert orientering av Kassationsretten i henhold til kunst. 1131 cc, punkt 2, er administratorens legitimitet til å motstå i retten, eksklusiv eller samtidig med det enkelte boliger, ikke oppfylt grenser på den passive siden, [...] å ha i slike tilfeller administratoren den eneste forpliktelsen, bare relevant internt og ikke tilfeldig i sine representative prosessmakter, å rapportere til forsamlingen (se for alle, Kassering 7544/95, Kassering 12204/97, Kassering 735/95) (Så vel Cass. 16. april 2007 n. 9093).
Det er en orientering som finner kritikk innenfor det samme Høyesterets rettspraksis, som, om enn med en isolert uttale, mener at den ikke deler denne orienteringen, basert på en tolkning av kunst. 1131 annet ledd, torsk. Civ. Det tar ikke hensyn til det inspirerende forholdet mellom denne regelen, som er ment å favorisere tredjepart som ønsker å innlede en dom mot condominiumet, slik at han, i stedet for å sitere alle condominiums, kan varsle administratoren (Så vel Cass. 26. november 2004 n. 22294).

Hvis dette er lagt til det å bestemme seg for å motstå et strid, som ikke er ansvarlig for administratoren, må forsamlingen være forsettlig (nå en beslutningsdyktig lik majoriteten av de som er tilstede på møtet som representerer minst 500 tusen, kunst. 1136 fjerde ledd c.) det vil bli avtalt atsiste orientering sitert ser ut til å være den mest konsistente med systemet med regler diktert i forbindelse med condominium tvister.



Video: ABA IDRAULICA TERMOGRAFIA VIDEOISPEZIONE RICERCHE INFILTRAZIONI MANUTENZIONE CONDOMINIALE IMPIANTISTICA CLIMATIZZAZIONE