Grenser mellom naboer og administratorens rolle

De hyppigste tvister er de mellom naboene, spesielt i condominiums. Hva er rollen som condominium administrator i tilfelle tvister på landingen.

Grenser mellom naboer og administratorens rolle

Grenser mellom condominiums

Liti tra condomini

Det er vanlig, de sier statistikk og dagligliv, det de hyppigste tvister (ikke bare de som fyller rettssalen for rettferdighet) er de mellom naboer.
Det er de som klager over bruken av høyvolum radio når som helst på dagen eller natten.
Det er de som tror utålelig lukter av grillen at naboen din har installert på balkongen.

Det er mange grunner til uenighet og listen kan fortsette i lang tid: stoler krype på bakken, støy forårsaket av hæler, dryppende klær, konstant fall av gjenstander på bakken, skrik osv.
I denne sammenheng er det ikke uvanlig for condominiums, forferdet av deres naboeres intemperance, spør administratoren av condominium ber om hjelp til å løse problemet.

Hva kan felles eierens representant gjøre?
Hva er dens krefter?

Ved nærmere inspeksjon, under disse omstendighetene, er administratorens beføjelser de er svært begrenset.
Representant for condominiums, som klart sierkunst. 1130 CC, har noen inngripsforpliktelser bare med henvisning til vanlige deler bygning.
Han, faktisk, i tankene på første ledd i den artikkelen, må:

Liti tra condomini

1) gjennomføre overleggene til montering av condominiums og ta vare på overholdelse av condominiums regelverket;
2) regulere bruken av vanlige ting og tilførsel av tjenester av felles interesse, slik at den beste nytelsen av alle condominiums er sikret;
3) samle inn bidragene og betale utgifter som er nødvendige for det vanlige vedlikehold av de felles delene av bygningen og for driften av de felles tjenestene;
4) utføre de konservative handlinger av rettighetene som er knyttet til de felles deler av bygningen.

Ingen referanse til intervensjonsforpliktelser for å løse konfliktene mellom naboer.
I denne sammenheng er de imidlertid to unntak:
a) overskuddene av en av medeierne skaper skade eller fare for skade på vanlige ting. I dette tilfellet vil den juridiske representanten for condominiums ha rett til å gripe inn for å beskytte dem.
b) regulering av avtalefestet opprinnelse uttrykkelig forby bestemte hender.
Under disse omstendighetene, bare i henhold til kunst. 1130, første ledd nr. 2, CC, ville regissøren være nødvendig å gripe inn, også for de juridiske rutene, for å oppnå samsvar.
Til slutt er det mulig å angi det i fravær av de to forholdene som er nevnt Ikke rart at forespørselen om intervensjon formulert til administratoren sier at det ikke er i hans makt å gripe inn.



Video: 10 minutes silence, where's the microphone???