De ulike typer boliglån og kanselleringsmetoder

Boliglånet har rett til å garantere kreditor. Det finnes forskjellige typer og metoder for å slukke eller slette det. La oss analysere i detalj hva loven sier

De ulike typer boliglån og kanselleringsmetoder

Hva er et boliglån?

Bolånet er en ekte garanti for garanti, er etablert a forsvar av årsakene til kreditor.
Det kan være av tre typer:
- frivillig boliglån:
- juridisk boliglån
- rettslig pant eller straff

Frivillig boliglån

Det gis av skyldneren eller av en tredjepart a gjeldsgaranti, for eksempel boliglån. I praksis har vi når vi signerer et boliglån og frivillig identifiserer huset eller et annet aktiv som en garanti for kontraktsgjelden.

Juridisk boliglån

Det griper inn n√•rkj√łperen av en god det betaler ikke hele prisen avtalt, eller n√•r arvinger en god permisjon i p√•vente av utbetalinger.
Det er fastsatt av v√•r lov om fastsetting av kontrakter for kj√łp og salg av en eiendom og er etablert for √• beskytte betalingen av bel√łpet som skyldes kj√łperen til selgeren, er vant til garanti og beskyttelse belastet skattebetalere som misligholder fordringer fra Inntektsverket.
Hvis det er det avtalen mellom partene kan disse fravike registreringen av boligl√•net, fordi det ikke anses n√łdvendig som en garanti eller fordi avtalt bel√łp betales direkte ved signering. √Č oppgave av notarius publicus sett inn vilje til fraskrivelse i gjerningsloven.

Rettslig boliglån

Sa ogs√• boligl√•n etter setning, er det som er avgjort av a dommer, og ikke frivillig valgt, etterspurt av en kreditor som f√łlge av en setning for betaling av sum, ytelse av en forpliktelse eller erstatning for skade.

Rettslig boliglån


I tillegg til sivile dommer og ai forbudsmessige avgj√łrelser erkl√¶rt ut√łvende, blant de tiltakene som involverer registrering av et boligl√•n er det ogs√• kriminelle vurderinger som inkluderer sivile og administrative forpliktelser. Registreringen trenger ikke √• v√¶re endelig.

Hvordan er boliglånet dannet?

Boliglånet varer for tjue år og er sammensatt av en privat skriving eller for offentlig handling som blir gyldige og effektive bare hvis de er registrert i offentlige eiendomsregister.

Etablering av boliglån


i registreringsnotat som presenteres for de kompetente kontorer m√• n√łdvendigvis inneholde noe retninger:
‚ÄĘ beskrivelse av eiendelene;
‚ÄĘ Identifikasjonsdata for kreditoren, skyldneren, en tredje boligl√•nsleverand√łr og deres skattekoder;
‚ÄĘ summen som boligl√•net ble etablert for;
‚ÄĘ Rentesatsene.
om boliglånet er frivillig Registreringen er av kreditoren; hvis i stedet boliglånet er lovlig Registreringen foregår offisielt av registratoren, mens det er hypotesen om rettslig boliglån kreditoren må presentere setningen til konservatoren og be om registrering.

Grad av boliglån

Det kan hende at de er i samme gode flere boligl√•n registrert: Det boligl√•n registrert av den f√łrste kreditoren vil bli sagt f√łrste grad; den andre, av andre grad, og s√• videre.

Hva indikerer karakterene?

Gradene etablerer garantere prioritet, det vil si den f√łrste graden kreditor vil ha for f√łrste Retten til √• fullt ut tilfredsstille hans krav p√• den pantsatte eiendommen, vil de andre ha rett til gjenv√¶rende del, dersom det gjenst√•r, i forhold til kredittgraden.
Hvis de kommer i stedet flere foresp√łrsler samtids og den konservative gir dem samme grad av registrering, summen realisert ved salg av det gode vil bli delt med et kriterium proporsjonale til de p√•st√•tte krav.
Loven er ogs√• forutsatt ved lov erstatning i graden av boligl√•n, sa regress, p√• baksiden av kreditorene som dermed f√•r flere muligheter til √• f√• tilbake det skyldige bel√łpet.

Livslån: En ny form for finansiering

I tillegg til de klassiske typene boliglån i noen tid kan du bruke en ny form for boliglån sagt livslån.
Vi snakker om en type finansiering, a langsiktig, uten avdrag, assistert av f√łrste boligl√•n beregnet for folk som har mer enn 60 √•r av alder med tittel p√• eiendom p√• en boligomr√•de. Mekanismen er utformet p√• en slik m√•te at ikke s√łrge for refusjoner av noe slag, ikke engang for interesse, til entrepren√łren d√łr; Utgifter og renter balansef√łres og forfaller kun p√• forfallstidspunktet.
den verdi l√•net er variabelt fra minst 15% og maksimalt 50% av verdien og er forholdsmessig til alder av l√•ntakeren, jo h√łyere alder og jo st√łrre bel√łpet p√• l√•net, og fra eiendomsverdi.

Livslang boliglån


den verdi av eiendommen er vanligvis etablert av en eiendomsekspert, med en anslå vurdering, på indikasjon av utlåner.
den refusjon, med mindre det er en tidlig frivillig, er det derfor arvtagernes ansvar og m√• utf√łres i en enkelt l√łsning innen 10-12 m√•neder etter at den lengste av entrepren√łrene forsvinner.
I denne fasen har arvinger muligheten for tilbakebetale med likviditet tilgjengelig fra og med for √• bevare bygningen, eller selg huset og med inntektene for √• m√łte den gjenv√¶rende delen av l√•net.
I Italia identifiserer loven som emner som er autorisert til å yte finansiering banker og finansielle mellommenn.

Hva er forskjellen mellom slukking og kansellering av boliglån?

tilsynelatende utryddelse og kansellering de er synonymer, men det er det ikke.
En ting er å betale et boliglån og et annet for å avbryte et boliglån.

Lånutslettelse

Slokking av et boligl√•n betyr √• gj√łre det ubrukelig.
Utryddelse av et boliglån, i henhold til den borgerlige loven oppstår når:
‚ÄĘ gjelden er fullt innbetalt;
‚ÄĘ Kreditoren fratager kreditt garantert av boligl√•net eller boligl√•net selv;
‚ÄĘ Fristen for boligl√•n er n√•dd;
‚ÄĘ Det er en avtale som er avtalt ved avreise som gir oppsigelse av boligl√•net.
‚ÄĘ 20 √•r har g√•tt siden registreringen av boligl√•net uten √• bli bedt om √• forny det (det er foreskrevet);
‚ÄĘ den pantsatte eiendommen forg√•r;
‚ÄĘ Bestilles av en domstol.
Derfor, hvis disse forholdene oppstår, vilboliglån eksisterer ikke lenger, men formelt kan fortsatt vises i postene og det er fortsatt synlig, for eksempel gjennom en boliglån test.
For at boligl√•net ikke lenger er til stede, og ingen kan finne det igjen, er det n√łdvendig √• f√łlge et bes√łk foresp√łrsel om kansellering av alle notater knyttet til eiendommen.

Boliglån kansellering

Modusen for kansellering av et boliglån varierer imidlertid i henhold til egenskapene til det samme.
Et frivillig boliglån kan kanselleres på to måter:
- i automatisk skjema, for eksempel ved utgangen av betalingen av et boligl√•n. I dette tilfellet er det bankens plikt, uten ansvar for borgerne, √• kommunisere innen 30 dager til de kompetente kontorer, fullf√łrt utryddelse av gjelden. Etter √• ha mottatt kommunikasjonen, fortsetter Landstyrelsen med kanselleringen av boligl√•net.
Loven gir ikke straff for at banken ikke s√łrger for utryddelsen, for √• unng√• √• glemme det, b√łr det straks fremsettes skriftlig foresp√łrsel.
- ved en notarial gjerning der den profesjonelle utarbeider et dokument, kalt en samtykke til avbestilling av et boligl√•n, underskrevet av kreditor. Utgiftene, b√•de notarius publicus og bankens oppkj√łp, skal b√¶res av den som betalte l√•net og ba om kansellering, det er debitor.
For kansellering av arettslig boligl√•n, bestemt av a magistrat, man m√• f√łlge en rettsprosedyre som utsteder ordren om kansellering av setningen som hadde etablert boligl√•net selv.
den prosedyren er ikke kort og det har ingen umiddelbar effekt, men hvis gjelden er betalt, har √łvelsen et positivt resultat.
I tilfelle at effektiv avbestilling av boligl√•net tar lang tid og det er n√łdvendig √• bevise det, kan det gj√łres gjennom i samtykke dokumenter til kanselleringen signert av kreditor, som har lovlig verdi.



Video: