Definisjon og metoder for bruk av condominium gårdsplassen: de hyppigste tilfeller

Boligen gårdsplassen, eller avdekket plass bak og / eller foran bygningen, gir seg til forskjellige måter å bruke på: som kan betraktes som levitter?

Definisjon og metoder for bruk av condominium gårdsplassen: de hyppigste tilfeller

Courtyard av et condominium bygning

Courtyard i condominium

Det er vanlig for condominium bygninger å ha en gårdsplass.
Hvem er det? eiendom av dette rommet?
det hva er gårdsplassen??
Hva er ditt? tiltenkt bruk?
Kan det bli endret?
Dette er de vanligste spørsmålene som blir hentet til fagfolk og condominiums når det gjelder gårdsplassen.
Når det gjelder det første spørsmålet må det sies at gårds, i henhold til art. 1117 n.1 c.c., skal betraktes som en felles del, med mindre annet er angitt i kjøpsloven eller i condominiumsforskriften.
I hovedsak gårdsplassen eies av alle deltakere i condominiumet eller de som etter hvert er identifisert av forskriften eller kjøpsloven.
Flytter seg til aspekter definisjons, det er verdt å starte fra begrepet felles betydning og deretter gå videre til teknisk-juridisk.
Ifølge Ordbok av det italienske språket gårdsplassen er Det åpne området inngår i en bygning eller avgrenset av flere bygninger som det indre av bygningen står overfor (Great Dictionary of Italian, Garzanti, 2003).
L 'klassisk eksempelFaktisk er den indre gårdsplassen avgrenset av den indre fasaden til bygningen som består av en eller flere bygninger.
den strukturell konformasjon av bygninger det betyr at disse områdene ikke alltid avgrenses av bygningene de tjener.
Av denne grunn har jurisprudensen vedtatt den felles betydningen av begrepet gårdsplassen, angitt det ved flere anledninger at gårdsTeknisk sett er det det avdekket området mellom bygningene i en bygning eller flere bygninger, som tjener til å gi luft og lys til omgivelsene. Men med hensyn til det brede omfanget av ordet og fremfor alt til funksjonen å gi luft og lys til rommene som åpner seg for det, kan det også betraktes som de forskjellige frie rom som er anordnet eksternt til fasadene i bygningen - som de grønne områdene, soner av respekt, hullene, mellomromene, parkeringsplassene - det, selv om det ikke er uttrykkelig nevnt i kunsten. 1117 torsk. civ., bør anses som felles i henhold til nevnte bestemmelse (Cass. 9. juni 2000, n. 7889).
til eksemplifisere tenk på plassen på baksiden av bygningen og avgrenset, i den delen som ikke lener seg mot bygningen, av et gitter.
Kassationsretten forklarte det videre kan sammenlignes med gårdsplassen også den plassen av små eller svært små dimensjoner, som hovedsakelig tjener til å gi luft og lys til sekundære rom (bad, toaletter, lobbyer, tjenester, etc.) (Cass. 7. april 2000, n. 4350).
Henvisningen er den såkalte vanelle eller lyse brønner. I slike tilfeller må disse sonene, med mindre annet er fastsatt i kjøpsdokumentene eller i condominiumsforskriften, betraktes som vanlige deler, da de tilsvarer selve gårdsplassen.

Bruk av condominium gårdsplassen

Hvis du ser påbruk som kan gjøres på gårdsplassen mye avhenger av dens konformasjon og dets opprinnelige formål. Tenk på de condominiums bygningene hvor gårdsplassen, enten foran den, bak eller inne i bygningen, er bestemt til å stamme fra condominium hagebyggeren. I dette tilfellet er det klart at det bare vil være bruk som kan gjøres og ikke andre (for eksempel parkeringsbruk).
Er en lignende tilstand av steder redigerbare? Kort sagt er det mulig å forvandle condominiumhagen (gårdsplassen) til et parkeringsområde?
en beslutning Dette betraktes som en innovasjon, og som sådan er det legitimt om vedtatt med majoritetene som er gitt for dette formålet.
Og hvis istedenfor condominium gårdsplass den har ingen bestemt destinasjon, hvordan kan den brukes?
I disse tilfellene vil alle condominiums kunne benytte seg av dem som de anser mest hensiktsmessige så lenge dette ikke påvirker bruken som de andre deltakerne i sameiet kan gjøre (artikkel 1102 i sivilloven).
Noen eksempler de vil klargjøre konseptet.

Condominial gårdsplass og bar bord

Sameiet gårdsplassen

Det er mulig å plassere jeg i condominium gårdsplassen bord og stoler for en bar ligger i bygningen?
Spørsmålet oppstår hvis så mange bar eiere og så mange eiere av condominium leiligheter.
Noen ganger er en avtale nådd, noen ganger er spørsmålet løst ved roten (på en eller annen måte) av condominium reguleringen, noen ganger argumenterer du og stiller spørsmål.
I slike tilfeller er de dommene som følger etter hvert som de er tilbake, særlig relevante. det er slik for en dom laget i 2013 av Domstolen i Monza.
Faktum kan innrammes innenfor grensene tilbruk av felles ting fra condòmini.
den vurdering av legitimitet av bruken av et felles gode, selv om det på grunnlag av de nevnte prinsippene, må det gjøres i hvert enkelt tilfelle.
I dette tilfellet løst av Court of Monza argumenterte partene over det legitime posisjonering av bordene på en stolpe i condominium gårdsplassen.
Legitimt ifølge eieren av den kommersielle aktiviteten, ulovlig ifølge noen condòmini; Brianzas rettsmyndighet har gitt grunn til sistnevnte.
Vi leser i setning som Plasseringen av bord og stoler, kundens stabile tilstedeværelse, utgjør absolutt en inkompatibel bruk med samtidig bruk av området (om enn på forskjellige måter) av de andre villaene, og særlig av skuespilleren.
Hver villa har rett til å utlede den mest intense bruken fra det felles gode, men condominium relasjoner må informeres om solidaritetsprinsippet, noe som krever en konstant balanse mellom alle deltakernees behov og interesser i fellesskapet (se kasse 30.5. 2003, nr. 8808, nr. 17208/2008).
Det er derfor et forbud mot å endre tingenes mål og for å hindre de andre deltakerne i å bruke det i henhold til deres rett, bortsett fra at bruk av den enkelte kan resultere i en kvantitativ eller kvalitativ komprimering av det nåværende eller potensielle av alle medeierne (se også kassationsretten, § 2, setning 27. februar 2007, nr. 4617, del 2, sendt 30. mars 2009 nr. 7637/2009).
Prinsipp som i lignende tilfeller har ført til fornektelsen om at en felles gårdsplass mellom bygninger som brukes som sivile boliger og bare er beregnet for normal tilgang til dem, kunne benyttes av den enkelte deltakeren også for offentlig tilgang til en bar åpen i stabil eiendom av sin eksklusive eiendom, samt installasjon av uteserveringstabeller (se: Sivile kassering, § 2, setning 5. desember 1966, nr. 2843) eller at et rom som brukes som felles toalett Brukes av en av deltakerne i fellesskapet også for bruk av anstendighet til lånere i en bar åpnet i et rom av sin eksklusive eiendom, siden slik bruk, men ikke egnet for tjenesten, endrer det naturlige formål med toalettet som skal brukes bare av medeiere og endrer balansen mellom individuelle kommunisters konkurrerende rettigheter (se sivile kassering, § 2, setning 19. november 2004, nr. 21902) (Trib. Monza 11. juni 2013 n. 1601).
fra gårds vi må beholde portico åpen for publikum: her kan situasjonen endres, også gitt destinasjonen til det offentlige passasjen.
I slike tilfeller, uten at det berører det mulige forbudet i condominiumsforskriftene, er anbringelsen av tabellene mer hensiktsmessig, gitt det frie gjennomførbarheten til dette området.

Condominial gårdsplass, stoler, bord og benker

Bruk av condominium gårdsplassen

Utover bordene på stolpene er det tillatt å feste stoler, bord, planter eller benker til privat bruk i fellesarealer?
Alltid den Domstolen i Monza, i september 2012, tok seg av problemet, fotograferte toppmoderne veldig bra.
Det leser inn dom det Når det gjelder condominium, møter kraften i det enkelte condominium for å bruke felles ting en dobbel grense, konsekvent, den ene, respekterer bestemmelsen til det felles gode, som ikke kan endres av den enkelte deltakeren i nattverd og den andre i Forbudet mot å hindre andre deltakere i å bruke dem etter deres rett (Sivile kassering, Seksjon II, 9. februar 2011, nr. 3188). I denne generelle sammenheng fortsetter landsstyret Brianza, at påstandene om søkerne i forhold til oppførelsen tilskrives [...], angivelig ublu, den dobbelte grense som tidligere ble fremhevet, nemlig plassering i fellesrommet av potter av planter, benker med stoler og Tabeller ved siden av veggene som eies av saksøkt, og anbringelsen av en kartel-cd-hule canem, synes ikke å integrere detaljene i brudd på prinsippet om likestilling som kan oppnås ved kunst. 1102 cc, som på ingen måte er til skade for bruken av retten i henhold til sin naturlige bestemmelsessted for opphold og transitt for å få tilgang til søkerens egenskaper, uten å ha tilbudt det samme bevis eller påstand om eksistensen av en rettighet av passasje av bilen på det nevnte rettsområdet, og ingen fotgjenger tilgang til husene er ikke utelukket, som det fremgår av vedlagte fotodokumentasjon (Trib. Monza 20. september 2012).

Gård og sykkeloppbevaring

Loven er legitiminstallasjon av et skur i en felles gårdsplass for å kunne bruke den til sykkeloppbevaring?
For å svare på spørsmålet mottar vi en setning fra Høyesterett av cassation i juli 2011.
Ved den anledning hadde administratoren av et condominium, i nærvær av nødvendige administrative autorisasjoner, gitt samtykke tilinstallasjon i gårdsplassen av et skur med funksjonen sykkel lagring.
En av condòmini hadde motsatt seg denne beslutningen som utfordret resolusjonen og ba om at ugyldigheten ble anerkjent; Dette skyldes at avgjørelsen fra forsamlingen ulovlig hadde rettet individets rettigheter på de felles delene. I første instans avviste Retten anmodningen som i stedet ble akseptert i klagesaken. Derfor appellen til Høyesterett i bygningen, som ble akseptert.
Dommerne om legitimitet, spesielt med henvisning til deres orientering om ugyldighet og annullering av resolusjonene, har særlig sagt at For å fastslå ugyldigheten, bør Court of Appeal ha vurdert om vedtaket av det aktuelle aksjonærmøtet - hvor gulvet og dekket av et tak på en del av condominium var godkjent for å gi sykler - enten det var eller ikke utelukket hovedfunksjonen til den felles gårdsplassen, som er å gi luft og lys til de forskjellige eiendomsenhetene, og om det faktisk har bestemt en bruk av det felles gode bare til fordel for noen boliger (Cass. 7. juli 2011 n. 15037).
I så fall var det ikke hvis taket var beregnet for bruk av alle condominiums da kan overleggelsen ikke anses som null. På grunnlag av disse overvägelsene henviste domstolen saken til den kompetente dommeren for en gjennomgang av saken i lys av prinsippene som er angitt ovenfor.

Condominial gårdsplass og parkering

Hvis a gårdsplassen inne i condominiumet den har ikke sin egen opprinnelige destinasjon, men på grunn av sin form er det i stand til å imøtekomme biler, kan hver condominium kan parker bilen din forutsatt at slik atferd ikke er skadelig for retten til andre condominiums å gjøre det samme eller å gjøre en annen bruk av det lovlig (f.eks. bruk det som lagringsplass).
Det er derfor klart at hvor hensiktsmessig bruk av gårdsplassen ikke er gitt fra begynnelsen, for å unngå enhver form for kontrovers om bruk av dette fellesarealet, er det tilrådelig å regulere det ved vedtak av condominiumsforskriften.
Denne stillingen er bekreftet av denne erklæringen Høyesterett av cassation, som for en stund, da han ble bedt om å kommentere bruken av gårdsplassen, sier at utgjør ikke et brudd på den grunnleggende regel om paritet diktert av kunst. 1102 c.c. en mer intens bruk av saken av deltakeren, som ikke endrer destinasjonen i tilfeller der den relaterte øvelsen ikke fører til en begrensning av nydelsesrettene utøvet av de andre condominiums, idet det forstås at særlig med hensyn til gårdsplasser hvor egenskapene og dimensjonene tillater det og titlene ikke hindrer deg, er bruken av det samme for tilgang og parkering av kjøretøyene ikke uforenlig med den primære og typiske funksjonen til slike varer (kassett, kapittel II, 15. juni 2012, nr. 9875) (Cass. 30. april 2014 n. 9522).
Så på gården, under visse forhold, kan det park.



Video: