Condominium konto: problemer og forhold med kredittinstitusjoner

Åpningen og bruken av condominiumets nåværende konto er underlagt loven og også praksisene som utøves av långivere: hvordan håndteres de?

Condominium konto: problemer og forhold med kredittinstitusjoner

Slik slår du på og lukker en nåværende konto

Condominium konto

En av de mest publiserte og ventede nyhetene introdusert i sivil kode fra lov n. 220 av 2012, den såkalte reformen av condominiumet, var den som pålagt condominium administratorer åpningen og bruken av en spesiell nåværende konto for hvert condominium administrert.
Vær oppmerksom på: plikten til å åpne og bruke condominium nåværende konto Det handler om administratorer, enten de er interne, det er valgt blant bygningenes boliger eller ekstern, derfor ikke knyttet til villaen, men ikke også de condominiums der selvforvaltning uten administrator er i kraft.
Slå på en bank eller postkonto konto det er veldig enkelt: administratoren må gå til den valgte institusjonen, med en nominasjonsoppløsning og deretter fortsette med åpningen av kontoen.
den oppløsning det kan ikke engang bli spurt (i seg selv svært usannsynlig): i disse tilfellene representerer det begrunnelsen for representasjonsmakt som tredjepart alltid kan spørre (kunst. 1393 av sivil loven).
Mange kredittinstitusjoner, i tillegg til oppløsningen, krever også dokumentet utstedt av Inland Revenue som viser kombinasjonen mellom skattekode på condominium og administratorens person: En måte å bekrefte avgjørelsesbeslutningen på.
Det er ikke uvanlig å komme over grenforvaltere som, på grunn av direktiver gitt av instituttet, ber om disse dokumentene Aksjeforsamlingens resolusjon av kredittinstitusjonen: ifølge forfatteren er dette en overdreven forespørsel og ikke basert på noen normative element.
Det er tilstrekkelig for kredittinstitusjonen til å være sikker på at en person faktisk er condominium administrator som sier å representere og ikke engang at bygningen har valgt den institusjonen. Dette valget kan faktisk også overlates til administratorens skjønn og i alle fall væreoppfyllelse av en lovlig forpliktelse Administratoren har rett til å operere selv uten uttrykkelig indikasjon på banken som å underholde forholdet mellom nåværende konto.
Forskjellig fra åpningen er diskursen om lukking av condominium nåværende konto: Dette representerer oppsigelse av et kontraktsforhold som er pålagt ved lov og i hvert fall ser en person utnevnt til å belaste summen en person som ikke er innehaver, som juridisk representant. Til dette legges det til at i doktrinen og rettsvitenskapen fakultetet for administratoren av Uavhengig avhenger av eksisterende kontraktsforhold.

Hvem og hvordan holder du forholdet mellom bygningen og banken?

Vi har sett hvordan administratoren må åpne condominium nåværende konto: la oss se nå hvem som skal holde forholdet til banken og hvordan.
Det er en bank sammenlignet med banken Kun legitimert emne å be om informasjon (lese rapporter osv.) og å utføre en transaksjon på gjeldende konto (med mindre det er unntak for direkte betalinger): denne personen ercondominium administrator.
På den annen side, sjuende ledd ikunst. 1129 i sivilkodeksen at selv om det anerkjennes for hver villa rett til å be om å se og trekke ut en kopi på egen regning av periodisk rapportering av banken, angir at dette kun kan gjøres gjennom administratoren.
Dermed, hvis før lovens ikrafttredelse n. 220 av 2012 denfinansdommeren dommer Han vurderte legitim forespørselen direkte adressert av condominiumet til kredittinstitusjonen, etterpå endret denne orienteringen, tydelig på grunn av de nye lovgivningsmessige disposisjonene.
Hvordan bruke condominium nåværende konto? Ovennevnte syvende ledd angir at administratoren må overføre fra beløpet enhver sum mottatt fra condominiums eller tredjeparter (f.eks. Forsikring) og på samme måte som noen sum betalt.
Selv om en foreslående lesning av avsnittet i spørsmålet har ført til feil å si at bruk av kontanter har blitt utestengt, ting er ikke riktig på denne måten.

Nåværende konto

i syntese:
a) innenfor lovens grenser condòmini Condominiumsavgiftene kan betales til administratoren med kontanter;
b) innenfor lovens grenser administrator kan foreta betalinger på vegne av condominiumet med kontanter;
c) I alle fall er det nødvendig at penger samlet av administratoren, før du blir brukt, flytte fra condominiumets nåværende konto.
den tungvint av prosedyren fastsatt av loven fører til den konklusjonen at det ville vært bedre å sørge for en direkte forpliktelse til betalingsboliger på gjeldende konto, gitt den høye sannsynligheten for at administratoren har kontanttilgjengelighet, spesielt for små utgifter (f.eks. frimerker, registrert post, etc.) synes det absurd å måtte passere pengene først fra dagens konto.

Fordeling av kontoutgifter

Slå på en nåværende konto det har en kostnad: dette gjelder både det enkle seglet og operasjonene som utføres: å be om en rapport har en kostnad, å gjøre en overføring har en kostnad, etc. etc.
Klart et godt valg kan gjøres ved å identifisere kredittinstitusjonen som tilbyr det mest praktiske tilbudet. Men selv om du skulle finne en bank som tilbyr en konto uten kostnad, er det faste kostnader som ikke kan elimineres: vi snakker fra frimerker for konto vedlikehold. I utgangspunktet er det skatt.
hvordan restart kostnadene ved å opprettholde condominium nåværende konto?
Det første dokumentet å se på er condominium regulering, at det, hvis det er av kontraktsmessig karakter, kan inneholde bestemmelser som avviker fra lovbestemmelsene: dette er det annen konvensjon omtalt i den endelige utgave av teknikken. 1123 c.c. og at det kunne være inneholdt i noe annet dokument så lenge det er akseptert og signert av alle condominiums.
I fravær av kontraktsmessige indikasjoner må valget baseres på prinsippet om allokering av prinsippet, dvs. at ledelsens gebyr på den nåværende kontoen skal fordeles etter tusenvis av eierskap, være i stand til å rapportere denne utgiften innenfor de for tjenester av interesse kommune (artikkel 1123, første ledd, i borgerloven).
hvordan restartpå den annen side positive interesser og de negative forårsaket av den såkalte kortsiktige kassekreditt?
Etter forfatterens mening ingen forskjell i forhold til normale utgifter. Det kan motsettes, i forhold til utgiftene for negative interesser at de skal bli belastet boliger som har forårsaket at utbetalingene deres blir forsinket.
Bortsett fra det faktum at det er ikke alltid mulig å ankomme med sikkerhet for å identifisere en ansvarlig forsinkelse (overtrekkingen kan ha blitt generert av rene feilforhold mellom den tilgjengelige balansen og regnskapet og med alle condominiums fullt ut oppfylt), er rettspraksis rettet mot Ikke å anerkjenne makten til selvbeskyttelse til condominiumet - med unntak av saken som følger av loven om de såkalte boligenes bøter - og følgelig vil den oppløsningen som debiterer kostnadene av interesse for overtrekking av den nåværende kontoen til condominiumet identifisert av seg selv som ansvarlig kunne betraktes som ulovlig.

Hvordan bestrider du utgiftene knyttet til gjeldende konto?

Hvor å utfordre beggecondominium administrator Med hensyn til kredittinstitusjonen er metodene de tradisjonelle og tradisjonelle, det vil si - en personlig innvending eller en formell melding må gjøres - enten personlig eller gjennom en advokat - avhengig av atferden som skal sensureres.
Det er nyttig å huske at bank tvister, i tilfelle de ikke løses godmodig, er de underlagt det obligatoriske forsøket på mekling, som i disse tilfellene også kan utføres hos den finansielle banktilsynsmannen.
Under alle omstendigheter er det nødvendig å oppnå vedtaket av aksjonærmøtet a delta i møtet fast for samme forsøk (se artikkel 71-quater nevnt ovenfor).
I tilfellet er imidlertid tvist bli båret fra condominiumet mot en bestemmelse fra styremedlemmet eller vedtak på generalforsamlingen vil deres tvist også være underlagt de vanlige regler for utfordring av administratorens bestemmelser (artikkel 1133 i sivilloven) eller vedtakene (artikkel 1137 i sivilloven).



Video: