Kontrakt med eiendomsmegling og urettferdig vilkÄr

Antitrust har pÄpekt at noen klausuler i eiendomsmeglingskontrakterne hadde vanskelig innhold; eiendomsmegler har akseptert kravene.

Kontrakt med eiendomsmegling og urettferdig vilkÄr

Eiendomsmegler og Antitrust

Eiendomsmeglere

Med ulike tiltak som fÞlge av utfallet av det samme antall saksbehandlinger, i utÞvelsen av sine befÞjelser i saker av urettferdig vilkÄr (artikkel 37-bis i Code of Cons.), I slutten av juli 2014 sanksjonerte konkurrent- og markedsgarantÞren urettferdigheten til noen klausuler som inngÄr i enkelte kontraktsformer utarbeidet av ulike nasjonale eiendomsmegler..
Skjemaene som skal fastslÄs var de som vedrÞrer oppdraget og forslaget bÄde for salg og for utleie av fast eiendom.
Ved avslutningen av de Ätte forelÞpige undersÞkelsene, OvervÄkningsorganet har overvekt vexaturiteten klausuler som hovedsakelig har til formÄl eller virkning som:
- Ikke Ă„ klargjĂžre forpliktelsene som fĂžlger av eksklusivitetsavtalen
- begrense forbrukerens kontraktsfrihet pÄ grunn av den stilte fornyelsen av den eksklusive oppdraget;
- etablere et begrep som er for tidlig i forhold til kontraktens utlÞp for Ä formidle avbestillingen for Ä unngÄ stilig fornyelse av formidlingsavtalen
- pÄlegger forbrukeren en straff for Äpenbart overdreven brudd i tilfelle brudd pÄ eksklusiv avtale, oppsigelse / avslag pÄ kontrakt, manglende fullfÞring av salg, utilgjengelighet for Ä besÞke eiendommen og tilbakekalling av oppdraget;
- begrense handlingene eller rettighetene til forbrukeren mot profesjonelle i mangel pÄ forpliktelser om varetekt av nÞklene;
- etablere et annet sted enn bostedsstedet eller elevens hjemsted for forbrukeren som jurisdiksjonssted i tilfelle en tvist
- begrense forbrukerens kontraktsfrihet som gjĂžr et uigenkallelig kjĂžps- eller utleietilbud uten Ă„ angi hvilken frist mediatoren er forpliktet til Ă„ formidle forslaget til selger / utleier
- sĂžrge for straffer for forbrukeren, uten at det berĂžrer hypotesene med begrunnet grunnlag (fra myndighetens kunngjĂžring av 28. august 2014).

Trakasseringsklausuler

Lovgivningen om undertrykkende klausuler Det ble introdusert ved direktiv 93/13 / CEE - hvis gjennomfÞring er for tiden inneholdt i artiklene 33 og fÞlgende av forbrukerloven. Dette beskyttelsessystemet, som det fremgÄr av myndigheten selv og av flere nyere avgjÞrelser fra EU-domstolen, er basert pÄ premissene om at forbrukeren er i en situasjon med mindreverdighet i forhold til den profesjonelle nÄr det gjelder bÄde kraften i forhandlinger og nivÄet pÄ informasjon, denne situasjonen som induserer ham til Ä overholde betingelsene opprettet uten Ä kunne pÄvirke innholdet av det samme.

Eiendomsmegling

IfÞlge vÄr forbrukerkode klausuler er vanskelige at til tross for god tro, bestemmer en betydelig ubalanse av rettighetene og forpliktelsene som fÞlger av kontrakten (kunst. 33, lovdekret 205/2006, med.
1
). Samme artikkel fortsetter, i punkt 2, for Ä identifisere tilfellene der klausulens utryddelighet er antatt, pÄ grunn av den profesjonelle byrden av Ä gi bevis for det motsatte.
Utover slike hypoteser er ubalansen i forholdet mellom partene nevnt i fÞrste ledd. 33, er ko.1 fastslÄtt fra tid til annen av dommeren.
OvervÄkningsorganet verifiserte deretter om de forbrytende klausulene (rapporten ble mottatt av noen forbrukerforeninger) ble tatt med i hypotesen ex art. 33, co.2, det vil si hvis de kunne holdes ivrig presumptive.
Det bÞr bemerkes at myndigheten har gjentatte ganger sagt i de tiltakene som vurderes som den enkelte forhandling, sÄ vel som den spesifikke signaturen, utelukker ikke de abstrakte vanskelighetene i de enkelte klausuler (og dette til tross for bestemmelsen nevnt i artikkel 34 nr. 3, for hvilken Klausuler eller klausulelementer som har vÊrt gjenstand for individuelle forhandlinger, er ikke vanskelig), dvs. korrespondanse med bestemmelsene i art. 33, co.2.
Hva har blitt fastslÄtt det er om de nevnte klausulene fortsatt innebÊrer en ubalanse i forholdet mellom fagfolk som ikke kan utelukkes bare pÄ grunn av hypotesen om muligheten for gjennomfÞring og / eller avtaler som av og til blir vedtatt av fagfolk i individuelle kontrakter, selv om de er i hypotesen i strid med det som er etablert under betingelsene kontraktsbetingelser; men det evaluering av klausulens vexatiousness omfatter ikke bare studiet av den enkle klausulen, men ogsÄ dens klassifisering i den overordnede strukturen konstruert av hele kontrakten; I denne forbindelse vil nivÄet pÄ Äpenhet og klarhet i hele kontrakten ha en betydelig verdi: Äpenhet og klarhet som ogsÄ i henhold til Domstolens rettspraksis - erindrer myndigheten - gjelder ikke bare det formelle / leksikalske nivÄet, men ogsÄ forstÄelighet om de Þkonomiske konsekvensene kontrakten medfÞrer.
Videre er myndigheten pÄminnet - vurderingen av trakassering handler ikke bare om effektene, men ogsÄ om gjenstanden for avtalefestet bestemmelse.

Effekter av trakasseringsklausulen og justering av byrÄene

en krevende klausul at den profesjonelle ikke viser seg Ă„ ha vĂŠrt gjenstand for individuell forhandling er ingenting.
Dens ugyldighet innebĂŠrer imidlertid ikke automatisk at kontrakten er ugyldig.
Et klassisk eksempel pÄ individuell forhandling i praksis er undertegnelsen av enkeltklausulen. Her er hvorfor Du mÄ lese nÞye nÄr kontrakten gir flere signaturer og refererer til konkrete klausuler.
Det er ogsÄ klausuler som forblir ugyldige, selv om de er gjenstand for individuell forhandling og er de de har for objekt eller effekt av:
a) utelukke eller begrense ansvaret til nÊringsdrivende i tilfelle dÞd eller skade pÄ forbrukeren som fÞlge av en begivenhet eller utelatelse fra nÊringsdrivende
b) utelukke eller begrense forbrukerens handlinger mot profesjonell eller annen part i tilfelle profesjonell fullstendig eller delvis mislighold eller feilaktig ytelse
c) sÞrge for at forbrukerens tiltredelse er utvidet til klausuler som faktisk ikke hadde mulighet til Ä vite fÞr kontrakten ble inngÄtt. (Artikkel 36 nr. 2).
Samme konkurransemyndighet er i markedet som har kunngjort at eiendomsmegler - involvert i de administrative prosedyrene vi har rapportert - har gjort endringer i kontraktsmodellene for Ă„ overvinne profiler av bestrĂžket vexaturity.



Video: The Descendants