Kontrakt, difformità og vices av arbeidet

Kontrakten for bygging av en bygning og tvister for feilene og forskjellene i arbeidet. Hvordan og mot hvem å handle og i hvilken tid.

Kontrakt, difformità og vices av arbeidet

kontrakt

If√łlgekunst. 1655 c.c., Kontrakten er kontrakten som en part p√•tar seg, med organisering av n√łdvendige midler og med ledelse p√• egen risiko, oppfyllelse av et arbeid eller en tjeneste til en vederlag i penger.

Selv om det er en kontraktstype som passer for forskjellige tilfeller (selv det firmaet som utf√łrer rengj√łringen p√• trappene i en bygning fastsetter en kontrakt), de fleste kodeforskrifter som er relatert til den, er diktert med spesifikk henvisning til kontrakt for bygging av en bygning.

Faktisk, selv for f√łler seg vanlig, n√•r vi snakker om en kontrakt, g√•r tanken umiddelbart til dette tilfellet.

Det er svært vanlig at etter bygging og levering av en bygning (det være seg et enfamiliehus, et condominium, en bygning som skal være vert for kommersielle aktiviteter eller for blandet bruk), vil eieren eller eierne finne problemer eller, bedre sagt, ekte feil.

Hvordan handle å bli kvitt disse uleilighetene?

Til hvem gjelder?

med hvilken timing?

√Ö svare p√• disse sp√łrsm√•lene betyr √• forst√• hvordan du beveger deg i innledende fase av konkurransen om feilene.

Sivil koden regulerer garantere at entrepren√łren er forpliktet til √• l√•ne for mangler p√• eiendommen i forhold til vices og avvik i arbeidet.

L 'kunst. 1667 c.c. lyder:

Entrepren√łren er forpliktet til √• garantere uoverensstemmelser og mangler i arbeidet. Garantien forfaller ikke dersom kj√łperen aksepterte arbeidet, og avvikene eller manglene var kjent av ham eller var gjenkjennelige, forutsatt at de i dette tilfellet ikke var i ond tro som ble skjult av entrepren√łren.


Kunden m√•, under straffe for forfeiting, avvise mangler eller mangler innen seksti dager etter oppdagelsen. Oppsigelsen er ikke n√łdvendig dersom entrepren√łren har anerkjent uoverensstemmelsene eller manglene eller har skjult dem.


kontrakt

Handlingen mot entrepren√łren er foreskrevet om to √•r fra leveringsdagen for arbeidet. Saks√łkte for betaling kan alltid p√•dra seg garantien, forutsatt at avvikene eller manglene er rapportert innen seksti dager etter oppdagelsen og f√łr de to √•rene har g√•tt siden leveransen.

til ulikhet En uoverensstemmelse av arbeidet fra kontraktsbestemmelsene må forstås, mens jeg skrustikker De er mangel på modaliteter og kvaliteter som, selv om de ikke er uttrykkelig avtalt, må betraktes som iboende i arbeidet i henhold til kunstregler og normalitet av ting (så Caringella - De Marzo, Civil Law Manual - kontrakten - Giuffrè, 2007).

Tenk p√• det, √• lage en Eksempel p√• uoverensstemmelsetil realisering av et arbeid som i det opprinnelige prosjektet forutsetter realiseringen av badene eller av andre rom med visse egenskaper og at i √łyeblikket realiseringen ignorerer disse indikasjonene.

Som for vices tenk på de flislagte gulvene, det vanlige vannsystemet etc.

I dette tilfellet Klienten m√•, under straffe for fortabelse, rapportere faktum til entrepren√łr (teknisk avtale, om enn ikke i kriminelle sans for begrepet) innen 60 dager etter oppdagelsen.

Handlingen mot entrepren√łren For √• eliminere feil og uoverensstemmelser, utl√łper det om to √•r fra levering av eiendommen.

Garantien er ikke forfalt hvis De nevnte feilene og manglene var kjent eller anerkjent, forutsatt at slik anerkjennelse ikke var skjult av entrepren√łren.

Hva er handlingene tilgjengelige for klienten å hevde garantien?

Svaret p√• sp√łrsm√•let finnes ikunst. 1668 c.c. som lyder:

Kunden kan be om at avvikene eller manglene fjernes p√• bekostning av entrepren√łren, eller at prisen reduseres proporsjonalt, bortsett fra erstatning for skade ved entrepren√łrens feil.


Men hvis avvikene eller feilene i arbeidet er slik at de gj√łr det helt uegnet for bestemmelsesstedet, kan klienten be om oppsigelse av kontrakten
.

Til slutt m√• klienten, etter √• ha bekreftet arbeidets uoverensstemmelse eller en feil, informere entrepren√łren innen 60 dager etter oppdagelsen, og be omeliminering av feil og / eller uoverensstemmelser funnet.

Det anbefales at denne klagen gj√łres med Registrert brev med kvittering for mottak eller uansett med en annen metode som gir sikkerhet i mottaket.

kontrakt

Ferdig dette, i tilfelle manglende inngrep eller uenighet, vil klienten ha to år, som starter fra dagen for leveransen av arbeidet, for å hevde årsakene til retten.

den l√łpetid p√• de to √•rene Det m√• ikke vurderes n√•r b√•de entrepren√łren opptrer for √• f√• betalt sine egne rettigheter.

Disse er tydeligvis de hypotesene som manglende betaling Det skyldes kontraster p√• riktig utf√łrelse av arbeidet, slik at det p√• denne m√•ten ikke utelukker klienten til √• hevde i den dommen Dine egne grunner s√• vidt som mulig.


adv. Alessandro Gallucci



Video: