Begrensninger av beregnet bruk

Boligreguleringen av avtalefestet opprinnelse kan pålegge medeierne begrensningene i den forutbestemte bruken av de eksklusive eiendommenehetene.

Begrensninger av beregnet bruk

begrensninger

Bruken av fast eiendom enheter ligger i et condominium bygning kan være underlagt ytterligere regler enn lovgivende.

Referansen er al condominium regulering.

Dette dokumentet, obligatorisk i condominium strukturer med mer enn ti deltakere (kunst. 1138 c.c..) kan være av to typer: montering og kontraktlig.

Den første må inneholde reglene om bruk av felles ting og tildeling av utgifter, i henhold til rettighetene og forpliktelsene til hver villa, samt regler for beskyttelse av utsmykningen av bygningen og de som angår administrasjonen (kunst. 1138, første ledd, c.).

Godkjenningen er nødvendig for godkjenning gunstig stemme for flertallet av de som er til stede på møtet som representerer minst halvparten av den millesimal verdi av bygningen.

Innholdet i generalforsamlingsforskriften er begrenset til ovennevnte saker; omvendt den såkalte kontraktsregulering, det er den som er undertegnet av alle condominiums, kan inneholde mye strengere klausuler.

I hovedsak avtalen mellom alle condominiums tillater det condominium statute ikke bare for å regulere bruken av vanlige ting, men også å begrense den virkelige rettigheten til medeiere på dem, samt på deler av eksklusivt eierskap.

Blant begrensningene til eiendomsmegling må være inkludert de såkalte begrensningene for tilsiktet bruk eller til og med forbud mot tilsiktet bruk.

begrensninger

Med disse setningene vil vi referere til dem forskriftsmessige standarder som forbyer condominium å fordele sin del av planen til visse bruksområder.

Man tenker på klausulen, veldig hyppig, som forbyr å tildele eiendomsmeglingene til restauranter, til medisinske studier eller for å godta håndverket, etc.

Det er et konsolidert prinsipp i jurisprudencen til Kassationsretten at forbudene kan uttrykkes på to måter:

a) identifisereaktiviteter som skal utestenges;

b) spesifisere fordom som er ment å unngås (for eksempel forbud mot å forstyrre roen i bygningen).

Det er åpenbart at begrensningene på bruken av eiendomsmegling enheter de kan bare utlede fra den første av de to modiene: det er klart at det å hindre forstyrrelsen av bygdens ro ikke betyr at nektet retten til å gjøre noe, men for det enklere forbyr at enhver bruk kan komme til skade.

Imponering av begrensninger på det eksklusive eierskapet til en person, selv om det med sin samtykke er det imidlertid en delikat ting som det vil påvirke de viktigste reelle rettighetene (eiendom) på en spesielt invasiv måte.

Nøyaktig på grunn av dette er det nyttig å spørre seg selv om det er grenser eller bedre regler som må følges i forhold til formuleringen av klausulene grenser for eiendomsrett.

begrensninger

Svaret er positivt og det er gitt av en rekke jurisprudential uttalelser som nå kan sies å representere den konsoliderte orienteringen av Høyesterett.

Ifølge Høyesterett av Cassation Forbudene og begrensningene for bestemmelse av eiendomsmeglingene av eksklusivt eierskap av individuelle condominiums, for eksempel begrensningene til et bestemt reisemål og forbudet mot å endre det opprinnelige målet, plassert i condominiumsreglementet utarbeidet av den opprinnelige eieren og akseptert med gjerningen 'innkjøp, må skyldes en klar og uttrykkelig uttrykt intensjon i handlingen eller fra en ønskelig vilje, utvilsomt fra selve handlingen, og det er i hvert fall ikke tilstrekkelig, for dette formål bare indikasjonen på en bestemt nåværende destinasjon av eiendomsmeglingene selv, er en vilje rettet mot å begrense fakulteter som normalt er forbundet med eksklusivt eierskap av individuelle condominiums (Cass. 18. september 2009 n. 20237).



Video: Perfeksjon og kunst – feilfri og uten begrensninger