Kadastral konsistens

Kadastral konsistensen og måten å beregne den i fortiden og i gjeldende lovgivning.

Kadastral konsistens

Hva er kadastral konsistens

N√•r vi snakker om kadastral konsistens Det er n√łdvendig √• skille innholdet i dette konseptet i forhold til de normative tekster som refereres til.

hus

F√łrst av alt, p√• et generelt niv√•, med konsistens mener vi st√łrrelsen p√• bygningen.
Denne parameteren er grunnleggende for anvendelsen av skatter og avgifter knyttet til fast eiendom (se teknisk ordliste).
For formålet med en justering av beregningen av eiendomsmeglingens kadastrale konsistens i dag, brukes et system for å bestemme konsistensen per kvadratmeter for alle bygninger på vanlig destinasjon (Presidential resolusjon n. 138/98).
Tidligere vurderingen av konsistensen, selv innenfor kategorien av egenskaper for vanlig bruk, varierte avhengig av bruken av eiendommen.
Det er nyttig å forstå både kadastral konsistens deteksjon systemer for å markere hvorfor denne parameterendringen er bestemt. I gyldigheten av gammelt system referansestandardene var representert av kunst. 44-55 av d.p.r. n. 1142-1149.
Hvis det var ubevegelig beregnet for bruk av sivile boliger parameteren å referere til var den såkalte nyttig rom, det er det som har hoveddestinasjon (rom, rom, hall, galleri og lignende), i vanlig bruk av eiendomsenheten (kunst. 45 d.p.r. n. 1142-1149).

hus

L 'kunst. 46 av d.p.r. 1142 omhandler regulering av definisjonen og f√łlgelig kadastral betydning av de s√•kalte tilbeh√łrskomponenter.
Spesielt al annet ledd av denne artikkelen ja spesifikasjon det Tilknyttede rom betraktes som n√łdvendige for √• betjene eller frigj√łre hovedrommene (latriner, toaletter, oppbevaringsrom, veranda, inngang, korridor og lignende), samt de som, men ikke strengt n√łdvendige for bruk av hovedrommene, integrerer funksjon (lofter, kjeller, bucatai, spredere, stall, lader, griser, kyllingekopper og lignende).
Foreg√•ende f√łrste ledd og etterf√łlgende handler om √• spesifisere hvordan a tilbeh√łrskammer kan p√•virke kadastral konsistens og hvilke egenskaper som gj√łr et tilbeh√łrsfelt i stedet for hoved.
L 'kunst. 47 d.p.r. n. 1142-1149 er relatert til forgjeves mellomrom, det vil si til de rommene som på grunn av sin betydelige overflate må vurderes, for kadastrale formål, som mer enn ett rom.
F√łlgende artikler styrer vurderingen av konsistensen i forhold til andre bruksformer enn boliger, og tar som referanseparameter for √• bestemme kadastral konsistens kubikkmeter og kvadratmeter (se Artikler. 48 og 49 d.p.r. n. 1142-1149).
De etterf√łlgende reglene spesifiserer noen spesielle aspekter i forhold til bestemmelsesstedet for eiendomsobjektet som vurderes.
Med sp√łrsm√•let om Presidential resolusjon 138/98 (fastsette regler for den generelle revisjonen av folkeavgiftsomr√•dene, Estimataksterne for byeiendomsenheter og de tilh√łrende kriteriene samt folketellingskommisjonene i samsvar med artikkel 3 nr. 154 og 155 i l. 23. desember 1996, n. 662) var ment √• erstatte dette sammensatte systemet for beregning av konsistens, en unik metode for all bruk av fast eiendom til vanlig destinasjon.
I denne forstand er det viktig åkunst. 3 av d.p.r. n. 138/98, som styrer bestemmelse av konsistensenheten, som lyder:
Sammenslåingsenheten for de faste eiendomsenhetene til vanlige formål som er angitt i det generelle rammeverket, omtalt i vedlegg B, er kvadratmeter kadastralområdet. Kriteriene for å bestemme dette området er beskrevet i vedlegg C til denne forordning.
Estimataksten på byeiendomene, i henhold til punkt 1, bestemmes med henvisning til ovennevnte overflateenhet
.
Denne metoden tar med seg det to utvilsomt fordeler:
a)ensartet beregning og lavere usikkerhet bestemt av bestemmelsen i rommet eller eiendomsenheten;
b)√łkonomisk revaluering av eiendommene unders√łkt for skattemessige form√•l.

Hvordan beregne kadastral konsistens

kadastral konsistens

For hjem og jeg kontorer, måleenheten for kadastral konsistensen er kadastral rom. Minimum og maksimumsverdier er forutsatt for kadastrale romflater, for hver kategori.
Hvis det aktuelle rommet har en overflate som er st√łrre enn maksimumsgrensen, er det n√łdvendig √• ta hensyn tiloverskudd.
Fortsett som f√łlger: Verdien av maksimumgrensen trekkes fra overflaten og overskuddene som er oppn√•dd er delt med det samme; Resultatet blir lagt til i basen.
den formel brukes til beregningen er f√łlgende:
[(kvm rom / kvm maks rom) - (kvm maks rom / mq maks rom)]
En total kan legges til det totale antall rom som er oppn√•dd √łke opptil maksimalt 10% for noen vanlige verkt√ły, for eksempel inngang, garderobe, trapphus, entr√© mm, og av de eksklusive som terrasser, hager og gr√łnnsakshager.
På samme måte kan du lage en redusere, alltid uten å overstige 10%, på grunn av tilstedeværelsen av negative elementer som lavrom, eller ufullstendige og utilstrekkelige bad.
den verdi oppnådd fra summen av aksjene i alle lokaler vurderes ja runder til halvkammeret.
Når det gjelder bygninger som betraktes som boliginnhold, som bilverksteder og baldakiner, blir deres konsistens målt i kvadratmeter.
Overflaten er oppn√•dd ved √• legge til 100% av hovedflaten en 100% av tilbeh√łrsoverflaten og s√łke om n√łdvendig en √łkning eller reduksjon p√• opptil 10%.



Video: Bonus vocabulary: English words you can use in Brazil; letter C