Condominial montering og ratifisering av administratorens valg

Boligmonteringen er nervepunktet i vedtakene på de felles delene, selv når det gjelder å ratifisere administratorens valg.

Condominial montering og ratifisering av administratorens valg

Assemblea di condominio

I condominiumet hvor jeg bor, på tidspunktet for presentasjon av den endelige rapporten, undersøkte utgiftene, skjønte jeg at administratoren har bestilt arbeidet med ekstraordinært ikke-presserende vedlikehold som ikke var autorisert av forsamlingen. Siden det valget ikke var enig, bestemte jeg meg for ikke å godkjenne denne utgiften:
det er mulig å utfordre oppløsningen for ikke å betale gebyret mitt?

Det vil ha vært dette, omtrent, spørsmålet at han har hørt en advokat gi til sin klient.
Svaret må ha vært positivt vurderer og vurderer at, grovt basert på disse overvejelsene, utfordret condominiumet gjennom sin advokat protokollen fra en forsamling i en Milanos leilighetskompleks.
Milanese domstolen etter ca 3 år av saken (hevingen er datert mai 2012 og klagen går tilbake til 2009) har han gjort feil på den uoverensstemmende villaen og fastslått at alt hadde skjedd i den største regelmessigheten.
Det står i domfaktisk, det samlingen av en bygningens condominium kan ved godkjenning av sluttbeløpet av arbeider utført på felles deler av bygningen og fordelingen av utgifter, anerkjenne et arbeid som fordelaktig, selv om det ikke er tidligere godkjent, og godkjenne den relative utgiften som gjenstår formell forutgående overveielse av gjennomføringen av arbeidet som er hensiktsmessig erstattet av godkjenningen av den endelige av det samme eller ved den tilhørende tildelingen av det relative beløpet mellom boliger (borgerkode nr. 2133/1995 og nr. 3226/1963) (Trib. Milano 14. mai 2012 n. 5518).

Nøkkelordet til hele saken er ratifikasjon.
Kort sagt: med mindre det handler i strid med loven, det vil si uunngåelig null handlinger, kan villaenheten evaluere etterfølgende handlinger fra administratoren som uten forhåndsgodkjenning har beordret å utføre arbeider og inngriper som er ublu av hans tildelinger.
Det er kjent at, i henhold tilkunst. 1135 annet ledd c., kan administratoren ikke Bestill ekstraordinært vedlikeholdsarbeid, med mindre det er haster, men i dette tilfellet må rapporteres i første forsamling.

Assemblea di condominio

kort sagt hvis det er fare for sammenbrudd, feil i anlegget etc. Administratoren må gripe inn for å hindre det verste.
Uten denne nødvendigheten, administratoren kan ikke bestemme segfor eksempel erstatning av autoklaven, etc. Faktisk kan bestemmelsen bli utfordret i henhold tilkunst. 1133 c.c.. (dvs. med klage til møtet og / eller rettsmyndighetene). Historien til historienDet er imidlertid rett i forsamlingenes makt;
i hovedsak kan condominiums samlet i forsamlingen, forutsatt at de gjør det med de flertallene som kreves for å bestille den inngrepet, ratifisere administratorens arbeid.
Hvor i stedet for ratifikasjon manglende overholdelse av bestemmelsen ble gjort av condominiumet, ville dørene til domstolen ikke være sakte å åpne.



Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States