Condominium og nye regler, hva har endret seg da reformen trådte i kraft?

Det har vært nesten to år siden ikrafttredelsen av den såkalte villaen reformen. Hva har endret seg, for bedre eller verre, med de nye condominiumregler?

Condominium og nye regler, hva har endret seg da reformen trådte i kraft?

Reform av condominiumet

Den 18. juni 2015 har det gått nesten to år siden ikrafttredelsen av nye regler om condominium i bygninger.

leilighet

Loven n. 220/2012, den mest kjent som condominium reform, trådte i kraft seks måneder etter at den ble offentliggjort i den offisielle tidningen, dvs. 18. juni 2013.
Reformen har gjort mye diskusjon: condominium reglerFaktisk var de som ble gjenstand for 1942 (år for ikrafttredelse av sivil loven). Mye i disse lange årene hadde blitt gjort av rettsvesenet (domstoler, kassering, etc.)
den condominium materiale, mer enn andre, var basert på dommene, ofte i motsetning mellom dem, så mye at inngrepene fra United Sections, dvs. det maksimale uttrykket av kassationsretten har funksjonen til å sikre en ensartet tolkning og anvendelse av loven.
Mange regler ble opprettet av rettsvitenskap: tenk på plikten til å åpne condominium nåværende konto, til katalogisering av årsakene tilugyldighet av resolusjonene, til makten til administratoren i saker av condominium årsaker, etc...
den reform, godkjent i slutten av XVI-lovgiveren, ble mest kritisert: ifølge de fleste kommentatorer de nye reglene om condominiumet de ville ikke ha løst problemene på dette området, også i lys av at mange av de nye reglene hadde vært begrenset til å omdanne de rettslige prinsippene utarbeidet i løpet av sytti år i loven. Mange, nesten alle, klaget da over mangelen på regulering av condominiums juridiske status og mangel på disiplin om naturen (felles eller delvis) av boligenes gjeld.
Faktisk reglene som påvirker mange av administratorens plikter, åpningen av condominiumets nåværende konto, årsakene til at beslutningen er ugyldig og fortsatt andre aspekter (tenk på muligheten for aksjeselskaper å påta seg rollen som direktør) de er resultatet av enkel gjennomføring av prinsippene utarbeidet av rettsvitenskapen.
Få nyheter: tenk på condominium registret kontor og krav til æreevne og profesjonalitet av condominium administratorer over alt.
I sammendrag: Boligreformen har skuffet mest. I mellomtiden har nesten to år gått, og de første setningene har begynt å ankomme på de nye reglene i condominiumet. Nedenfor vil vi undersøke de mest betydningsfulle: condominium gjeldende konto foreclosure, profesjonell opplæring av styremedlemmer og form for klage over de felles resolusjoner, uten å glemme noen originale skudd, for eksempel de saker som er gjenstand for mekling.

Condominium konto

Blant de nye reglene om condominium, det som gjelder condominium nåværende konto Det var ikke en ekte nyhet (jurisprudencen hadde vesentlig etablert det tidligere), men det representerte likevel en viktig innovasjon om emnet i forhold til behovet for større åpenhet i condominium management.
Kort sagt: condominium administrator harplikt til å åpne hvis den ikke eksisterer og bruker en nåværende konto spesifikt dedikert til condominium administrert gjør at du passerer alle beløpene inn og ut. Betaler et condominium en sum? Administratoren må ha det transitt gjennom condominiumets nåværende konto. Skal administratoren betale en leverandør? Den betalingen må forbli sporet på den kontoen.

Condominium i bygninger

Nyheten av større relevans i forhold til dette temaet var representert av et aspekt at de nye reglene om boligen ikke hadde rettet direkte mot: foreclosure av condominium nåværende konto.
I 2014 den første rettslige uttalelser i denne forbindelse (se Tribunale Reggio Emilia 16. mai 2014 og domstolen i Milano ord 27. mai 2014) påpekte de at beløp som er tilstede på gjeldende konto de kan utelukkes dersom selskapet har en gjeld til egen leverandør.
Disse beslutningene har forårsaket debatt, og ikke lite, gitt det reglene dikterte i form av boliger gjeld (se artikkel 63 tredje ledd, artikkel angitt ovenfor) foreslo at i tilfeller av tiltak mot bygningen, må den første som betaler konsekvensene være condominiums misligholdende. For disse domstolene er det ikke nødvendigvis slik, gitt at de nye reglene om villaen, som nevnt i de nevnte bestemmelsene, gir en betydelig autonomi av eiendeler mellom condominium og condominiums. Hvordan å si: Tiltak mot arrogantene er fint, men også condominiumet kan kalles for å svare på deres gjeld. Denne situasjonen er et klassisk eksempel på mangelen på condominium reform sammenlignet med et svært viktig tema, som vi med sikkerhet vil resultere i en økning i rettssaker.

Initial og periodisk trening av condominium administratorer

den nye regler om condominium de ga på en kort og sibyllin måte at de aspirerende condominiumadministratorene måtte delta på opplæringskurs og de som allerede var aktive på regelmessige kurs. Loven (kunst. 71-bis bruk. att. kommersiell kode.) har også gitt til den obligatoriske gjentakelsen av visse krav til ærbarhet og kultur.
Normer på grunnskole og opplæring har funnet en konkret søknad takket være D.M. n. 140/2014, utstedt i september 2014. Disse reglene, som andre i condominium saker, har gjort ingenting, men øke forvirringen i et emne så delikat som yrkesopplæring.
Forordningen om opplæring av styremedlemmer Det er uklart og uten et kontrollsystem som garanterer at den er riktig brukt. For mange innsidere ser det ut til å ha vært tenkt mer å beskytte den oppkjøpte inntekt enn å garantere den faktiske forberedelsen av styremedlemmene.
Det er ingen mangel som spurteumiddelbar endring selv om godkjent nylig. Departementet har imidlertid gitt i pressen (hvordan man sier: juridisk verdi av svarene er lik null), svarene fra de mest ansett som vage og ikke tilfredsstillende.
Alltid med hensyn til condominium administratorer, peker vi på jonglering av tolkninger foreslått på normen angående deres bekreftelse på kontoret (Artikkel 1129 i sivilloven); Det er fortsatt ingen dommer om emnet, men vi er sikre på at det ikke vil være sent for å komme frem til selv motstridende avgjørelser mellom dem.

Appellasjon av villaoppgjør og mekling

Blant nye regler om condominium, som dikterte i spørsmålet om form av handlingen innføring av dommere utfordrende condominium resolusjoner (artikkel 1137 i Civil Code) førte til en av de første setningene på reformen av condominium.
For Domstolen i Cremona og Milano, de første vi har hørt om (jf. Cremona lov 23. januar 2014 n. 37 og Trib. Milan 21. oktober 2013) For å starte disse årsakene er det mulig å introdusere dem bare ved hjelp av innkallingen og ikke engang klagen, som det skjedde i fortiden.
den Domstol i Padua (dekret av 24. februar 2015), igjen med hensyn til condominium-rettssaker, har fastslått at enhver konfliktkompleks, selv de som generelt ikke ville bli gjenstand for forsøk på mekling På grunn av særligheten til den aktiverte prosedyren (i dette tilfellet saken i rådskammeret) må de passere før et meklingsorgan før de kommer inn i rettssalen.
Dette er en bestemmelse som hevder mange tvil, som forholdet mellom lovdekret nr. 28/2010 og det som er omtalt i art. 71-quater disp. att. cc (som regulerer noen aspekter av condominium mekling) ser ut til å være i motsatt retning til det som er angitt av Veneto Court.
Til syvende og sist, litt mindre enn to år etter ikrafttredelsen av de nye condominiumreglene, problemene som oppstår ved deres praktiske anvendelse er mer enn en. Absolutt ikke et oppmuntrende resultat.



Video: The Big Short