Konsept, involverte fag og superledende organisasjon

Som alle condominiums, kan selv super-condominium ha en administrator og har en samling hvis sammensetning varierer avhengig av antall deltakere

Konsept, involverte fag og superledende organisasjon

Begrepet supercondomain

super condominium

Siviltaket fra 1942 styrte utelukkende saken av villa i bygninger (Artikkel 1117-1139 i Borgerloven), eller rettere sagt den spesielle form for fellesskap der ved siden av planene eller deler av eksklusiv eiendom (eiendomsenheter) er det deler av bygningen (lokaler, anlegg, etc.) av felles eierskap.
Egenskapen av condominium ligger i det faktum at disse delene, oppført på en eksemplarisk måte av kunsten. 1117 i sivilloven, er i forhold til funksjonalitet og tilbehør i forhold til eiendomsmeglingene, slik at de, med unntak av spesielle hypoteser, ikke er delbare.
Nøyaktig på grunn av dette er det vanlig å angi at condominium det representerer en tvungen nattverd.
Byutviklingen har ført til etableringen av konglomerater av bygninger, som allerede er sammenslåtte boliger, som har felles en rekke ting, planter og tjenester.
Denne typen bygning tok navnet sitt, i henhold til hva som er enstemmig definisjon av doktrinen, som, som vi senere vil se, også er implementert av rettsverdien av merit og legitimitet av super condominium (eller til og med komplekse condominium).
Inntil juni 2013 (dato for ikrafttredelse av condominium reform), i mangel av spesifikk lovgivning som regulerer denne saken, var det meste av den doktrinære debatten om emnet, i hvert fall i de tidlige dager, rettet mot å identifisere de gjeldende regler.
To le stillinger:
a) på den ene side de som foreslått for anvendelse av artiklene diktert i saken om nattverd (Artikkel 1100-1116 i sivilloven);
b) på den andre siden en stor gruppe lærde som i stedet valgte underkastelsen av super condominium til reglene som er omtalt i artikler 1117 og påfølgende cs.
Når det gjelder første avhandling ble det sagt at reglene diktert i forhold til boligen i bygningene antar at forholdet condominiumet er etablert bare for de varer som er innenfor rammen av en enkelt bygning og ikke engang for disse tingene er felles for mer enn en stabil.
den Høyesterett, i det som er i sin dominerende vene, har vedtatt den andre hypotesen.
Med en uttale gjengitt i 2000 Dommerne av legitimitet måtte spesifisere det Partene som er nødvendige for eksistensen eller som er ment for bruk eller bruk av flere bygninger, tilhører eierne av eiendomsmeglingene som inngår i de forskjellige bygningene, og er regulert, dersom sikkerheten ikke ellers har, på grunn av omfattende tolkning eller analog integrasjon, fra reglene diktert på temaet av boliger i bygninger (Cass. 7. juli 2000 n. 9096).
dette analog søknad, forklarte domstolen, er mulig fordi, på samme måte som for deler av felles bruk som gjelder en enkelt konstruksjon (og vanligvis internt til det), de tingene, plantene og tjenestene som er oppført på kunstområdet. 1117 cit., Felles for flere bygninger og ofte utenfor dem, er også nødvendige for eksistensen og bruken, eller er beregnet til bruk eller serviceplaner eller deler av gulvsteder i forskjellige bygninger, når Disse er knyttet sammen med samme instrumentelle, materielle eller funksjonelle begrensninger (Cass. ult. cit.).
Høyesterett, på grunn av nødvendig subsistens av denne tilknyttede båndet angav han klart at for de varer som er felles for de forskjellige condominium realiteter, men uten det nevnte kravet om tilgjengelighet, er reglene som anses å være anvendelige de som dikteres i fellesskapssaker og ikke de som er omtalt i artikler. 1117 og ss. cc Som om å si, om det til felles er viktig for å nyte eksklusiv eiendom (tenk på vannet eller varmesystemet), vil det være godt under regimet av condominium.
Hvis aktiva derimot bare er en funksjon av utsmykning eller verdiøkning uten det nødvendige tilleggsbehovet som gjør det uunnværlig for bruken av eiendomsenhetene, så er disiplinen av nattverd.
Denne jurisprudential tilnærming, som da ble flertall og akseptert av faglærde som formell og betydelig anerkjennelse av figuren av super condominium, har funnet betydelig aksept i sivil koden, som med reform av 2012 (lov nr. 220) ga formell anerkjennelse til de tilfellene der flere bygninger eller flere condominiums av fast eiendom enheter eller bygninger har felles deler i henhold til artikkel 1117 (Så vel kunst. 1117-bis c.c.). Selv om loven ikke uttrykkelig nevner supercondomain, er det ingen tvil om at det refererer til det.

Superledende montering

Superledende montering

Sammen med den formelle anerkjennelsen av super condominium, lovgiveren har også gitt en spesiell regulering for funksjonen av forsamlingen av dette laget.
Referansestandardene er representert av avsnittene tredje, fjerde og femte av kunsten. 67 tilgjengelig att. kommersiell kode. som reciterer:
I tilfellene som er omtalt i artikkel 1117-bis av koden, når deltakerne er mer enn seksti totalt, må hver bosted utpeke, med flertallet nevnt i artikkel 1136 femte ledd i koden, dets representant til møtet for den ordinære styringen av de felles delene av flere condominiums og for utnevnelse av regissøren. Hvis dette ikke lykkes, kan hver deltaker be om at rettsmyndigheten utpeker representanten for sin egen villa. Hvis noen av de berørte boliger ikke har utnevnt sin representant, utnevner den rettslige myndigheten bare en av de allerede utnevnte representanter ved klage, med forbehold om å gi det innen rimelig tid. Advarselen og klagen til den rettslige myndigheten blir varslet til boligen som de henvender seg til administratoren eller, hvis dette ikke er tilfelle, til alle condominiums.
Enhver grense eller betingelse for representasjonsstyrken anses ikke å være festet. Representanten reagerer med reglene i mandatet og kommuniserer øyeblikkelig til administratoren for hver bygning dagsorden og beslutninger tatt av forsamlingen av representanter for condominiums. Regissøren rapporterer til forsamlingen.
Regissøren kan ikke få fullmektig til å delta i noen sammenstilling.
Det første som må utheves er at denne spesielle måten å utføreSuperledende montering Det gjelder bare dersom deltakerne er mer enn seksti.
Eierne av eiendomsenhetene må betraktes som deltakere.
Hvis en eiendomsmegling eies av mer enn en person, eller hvis det eksisterer sameksistens, for eksempel eiendom og bruksrett, skal disse emnene, med det formål å beregne antall deltakere, betraktes som en enkelt eier.
Når disse terskelene overskrides, vil jeg derfor boligblokker, hver for seg i sammenheng med sine egne forsamlinger, må nominere, med de flertallene som er planlagt for innovasjonene (quorum deliberativi spesielt høy), representanter iSuperledende montering.
Dette er en spesielt innviklet prosedyre: Hvis hensikten var å gjøre det enklere å holde sammenstillinger som det store antallet deltakere risikerer å stille spørsmål, er prosedyren diktert av kunst. 67 tredje ledd, disp. att. c.c., risikerer å skade utførelsen avsammenstilling.
Hvor lang tid tar det å ringe tilmontering av supercondomain?
Hva betyr begrepet "kongruous term" som kan brukes av domstolene? Et par uker vil være nok - vurderer minimumsperioden for fem dager Forutsatt av loven (artikkel 66 artikkel nevnt ovenfor) for innkallingen av villaenheten - eller vil fristen bli større?
Og igjen: vurderer atcondominium administrator er en agent for condominiums, ville det ikke vært mer rimelig å tillate, i det minste i stedet for ikke-avtale, at han selv kunne representere eiendommen i forbindelse med Supercondominal Assembly?
For beregning av beslutningsdyktig konstitutive og deliberative, siden ingenting er sagt om det, i kraft av referansen til regler om condominium inneholdt i kunsten. 1117-bis av Civil Code, synes den logiske løsningen å være følgende: representanten for det enkelte selskap vil utgjøre en tusen av tusen av alle medeierne som er representert av den.
Nøyaktig med henvisning til denne nye figuren, fra leser de aktuelle standarder, ser det ut til at en konklusjon kan trekkes: delegasjonen til å delta i møtet i superkondominio er ikke gjenstand for tidsbegrensninger: kort sagt er delegaten fortsatt slik til han blir erstattet.
Endelig skal det bemerkes at, som sagt i prinsippet, gjelder denne prosedyren bare for den ordinære ledelsen og utnevnelsen av administratoren, ergo: for de resterende problemene må alle deltakere være direkte innkalt, utover deres nummer.

Superledende administrator

Superledende administrator

I følge art. 1129 c.c. i hver condominium med mer enn åtte deltakere må møtet utpeke en administrator, det vil si en representant for de enkelte deltakere som forvalter de vanlige delene og forholdet med tredjeparter i deres navn og på vegne av saker som angår dem.
I tilfelle at forsamlingen ikke gir, kan hver villa kontakt Judicial Authority for utnevnelse av regissøren.
den agent for condominiums Det varer et år og kan tilbakekalles, alltid av forsamlingen, når som helst. Ved manglende tilbakekalling av avtalen anses det å bli forlenget for en periode med like høy varighet.
Utnevnelse og tilbakekalling De er gyldig godkjent dersom vedtaket om dem er vedtatt av flertallet av deltakerne i møtet som representerer minst halvparten av verdien av bygningen.
Hva skjer for super condominium?
Som vi har sett reglene om condominium søker de om profiler knyttet til identifisering av vanlige ting og de som er relatert til ledelsen?
Dette betyr at selv påsuper-condominium administrator artiklene skal gjelde 1129, 1130 c.c.
Først og fremst Det er godt å spesifisere at det ikke er tvil om at antall åtte deltakere skal henvises til condominiums og ikke til bygninger.
Dette betyr at selv med bare 8 bygninger, men med 20 condominiums vil det være obligatorisk å utnevneadministrator. For denne oppfyllelsen, som vi tidligere har sett, ligger kompetansen ved samlingen av superkvarteret bestående av delegatene til de enkelte condominiums.
den beslutningsdyktig nødvendig til avtalen er identisk med de som tilhører villaen så flertallet av de som er tilstede på møtet og minst halvparten av tusenårene.
den beregning av tusenårene Det er gjort på grunnlag av tabellene eid av egenskapene som er felles for de ulike villaene.
Som for tilbakekall, ikke nevnt avkunst. 67 tilgjengelig att. kommersiell kode. Det må vurderes at det må / kan avgjøres av forsamlingen bestående av condominiumet og ikke av deres representanter.
Når avgiften er tatt, til slutt,super-condominium administrator vil ha de samme pliktene og de samme kreftene som en vanlig condominium administrator.

Millesimale bord av supercondomino

Som condominium, også super condominium må ha millesimale tabeller som er nyttige for beregning av majoritetene og tildeling av utgifter.
I utgangspunktet også for super condominium du kan ha:
a) kontraktlige tabeller, dvs. godkjent og signert av alle condominiums;
b) juridiske tabeller, dvs. utarbeidet av domstolen av stedet der eiendommen er lokalisert etter en sivil dom som har dette formål;
c) monteringstabeller, som nylig observert av De forente avdelinger av Cassation, må de millesimale tabellene ikke godkjennes med enstemmig samtykke fra condominiums, være tilstrekkelig kvalifisert flertall som nevnt i art. 1138 i sivilloven, punkt 2 (Høyesterett i USA, 9. august 2010 nr. 18477).
Det er godt å huske at bare første type bord Det kan fravike de juridiske kriteriene for tildeling av utgifter, slik det for eksempel kan deles inn i like deler.
Hva skjer hvis tabellene ikke reflekterer jeg forholdsmessige forhold stammer?
Tangen gjelder selvfølgelig ikke for dem kontraktlige tabeller som frivillig ble det besluttet å fravike.
I denne forbindelse må svaret søges ikunst. 69 nytte. att. kommersiell kode., i hvis sinn:
De proporsjonale verdiene til de ulike gulvene eller delene av gulvet kan revideres eller endres, selv i interesse for en enkelt villa i følgende tilfeller:
1) når det viser seg at de er resultatet av en feil;
2) Når det på grunn av de endrede forholdene til en del av bygningen, som følge av overlevelsen av nye etasjer, delvis ekspropriasjon eller lavflytningsinnovasjon, er det opprinnelige forholdet mellom verdiene til de enkelte gulvene eller deler av gulvet merkbart endret
.
Vesentlig, hvis jeg sammenbruddskriterier var ikke korrekte, av de grunner som er angitt av nevnte regel, kunne deltakerne i superkondominio, individuelt vurdert eller i en gruppe,:
a) spør den komplekse villaen samlingen å sørge for gjennomgang av dette dokumentet (i henhold til de ovennevnte setningene i De forente avsnittene gjelder revisjonen, samt godkjenningen ikke enstemmighet);
b) handle judicially for å få det samme resultatet.



Video: