Den condominium administrator som ikke motsetter seg forbudet begår alvorlig uregelmessighet

Når det gjelder styring av en bygning i et condominium, kan administratoren som ikke motsetter pålegget, hvis det er grunnlag for det, bli tilbakekalt av dommeren.

Den condominium administrator som ikke motsetter seg forbudet begår alvorlig uregelmessighet

Condominium administrator

Administrasjonen av condominiumet viser et privatrettslig kontor i likhet med mandatet med representasjon: med tilhørende søknad, i forholdet mellom administratoren og hver av de condominiums, av bestemmelsene i mandatet, cassationord (SS.UU. n. 9148/08).

Rettslig avskedigelse

Dette den definisjon, smidd av United Sections i april 2008, som lovgiver av condominium reform han bestemte seg i utgangspunktet for å ta seg tilbake.
Nåværende kunst. 1129, det femtende kommaet, cc, faktisk angir at for det det ikke forutsetter, er det nødvendig å referere til reglene diktert av mandatet.
Som en proxy blir derfor condominiumsadministratoren på tidspunktet for å bli kontoret juridisk representant for condominiumet og forplikter seg til å gjennomføre en eller flere rettsakter på vegne av sine representanter (se artikkel 1703 i den borgerlige loven).
L 'eksempel Hyppigere er betalingen av regninger, men det slutter å forstyrre rollen som administrator Strukturens representant er faktisk investert med en rekke ansvarsområder i forhold til vedlikehold av plantene, bevaring av fellesdelene, etc.
Det kan skje (det er ikke uvanlig) at villaen er uinteressert av administratorens arbeid eller at det i alle fall ikke er noe univocality av synspunkter i forhold til det.
For å unngå disse problemene har loven gitt en prosedyre for tilbakekallelse ved rettspleie.
Det handler omkunst. 1129, ellevte og tolvte ledd, c.c. og kunsten. 64 tilgjengelig att. kommersiell kode.

Rettslig tilbakekalling av condominium administrator

Ifølgekunst. 1129, ellevte ledd, c.c.. hver villa kan appellere til dommeren (les retten av stedet der eiendommen er lokalisert) for å be om tilbakekalling av hans administrator når:
a) han sendte ikke inn til forsamlingen ledelsesberetningen innen lovbestemt tid (dvs. 180 dager fra årsskiftet)
b) når han har ikke advart samling av rettslige og / eller administrative tiltak som faller utenfor dens kompetanse
c) når har begått alvorlige skattemessige uregelmessigheter eller ikke har åpnet og ikke bruker condominiumets nåværende konto (i dette tilfellet før forsøket på å avlyse generalforsamlingen);
d) når han har begått seg alvorlige uregelmessigheter i ledelsen av laget.

Rettslig gjennomgang av administratoren

Før ikrafttredelsen av lov n. 220/2012borgerloven refererte til velbegrunnede mistanke om alvorlige uregelmessigheter som ifølge rettspraksis må ha vært presise og konkrete elementer som gjorde det mulig å forutse en overhengende fordommer for villaen (slik Trib. Napoli 18. november 1994).
Den nye kunsten. 1129, tolvte ledd, c.c. inneholder en 'eksemplarisk liste av alvorlige uregelmessigheter i styringen av condominiumet.
Blant dem nevner viutelatt anrop av forsamlingen i de tilfellene som er forutsatt av loven, uaktsomheten av prosedyrene for innsamling av kreditter ved condominium og fortsatt manglende å gjennomføre vedtak eller manglende regelmessig vedlikehold av condominiums registre.
Normen, det ble sagt, har en illustrerende natur; I hovedsak kan også hypotesene om alvorlige uregelmessigheter i ledelsen være annet enn de som er angitt i koden.
Så det skjedde i et tilfelle løst av Domstolen i Palermo 30. april 2014; i dette tilfellet krevde condominiums tilbakekallingen av deres agent av ulike grunner.
Disse, annonse eksempel, hadde ikke sendt inn ledelsesberetningen og ikke hadde motsatt seg et pålegg om utstedelse av boligen etter appell fra et byggefirma.
Ifølge condominiums, motstanden var nødvendig som direktør for arbeidet hadde fremhevet noen hull i utførelsen av arbeidene som selskapet hevdet betaling for. Hvordan si det: Å motsette påleggsordren kan åpne en tvist om arbeidets regelmessighet.
L 'administratorHan hadde imidlertid ikke gjort noe i det hele tatt, og gjorde betalingsordren utstedt av dommerens endelige.
Ifølge domstolen i Palermo Ikke-proposisjonen av opposisjonen til påbudsdekretet ser ut til å være helt feil og censurable fremfor alt på grunn av protest fra prosjektleder om ikke-standard utførelse av det meste av arbeidet (Trib. Palermo 30. mai 2014).
Dette faktum, sa dommeren, kombinert med andre klager han representerte absolutt en alvorlig uregelmessighet som involverte rettslig tilbakekalling av condominiumsadministratoren.
Med hensyn til denne prosedyren er det nyttig at ifølgekunst. 64 disp. kommersiell kode.
Ved tilbakekalling av regissøren, i tilfellene angitt i ellevte ledd i artikkel 1129 og fjerde ledd i artikkel 1131 i koden, gir retten et rådkammer med motivert dekret etter å ha hørt den motstandsansvarlige med søkeren.
En rettsbekreftelse kan innleveres mot rettsbekreftelsen innen ti dager etter melding eller kommunikasjon.
I rettslige tilbakekallingsprosedyrer er det mulig å nå fordømmer refusjon av juridiske kostnader (Jfr. Cass. SS.UU. n. 20957/04).



Video: