Medeiere og eiendomsekspropriasjon

Hva krever loven dersom en eiendom, eid av flere enn en person, blir angrepet av kreditorer av en eller alle eiere? Vi ser det i denne artikkelen.

Medeiere og eiendomsekspropriasjon

Gjeld og eiendoms ekspropriasjon

eiendom

den fast eiendom Det er ofte den siste stranden, eller hvis vi vil ha det siste kapitlet i en historie av kreditt ikke betalt.
Normalt er det en lang historie, laget av forskning, forventninger, utgifter, etc.
Hvis den ikke er stengt tidligere, kommer denne historien i rettssalen til henrettelsesdommeren.
Utstyrt med a utÞvende tittelfor eksempel en avgjÞrelse eller et pÄbud (men ogsÄ en bytteveksling), kreditorer som ikke har mottatt spontan betaling av debitor eller som ikke vil bli fornÞyd i andre hÄndhevelsesprosedyrer vedrÞrende lÞsÞre (med kreditor eller med tredjeparter), vil trolig bestemme seg for Ä avskrive fast eiendom eller eiendom som eies av debitor.
Noen ganger kan dette trinnet ogsÄ nÄs for smÄ krav, dersom det er den eneste lÞsningen, for eksempel hvis det er den eneste eiendelen som debitor er eier av.
L 'eiendoms ekspropriasjon Det er derfor at utÞvelsesprosedyren tar sikte pÄ Ä tilfredsstille en eller flere kreditter ved Ä konvertere en fast eiendom eid av debitor til penger.

Eiendomsekspropriasjon og medeiere

Det kan skje i slike tilfeller at kreditor ikke er den eneste eieren av eiendelen.
Det kan vÊre mer Eiere, pÄ sin side skyldnere av samme eller andre kreditorer, eller helt uten gjeld.
I slike tilfeller kan vedlegget fortsatt finne sted (v. kunst. 599 p.p.c.): kreditorene kan derfor oppnÄ at deres kreditt er (helt eller delvis) tilfredsstilt ved Ä konvertere den relative andelen av avgiften til penger, forutsatt at kreditoren kun kan tilfredsstille aksjen pÄ grunn av skyldneren og ikke engang pÄ de som skyldes andre.
Naturligvis gir loven for noen forsiktighetsÄ vel som noen fasene, som mÄ vedtas med tanke pÄ eksistensen av andre medeiere.
I denne artikkelen vil vi nevne noen aspekter, siden det juridiske spÞrsmÄlet er spesielt komplekst og kan presentere seg konkret med de mest varierte karakteristikkene, som av og til mÄ vurderes av de involverte fagfolk og partene.

FÞr hÄndhevelsesprosedyren: debitorene solidarisk

eiendomsverdi

FÞr vi gÄr inn i saken, la oss vurdere et annet aspekt.
Det kan skje at jeg medeiere er skyldnere i soliddet vil si at de forventes Ä betale samme gjeld til de samme fagene. I slike tilfeller er det ogsÄ mulig Ä kreve fra en enkelt kreditorfull kreditt.
Kreditor vil deretter vurdere, i lys av en konkret situasjon (sammen med hans advokat), om han eller hun skal vende seg til en eller flere; I prinsippet bÞr involvering av flere parter Þke sannsynligheten for gjenopprettelse av kreditten (eller i det minste forutse tider); men alt mÄ vurderes konkret og, som vi sa, med advokaten din.

Eiernes deltakelse i utĂžvelsesprosedyren

Hvis de eksisterer medeiere, disse mÄ vÊre involvert i den utÞvende prosedyren.
Deltakernees deltakelse i prosedyren reguleres av Artikler. 599-601, av sivilprosedyre (c.p.c.) e 180-181, av gjennomfĂžrings- og overgangsbestemmelsene til c.p.c.
VÊr oppmerksom pÄ at selv om reglene kun refererer til saken av sameie, er det i hovedsak anerkjent at de ogsÄ gjelder tilfeller der i stedet for flere eiere av eiendomsrett, er det flere eiere enn andre ekte rettigheter, for eksempel bruksretten eller overflaten.
Vi spesifiserer ogsÄ at disse reglene ikke bare gjelder hÄndhevelsesprosedyrer vedrÞrende fast eiendom, men ogsÄ de som gjelder lÞsÞre.

Medeiere og utĂžvende prosedyre

salg av eiendommen

Husk at vanligvis eiendomsforvaltningen starter med utlegg, det er med"Et pÄbud om at rettsvesenet plikter skyldneren Ä avstÄ fra enhver handling som tar sikte pÄ Ä trekke fra garantien for kreditt, nÞyaktig de varer som er utsatt for ekspropriasjon og fruktene" av det samme (v. Artikler. 492 c.p.c.).
NÄr det gjelder vÄrt emne, mÄ eiendomsavskallingen blant annet indikere, varene og eiendomsrettigheter som kreditoren har til hensikt Ä utfÞre (se kunst. 555 c.p.c.).
NĂ„r vedlegget er gjort, hvis dette gjelder utdelte eiendeler (det vil si varer i flere parti, og det er faktisk delt), er kreditor faktisk plikt til Ă„ gi varsel til de andre medeierne "Til hvem det er forbudt Ă„ la delen av de vanlige tingene skille seg fra skyldneren uten dommerens orden" (V. kunst. 599, co.2, kp.c.).
Denne kunngjÞringen mÄ indikere vedleggskreditoren, vedlagt god, datoen for vedlegget og dens transkripsjon (v. kunst. 180, co. 1, disp. att. og trans. Code of Civil Procedure).
Med samme varsel, eller med en annen separat, mÄ interessentene bli invitert til Ä vises fÞr utfÞrelsesdommeren (v. kunst. 180, co. 2, disp. att. og trans. Code of Civil Procedure).

separasjon «I naturen»

Under hÞringen vil dommeren, hvis den forstyrrer kreditorens forespÞrsel, fra medeierne og hÞre alle interesserte, og om mulig, til separasjon i naturen av delen pÄ grunn av skyldneren (se kunst. 600 c.p.c.).
Avstanden i naturen er forutsatt avkunst. 1114 c.c., ifÞlge hvilken det er mulig nÄr «Tingen kan deles komfortabelt i deler som tilsvarer deltakerens kvoter».

Salg av avgiften

Hvis dette ikke er mulig eller ikke nĂždvendig, vil dommeren avhende den divisjon av det gode "I henhold til italiensk sivil lov, med mindre det vurderer salget av den utdelte kvoten sannsynlig til en pris som er lik eller hĂžyere enn verdien av det samme" (V. kunst. 600 c.p.c.).
Dommeren vil derfor foretrekke salget av enslig andel av salget av hele greia, kan det forventes en salgspris lik eller stĂžrre: med denne lĂžsningen vil vinner av kvoten erstatte den tidligere medeier av aktiva.

Divisjon og opplĂžsning av fellesskapet

eiendom beskyttelse

Til slutt vil divisjonen fortsette.
I sÄ fall, hvis divisjonen er ordnet, kommer utfÞrelsen suspendert venter pÄ en avtale eller avgjÞrelse mellom partene: partene kan da nÄ en avtale eller oppnÄ avdelingen ved domstolens avgjÞrelse.
Hvis han har divisjonen, vil man starte vanlig vurdering; Dette, men hvis alle interesserte er allerede til stede; Ellers mÄ avgjÞrelsen - som mÄ inneholde innstillingen for den nye hÞrselen for utseendet - bli varslet til alle interessert (V. kunst. 181, disp. att. og trans. Code of Civil Procedure).
Etter divisjonen, som vil bli preordained til opplÞsnings av fellesskapet, salget eller oppdraget, vil skje i henhold til normene fastsatt av normer pÄ ekspropriasjon, flyttbar eller fast eiendom, i henhold til tilfellene.

Debitor og ikke-medeiere

Naturligvis kan kreditorer bare vÊre fornÞyd med den delen av skyldnerens eiendom, som noe overskudd skal gjÞres for; mens de andre ikke-debitorens medeiere mÄ betale sin andel etter opplÞsningen av fellesskapet.



Video: