Rengjøring av trappene, er det obligatorisk å betale entreprenøren?

Rengjøring av condominiumtrappen kan utføres alene hvis alle condominiums er enige og forsamlingen ikke kan forplikte noen.

Rengjøring av trappene, er det obligatorisk å betale entreprenøren?

Pulizia

I dag har vi å gjøre med spørsmålet om deltakelse i utgiftene som er nødvendige for å betale selskapet som er betrodd trapp rengjøring.
Han kommer til oss spurte:
Er det mulig å gjøre rengjøring av hvis i et condominium (avhengig av din tur) selv om alle de andre er imot?
Må alle være enige?
Kan dette også påføres hagen?den svar på spørsmålene ovenfor er følgende: Hvis forsamlingen overtar tildelingen av tjenesten til et eksternt selskap, for rengjøring av de vanlige delene, må alle condominiums delta i den utgiften.
Hvis du derimot bestemmer for gjør det selv, det vil si for skiftetrengjøring av den enkle villaen, alle må være enige.

Rengjøring i condominium DIY: Alle er enige eller ikke gjør noe

La oss se hvorfor? Som forobligatoriske møteoppløsninger, jurisprudensen har alltid vært basert på bestemmelsene i første ledd. 1137 c.c. sier at administrasjon av ting, tjenester og fasiliteter som er felles i bygninger, underlagt condominium regime, er betrodd til montering av eierne av planene eller delene av planen og administratoren, utnevnt av samme forsamling.
På møtet tildeler loven i hovedsak en generell kompetanse, hvis presise omfang er definert med hensyn til at forvaltningssektoren, med skjønnsmessige valg av fortrinn som er implisitt, er regulert i henhold til kollegialmetoden og flertallsprinsippet.
I denne sammenheng forklarer vi den begrensede relevansen av plasseringen av individuelle condominiums, hvis individuelle krefter når det gjelder administrasjon de er begrenset til deltakelse og avstemning på møtet (og å klage på vedtakene).
fra Artikler. 1130 avsnitt ult., 1135 n. 3 og 1137 nr. 2 og 3 i den italienske borgerlige loven Civ. henholdsvis regulering av condominiumsadministratorens forpliktelse til å utarbeide og presentere årsrapporten for godkjenning av møtet er regulert Kompetansen til generalforsamlingen om verifisering og godkjenning av uttalelsen om sluttbalansen kreftene til de enkelte condominiums knyttet til kontrollen av regissørens handlinger, som er utmattet med deltakelse og stemme i møtet og muligens med klage på resolusjonene.
Administratoren av en bygning under condominium regime er forpliktet til å gi ledelseskonto ved slutten av hvert år (Artikkel 1130 underavsnitt av borgerloven): boligenheten har rett til å verifisere og godkjenne direktørens årsberetning (artikkel 1135 nr. 3 i borgerloven) De fraværende eller uensartede condominiums kan utfordre oppløsningen, som godkjenner uttalelsen, gjør bruk av rettsmyndigheten innen 30 dager (artikkel 1137 nr. 2 og 3 i borgerloven).
På generalforsamlingen som er dedikert til godkjenning av rapporten, fører observasjonene og kommentarene fra de enkelte deltakerne uunngåelig til avstemningen, som godkjenner eller avviser sluttbalansen.
Hvis rapporten er godkjent, administratorens (eller enda mer enn komponentene i kommunestyret) kan den enkelte villa ikke lenger adressere noen klager, som de to nåværende skuespillerne fortsetter å gjøre her: den eneste villaen kan kun utfordre oppløsningen ikke av grunner av fortjeneste, men bare i tilfellene og i henhold til metodene fastsatt av kunst. 1137 nr. 2 og 3 i den italienske borgerlige loven Civ.
I hovedsak, når administratoren har sendt inn årsrapporten til samlingen av deltakerne, og dette har godkjent det ved utøvelsen av sine skjønnsmessige beføjelser vedrørende forvaltningen av de felles delene, kan den uensartede villaen bare utfordre oppløsningen av grunnleggende legitimitet (se sivile kassering, kapittel II, 20 April 1994, nr. 3747) (Trib. Salerno 30. januar 2010).

Pulizia scale

I denne sammenheng er det legitimt å spørre:
hvis forsamlingen kan forplikte boliger å betale, hvorfor kan du ikke tvinge dem til å gjøre noe?Enkelt: I første omgang tillater loven en kollegial kropp å pålegge bestemte beslutninger emner av sin kompetanse. Enkelt sagt, du kan pålegge noen til delta i utgiftene som er en direkte følge av ledelsens kraft i fellesdelene.
I tilfelle av gjør-det-selv rengjøring, derimot, Forsamlingen er ikke begrenset til styring av de felles delene men det krever et condominium å forplikte seg til å gjøre noe direkte.
Dette er ikke mulig, uten samtykke fra alle, som det ville være påvirker individets individuelle rettigheter som ikke faller innenfor rammen av makten til boligen.



Video: