Kontrakt condominium regulering og leietaker stilling

Boligreglementet må ikke respekteres av leietaker dersom eieren ikke har akseptert det eller hvis det ikke foreligger en bestemt avtale

Kontrakt condominium regulering og leietaker stilling

Regolamento

Dude og eier av en fast eiendom enhet ligger i Alfa condominium.
Sameiet er utstyrt med en regulering godkjent av forsamlingen.
Statutten for strukturen (som det kalles reguleringen) hvis den ikke utfordres, må respekteres av eieren, av hans arvinger og av de tilstedeværende spesielt (kunst. 1107 c.c..).
Leietaker er også pålagt å overholde forskriften (jfr. ex multis Cass. 15756/01).
Hva skjer i stedet? hvis forskriften villa ble ikke akseptert av eieren?
For generalforsamlingens bestemmelser ingenting quaestio: det, som en oppløsning, må respekteres av alle condominiums, dissenters inkludert.
Tenk, for bedre å forstå meningen med spørsmålet, til den ikke så sjeldne hypotesen om Kontraktsregulering ikke signert av alle condominiums.
Spørsmålet, mer eller mindre i de ovennevnte vilkårene, ble plassert for domstolen, som ga et svar med en setning, n. 10185, sist 20. juni.
I utgangspunktet spurte et condominium for respekt for kontraktsreguleringen til en leietaker som, som svar, motsatte seg at han var ikke forpliktet til å respektere det som eieren av det gode hadde aldri akseptert det.

Spørsmålet om loven lagt til rette for ermellini, nærmere bestemt, var følgende:
Kan leietaker (generelt og særlig økonomisk) av en bygningsenhet som tilhører et condominium i samsvar med condominiumsreglene, uavhengig av om eieren og utleier av samme eiendomsmegling er forpliktet til å overholde den ved å signere i den første personen denne forskriften?(Cass. 20. juni 2012 n. 10185)
Her er svaret.
Til dette spørsmålet, med henvisning til nåværende tilfelle, må et negativt svar gis. I prinsippet kan det innrømmes at leietaker forplikter seg til condominiumet (etter avtale med det samme) for å overholde en regel som ikke ville være bindende for utleier-villaen.

Regolamento condominiale

I det foreliggende tilfelle forklarer appellantens condominium imidlertid ikke hvilke grunner det kan konkluderes med at signeringen av (-) av kjøpekontrakten av (-) utgjør aksept av et forslag fra boligen (og sistnevnte kommunisert) eller omvendt, for å konkludere avtalen i spørsmålet. Det følger med at med dette abonnementet, selv om det vil tilskrives den meningen som boligenheten refererer til, ville en ensidig butikk ineffektiv ha blitt satt på plass på grunnlag av det generelle prinsippet som ble etablert av kunst. 1987 torsk. Civ.(Cass. 20. juni 2012, n. 10185).
I hovedsak:
for å oppnå samsvar med forskriften fra leietaker av en eiendomsmegling eid av en person som ikke har signert forskriften krever undertegnelse av en bilateral avtale mellom villa og leietaker.
L 'generisk forpliktelse av sistnevnte har ingen verdi.



Video: Words at War: Assignment USA / The Weeping Wood / Science at War