Byggetillatelse

Bygningsintervensjoner av en viss st√łrrelse, som for eksempel nye bygninger eller store renoveringer, er underlagt Bygg Permit. Hva er nyttig √• vite?

Byggetillatelse

Underordnede inngrep til byggetillatelse

den Byggetillatelse Det er et administrativt tiltak som utstedes, p√• foresp√łrsel, av kommunen med territoriell jurisdiksjon, og som muliggj√łr gjennomf√łring av en bygningsintervensjon.
Han erstattet forrige institutt av Byggetillatelse, tidligere kalt Byggelisens.

Byggetillatelse


Ikke alle bygningsintervensjoner krever byggetillatelse, men bare noen:
a) inngrep av nybygging;
b) inngrep av urbane restrukturering;
c) inngrep av bygningsrenovering som f√łrer til at en bygningsorganisme helt eller delvis er forskjellig fra den forrige, og som inneb√¶rer endringer i totalvolumet av bygninger eller h√łyder eller det som er begrenset til bygningene som inng√•r i de homogene sonene A (historiske sentre), inneb√¶rer endringer i den p√•tenkte bruk, samt tiltak som inneb√¶rer endringer i form av egenskaper som er begrenset etter lovdekret 22. januar 2004 nr. 42 og senere endringer (konsolidert lov om kultur og milj√łarv).
Det handler derfor om inngrep av en viss konsistens.

Når du kan presentere en DIA i stedet for en byggetillatelse

Blant de nevnte inngrepene er det noen som, som et alternativ til byggetillatelsen, har lov til å velge en DIA (Rapport om aktivitetsstart), det vil si en forenklet byggepraksis som ikke gir utstedelse av tillatelse fra kommunen, og som etter 30 dager fra presentasjonen uten mottak av kommunikasjon fra offentlig forvaltning (tydelighetskonsentrasjon) er mulig å starte verkene.
Intervensjonene som det er mulig å velge mellom Building Permit eller DIA er:
- inngrep av oppussing angitt ovenfor i punkt c);
- jeg inngrep av nybygging eller urban restrukturering hvis de er styrt av gjennomf√łringsplaner men kalt;
- jeg nybyggingstiltak hvis de er i direkte utf√łrelse av byplanleggingsinstrumenter generaler som b√¶rer presise plano-volumetriske arrangementer.

Bygnings- og byggetillatelse


Hva er valget mellom en praksis eller en annen avhengig av i et av de sistnevnte tilfellene nevnt?
den DIA sikkert tilbyr a forenklet byr√•kratisk vei, ideelt for de som √łnsker √• f√• jobben gjort med en gang. Men med DIA er teknikeren belastet med st√łrre ansvar om overholdelse av inngrep med planleggings- og byggverkt√ły, som ikke alltid kan v√¶re en fordel.
Mangfoldet av arbeidbare inngrep genererer ofte tvilsomme tilfeller av normativ tolkning, noe som er godt √• sette under unders√łkelse av kommunale teknikere. I disse tilfellene er det foretrukket √• f√• fra kommunen en visshet om muligheten for intervensjonen for √• starte arbeidet i absolutt ro.
Av disse grunner, selv for tiltak som kan oppnås med DIA, er det noen ganger foretrukket å velge byggetillatelsen.

Henvisning om byggetillatelse

Det skal bemerkes at det som har blitt sagt så langt, refererer til gjeldende nasjonal lovgivning (D.P.R. 380/2001 - konsolidert lov om bygging).
den regioner De har fakultetet til å etablere ytterligere bygningsintervensjoner for å underordne Building Permit, samt å gi presentasjon av forenklet praksis (f.eks. SCIA) for noen av de nevnte inngrepene.
F√łr det presenteres en byggepraksis i kommunen, er det derfor alltid nyttig √• verifisere eksistensen av bestemte regionale normer, utover nasjonal lovgivning.

Prosessen for å be om et byggetillatelse

Byggepraksis

den Tillat foresp√łrsel om √• bygge Den m√• presenteres av eieren av landet eller bygningen til de kommunale byr√•ene med territoriell jurisdiksjon, ledsaget av:
- attest om legitimitetstittel (f.eks. kopi av notarial gjerning);
- prosjekt tegninger;
- Erkl√¶ring fra den kvalifiserte designeren (arkitekt, ingeni√łr eller landm√•ler) som sikrer at prosjektet overholder planleggingsverkt√ły, byggforskrifter og andre sektorsforskrifter (jordskjelvssikkerhet, sikkerhet, brannslokking, sanit√¶r, energieffektivitet);
- hvis inngripen innebærer varer som er underlagt særlig beskyttelse, forhåndsgodkjenning av kroppen som er ansvarlig for å beskytte båndet;
- beregning av bidraget å bli betalt (kun hvis forfalt og bestående av urbaniseringskostnader og byggekostnad);
- Andre dokumenter forespurt av kommunen (f.eks. mottak av sekretariatsrettigheter, fotokopier av identitetskort av de involverte fagene, etc.).
Kommunen kommuniserer innen 10 dager etter presentasjon av s√łknaden navnet p√• den som har ansvaret for prosedyren, som vil ha tid 60 dager (fra presentasjonen av s√łknaden) for √• formulere en forslag til bestemmelse.
Forslaget vil best√• i utstedelse av fullmakten eller i total fornektelse av prosjektet eller i foresp√łrselen om tillegg eller modifikasjoner.

Tillatelse til å bygge Silence-Samtykke

Byggekonstruksjon

Den tidligere angitte fristen for svar fra kommunaladministrasjonen b√łr ikke undervurderes, etter at denne fristen har passert, er stillhet betyr samtykke, dvs. byggetillatelsen vil bli vurdert utstedt.
Dette gjelder også tilfeller der byggetillatelsen er underlagt forhåndsgodkjenning fra andre enheter (f.eks. Superintendens).
Husk at s√łknaden om √• f√• byggetillatelsen inkluderer √• legge ved de ulike dokumentene til Erkl√¶ring fra den kvalifiserte designeren som sikrer at prosjektets samsvar samsvarer med en rekke normer.
Tilstedev√¶relsen av designerkl√¶ringen blir grunnleggende for dannelsen av lydl√łs samtykke. I praksis vil erkl√¶ringen erstatte begrunnelsen til den offentlige forvaltning i tilfelle manglende handling i avslutningen av den administrative prosessen.

Bygnings Tillatelse: Varighet

Varighet tillatt å bygge

I byggetillatelsen utstedt av kommunen er vilkårene for start og ferdigstillelse av arbeidene angitt.
den Frist for arbeidets start kan ikke være mer enn ett år etter utstedelsen av Tillatelsen. den sikt for ferdigstillelse kan ikke overstige tre år fra begynnelsen av verkene.
Utvidelser er gitt for hendelser som er uavhengige av Permitinnehaverens vilje (f.eks. Naturkatastrofer, ugunstige og uventede byggevilkår, etc.).
N√•r betingelsene er g√•tt, bortfaller byggetillatelsen for den delen av arbeidet som enn√• ikke er utf√łrt. En ny tillatelseforesp√łrsel m√• da sendes etter prosedyren beskrevet ovenfor.

Overf√łrbarhet av byggetillatelsen

En byggetillatelse er overf√łrbar, sammen med eiendommen, til etterf√łlgerne eller til √•rsaken. Det p√•virker ikke eierskapet av eiendommen eller andre virkelige rettigheter.
S√• byggetillatelsen utstedt til en eier som begynner √• bygge en eiendom og som, f√łr slutten av verkene, selger land og bygninger til en annen person, kan enkelt overf√łres til den nye eieren p√• foresp√łrsel om overf√łring til kommunens tekniske kontorer.

Bygglov i amnesti

Eieren som utf√łrer arbeid uten √• be om byggetillatelse, eller som utf√łrer andre jobber enn en tillatelse, har mulighet til √• s√łke om Tillat i en amnesti.

Konstruksjonskonsesjon

Amnesti er bare tillatt dersom det ikke er p√•lagt straffe av kommunaladministrasjonen og om arbeidene som utf√łres, overholder gjeldende byplanleggings- og byggforskrifter (b√•de p√• byggestidspunktet og p√• det tidspunkt s√łknaden er innlevert).
Sp√łrsm√•let om byggetillatelsen i en amnesti er underlagt betaling av dobbelt byggepris. Ved inngrep i delvis forskjell, er bidraget kun bestemt av den del som utf√łres abusively.
Tyngdeinnsats er ikke forutsatt for byggetillatelsen i en amnesti. Kommunen m√• avgj√łre innen 60 dager etter s√łknadens s√łknad, hvoretter s√łknaden vil bli avvist (prinsipp av implisitt avvisning).

Byggtillatelse i avvigelse fra byplanleggingsinstrumenter

den Bygningsgodkjenning i avvik til de byplanlagte instrumenter som er i kraft (dvs. uten å overholde alle reglene) kan utstedes kun for offentlige bygninger eller offentlig interesse, etter overveielse av bystyret og, i alle fall, i samsvar med noen næringslover som aldri kan utelukkes.
Unntaket gjelder kun grensene for bygningens tetthet, h√łyde, avstand mellom bygninger og noen ganger tilsiktet bruk.
På grunn av forutsetningene er byggetillatelsen i fravigelse generelt ikke aktuelt når det gjelder private hjem.

Byggetillatelse og samtykke fra condòmini

Administrative handlinger (for eksempel et byggetillatelse) utstedes med unntak av tredjeparts rettigheter. Dette inneb√¶rer at kommunaladministrasjonen m√• verifisere om s√łkeren har rett til √• be om Tillatelsen, og hvis det er p√•krevd, er lovlig, men overlater til interesserte tredjeparter (for eksempel cond√≤mini) retten til √• forsvare seg i de kompetente kontorer.
Det er imidlertid ogs√• sant at kommunaladministrasjonen ikke kan utstede tillatelser og vaske hendene uten √• ignorere andres rettigheter. Derfor, n√•r arbeidene som er angitt i byggetillatelsesforesp√łrselen, involverer felles felles deler, vil administrasjonen ofte be om √• presentere en kopi av samtykke til arbeidet med andre cond√≤mini.
Når det gjelder arbeider som påvirker andre medeieres rett, blir det faktisk pliktfritt og forsiktig for kommunen å kreve samtykke fra alle og å nekte utstedelsen av tillatelsen i tilfelle uenighet.

Kontingent av byggetillatelsen av naboen

De naboene som har til hensikt √• konkurrere om arbeidene av grunner knyttet til byggetillatelsen, kan utfordre tittelen f√łr Regional Administrative Court.
den vilkår å presentere en klage har blitt skissert over tid gjennom en serie av dommer fordi det ikke er noen regel om det. Derfor faller vi inn i et delikat og noen ganger uklart område.
Det er n√• antatt at fristen for klagen l√łper fra ferdigstillelse av arbeidene eller, uansett, fra det √łyeblikk den konstruerte konstruksjonen er slik at den ikke har tvil om omfanget av intervensjonen (C.d.S. nr. 4910/2015).
En annen avgj√łrelse (C.d.S. nr. 4485/2007) starter fra datoen for full kunnskap, som kan utlede avhengig av saken fra inspeksjon av dokumentene eller fra arbeidene, n√•r det er mulig √• oppdage lesjonen fra disse.
I praksis begynner vilkårene for utfordring å starte fra når du er tilstrekkelig utdannet til å oppleve skade på tittelen.
Faget er delikat, og i disse spesielle tilfeller krever det uten tvil assistanse fra en god advokat som skal fortsette.



Video: Byggesaksdagene 2016: Nye verkt√ły for s√łknad om byggetillatelse. Hilde Grevskott Larsen, DiBK