Hvorfor grunnloven av condominium har ingen verdi som det for selskaper og foreninger?

Konstitusjonen av condominiumet, et begrep som vil tyde på behovet for et stiftelsesmøte, reflekteres ikke i normer og rettspraksis

Hvorfor grunnloven av condominium har ingen verdi som det for selskaper og foreninger?

Fødsel av villaen

til utgjøre En forening er nødvendig for at de grunnleggende medlemmene møtes, om nødvendig for notarius publicus, å utarbeide vedtektene og dermed sørge for oppdrag av bedriftskontorene. Ditto for etableringen av et selskap. I sistnevnte tilfelle er notarius oppmerksomhet ikke mulig, men obligatorisk.

Grunnloven av condominiumet


Situasjonen i forhold til den er bestemt annerledes grunnlov av condominiumet.
I denne forstand er konsolidert rettsvitenskap av legitimitet i mange år bekrefter at villaen, den spesielle formverdien som styres av Artikler. 1117 ss. torsk. Civ. det er opprettet, ipso iure et facto, det vil si ved lov og på grunn av den eksisterende faktuelle situasjonen.
Hva betyr dette? Det betyr at for konstitusjon av et condominium det er ikke nødvendig å uttrykke spesielle manifestasjoner av vilje eller andre uttrykk eller spesifikke samordningsgodkjenninger; Sameiet, som definert ovenfor, oppstår når den eneste eieren av en bygning bringer ham i flere autonome deler som overfører den eksklusive eiendommen til disse til flere fag.
Faktisk, for grunnloven av condominium Oppdraget til den første av dem er tilstrekkelig, det vil si mer enn en bygning på felles grunnlag, hver som innehar en eiendomsmegleres eksklusive eiendom, eller selv når eneboligerens eneste eier overfører det til tredje etasje eller deler av gulvet i eiendom eksklusiv.
Strukturens grunnleggende øyeblikk er identifisert i denne loven, for så vidt som det er med den at den objektive tilstanden for fraksjonen som plasserer ting, realiseres, dvs. de som er identifisert av kunst. 1117 c.c. eller de som ligner dem, i forhold til funksjonalitet og / eller tilbehør med de eksklusive eiendommenehetene (blant mange, Cass. 17. januar 2011 n. 886).
Ingen behov for condominium Det er formelt utarbeidet fordi det kan sies at trappene er condominium og må styres kollegialt. Det er loven som pålegger denne konsekvensen. På det meste kan handlingene sørge for tvert imot, for eksempel ved å reservere eiendommen til trappen til en kondòmino.
Som vi vil se senere, det vi kaller grunnlov av condominiumet, det er det første møtet, er faktisk mer nyttig for regulering av aspekter som ikke har noe å gjøre med eksistensen av condominium strukturen, bare om dens funksjon.

Grunnloven av minimum condominium

Hvilken bestemt form for condominium, selv det minimum, dvs. bestående av kun to eiere (husk at to må være eiere, ikke eiendomsmeglingene som kan være mer) er underlagt de samme regler som dikteres for det normale condominiumet (på alle Cass. SSU 2046/06) og derfor må denne spesielle form for team anses å være utarbeidet når den opprinnelige eneste eieren overfører den første eiendomsmegling til en annen person.
Det som skal sies i forbindelse med den første samlingen av condominiumet, må derfor anses å være fullt gyldig også med henvisning til forsamlingen av minimum condominium.

Superledende grunnlov

den super condominium, institutt for doktrinær og rettslig utarbeidelse basert på den omfattende tolkningen av normer diktert for boligen i bygningene, er den spesielle form for condominium hvor flere bygninger, som muligens utgjør autonome condominiums, har felles varer og tjenester blant de som er oppført på kunstområdet. 1117 c.c. eller i alle fall sammenlignbare med dem (som kjent, inneholder ovennevnte standard en eksemplarisk liste over de vanlige deler).

Den super condominium


Figuren av supercondominium ble vesentlig anerkjent av loven med reformen av condominiumet som introduserte artiklene i den borgerlige loven. 1117-bis c.c. og 67 tilgjengelig att. cc
Som condominium, selv supercondominium - det er alltid jurisprudencen å snakke - stiger, ipso iure et facto, det vil si uten behov for formelle gjerninger, dersom tittelen ikke gir noe annet, når enkelte bygninger har felles ting, planter og tjenester knyttet til, gjennom tilknytningsforholdet, med bygningene selv og dermed med medlemmene, pro kvote, til eierne av de enkelte eiendomsenhetene som inngår i de forskjellige bygningene (Cass. 31. januar 2008, n. 2305).
Klassisk eksempel på super condominium Det er det som ser en aveny med felles tilgang til flere bygninger som ligger i samme bygning, anleggene som er koblet til disse romene, etc.

Første condominium samling

Som nevnt, hvis du vil snakke om en grunnlov i bredere forstand, er dette viktigere når du ser på den første sammenstilling.
I virkeligheten sakramentale formler snill Sameiet er sammensatt, gir ingen mening og er absolutt pleonastisk, så vel som mangel på kunnskap om emnet.
Den første forsamlingen er som hvilken som helst annen etterfølgende.
Det bør skje som det er en rekke elementer som allerede er utarbeidet av den opprinnelige eieren.
Tenk på de millesimale tabellene, eller al skattekode av condominiumet, som må angis i notatet av transkripsjon om kjøpene av eiendomsmeglingene i bygningen.
Men alt dette kan ikke ha skjedd. Her er den grunnleggende funksjonen til den første forsamlingen, som i fravær av de minste elementene som er nyttige for den ordinære funksjonen av strukturen, samt reguleringen av sin finanspolitiske stilling vil bli kalt til:
- Bestill forespørselen skattekode;
- instruer en tekniker for utarbeidelsen av millesimale tabeller;
- vurdere behovet for å ha en condominium regulering;
- utnevne a administrator hvor den har til hensikt å gi det eller på annen måte utnevne det dersom det kreves ved lov (etter de åtte boliger, artikkel 1129, første ledd, c.c.).
I samlingen av minimum condominium, som bare er to eiere, må disse vedtakene fattes ved gjensidig avtale, da dannelsen av et flertall ikke er mulig. I mangel av avtale kan hver av eierne kontakte den rettslige myndighet i henhold til kunst. 1105 c.c. (se kassering 28. mars 2017 nr. 7929).

Første samling av supercondomain

Situasjonen er mer kompleks med hensyn til forsamlingen av super condominium.
Vi forklarer bedre: ingenting annet enn det som ble sagt med henvisning til kompetansen og hensikten med det første møtet, forskjellen ligger i sammensetningen av denne organismen som varierer i henhold til antall boliger som deltar i superkondomainen.
I følge art. 67 tilgjengelig att. c.c., faktisk i de supercondominii som ikke overstiger sexti deltakere, fungerer alt som et condominium.
I de lagene med mer enn seksti deltagere må vi skille mellom:
- en samling av delegater, stemte av forsamlingene i de enkelte condominiums og ha kompetanse på utnevnelse av administrator og ordinær styring av de vanlige tingene;
- en samling av eiere om alt annet.
Allerede bare for de første fulfillments knyttet til behovet for å levere superkondomainen til instrumentene med regelmessig drift, er det mulig å legge merke til at noen av dem (f.eks. utnevnelse av administratoren, skattekodeanmodning) er ansvaret for forsamlingen av de delegerte, mens de andre skal betraktes som prerogative for forsamlingen av alle condòmini.

Protokoll fra den første forsamlingen

I denne sammenheng er det godt å huske på at første rapport av condominium forsamlingen den har ingen egenverdi større enn de følgende, og det er heller ikke angitt spesielle forpliktelser med hensyn til det.
Som en rapport, når den er utarbeidet, må den holdes av administratoren og registreres i riktig register (artikkel 1130 nr. 7 c.c), men utover dette er det ingen ytterligere forpliktelser. Husk at i henhold til den etablerte legitimitetsloven, er protokollene fra villaen en a dokument som inneholder et presumptivt bevis på fakta som har skjedd i det, i hvert fall i henhold til det som er skrevet. (Cass. 11. november 1992, n. 12119).



Video: