SammenslÄingen solidaritet returnerer? Det virker sÄ!

Er solidariteten mellom condominiums tilbake for fellesutgifter? Å lese setningen n. 1133 laget av Court of Bari 30. mars, synes det sĂ„.

SammenslÄingen solidaritet returnerer? Det virker sÄ!

SolidarietĂ  condominiale

GĂ„ tilbake til solidaritet mellom condominiums for fellesutgifter?
For Ä lese setning n. 1133 gjengitt av Court of Bari 30. mars vil det virke sÄ.
Rolig og gips, kan man si: det er en uttale at, sÄ langt som fÞrstebehandling kan gi dette inntrykket, ikke synes Ä vÊre i Äpen kontrast til prinsippet uttrykt av HÞyesterett.
FÞr du gÄr inn i den spesifikke eksamenen av det som har blitt sagt av Bari dommeren, er det godt Ä utfÞre noen generelle lokaler.

Det skjer ofte det i et condominium en av medeierne er i standard, dvs. ikke oppfyller plikten til Ă„ betale condominium avgifter.
SvÊrt ofte genererer dette bruddet gudene rettssaker pÄ grunn av det faktum at du ikke kan takle alle utgifter for styring av vanlige ting.
Selv om loven anerkjenner administratoren verktÞyene for Ä gjenopprette kreditten til teamet, kan det hende at prÞvens lengde kolliderer med de mye presserende behovene for Ä mÞte kostnadene for Ä unngÄ rettslige skritt.
Det skjer slik at det i mange lag er foreslÄtt Ä Del gjelden til kjÊresten blant de andre condominiums, gjenstand for tilbakebetaling av den stÞrste betalingen nÄr det forfallne belÞpet er gjenopprettet.

Det er lovlig en beslutning som det?
den Court of Bari han forteller oss nei, fordi, PÄ dette punktet har den etablerte rettspraksis fastslÄtt at, i mangel av en annen konvensjon vedtatt enstemmig, et uttrykk for kontraktsmessig autonomi, mÄ deling av condominium utgifter nÞdvendigvis skje i henhold til proportionalitetskriteriene, etablert i art.1123 c.c. og derfor er det ikke lov til condominium forsamlingen, med flertall, Ä dele gjelden av condominium aksjer av condominiums i etterskudd. (Trib. Bar. 30. mars 2011 n. 1133).
SĂ„ langt ingenting nytt.

SolidarietĂ  condominiale


Dommeren fortsetter imidlertid i hypotesen om det effektive presserende behovet for Ä tegne aliunde summer - som i tilfelle av aggresjon i eksekvering av borgerens fordringshaver, til skade for vanlige deler av bygningen - kan en lÞsning anses Ä vÊre tillatt, noe som pleier Ä gjÞre opp for manglende oppfyllelse av condominiumet mislykkes med opprettelsen av et ad hoc kontantfond, som pleier Ä unngÄ mye mer alvorlig skade pÄ alle condominiums, eksponert av bindingen av passiv solidaritet.
(Cassation, 2 setninger n.13631 av 5. november 2001)
(Trib. Ult. cit.)
Ved nĂŠrmere inspeksjon hvis hensikten er Ă„ beskytte de vanlige delene fra tvangsauksjonen kunne forsamlingen med rette avgjĂžre betalingen for opphĂžr av utĂžvelsesprosedyren.
I alle fall det virker ikke tenkelig, i kraft av det som tydelig fremgÄr av De forente avdelinger med Uttale n. 9148/08, at utlÄner av condominium, i tillegg til fellesvarer, kan ogsÄ angripe eiendeler til de andre medeierne kompatibel.
Passiv solidaritet, derfor bare for det som gjelder de fellesgoder og ikke ogsÄ for de tingene som eies av den enkelte.



Video: