Condominium samling og eksklusiv eiendom

Boligmonteringen kan ikke avgjøre saker som gjelder de eksklusive eiendommene eller eiendomsrettene til condominiums på vanlige ting.

Condominium samling og eksklusiv eiendom

L 'villa montering er kompetent til å bestemme om administrasjon og bevaring av vanlige ting.

Assemblea

Eierboligen regulering, som kan vedtas av møtet av condominiums med majoriteter forutsatt for utnevnelse av regissøren (flertallet av de som er tilstede på møtet og minst 500 tusen) må inneholde reglene om bruken av vanlige ting og fordelingen av utgifter, i henhold til hver enkelt eieres rettigheter og plikter, samt regler for beskyttelse av bygningsinnretningen og de som angår administrasjonen (kunst. 1138, første ledd, c.).
I hovedsak Assists kan ikke avgjøre saker som gjelder de eksklusive egenskapene eller på eiendomsretten til condominiums på vanlige ting.
For å gi et eksempel i forhold til de ovennevnte tilfellene, betrakt samlingen som, med flertall, forbyr condominiumet av å fordele sin eiendomsmegling til et profesjonelt studio snarere enn kommersiell aktivitet eller til overveielse, alltid vedtatt med flertall, som det er besluttet å forbeholde bruk av en felles del kun til noen medeiere.

Eksempler kan fortsette også i forhold til oppdeling av utgifter hvor det ville bli vurdert ugyldig en beslutning fra forsamlingen som utgjør en tilleggsdel (eller høyere) uten samtykke fra den interesserte part på grunnlag av en påstand om større bruk.
I alle disse hypotesene aksjonærenes vedtak vil være ugyldig siden de handler om saker som ikke faller innenfor forsamlingens kompetanse, eller fordi de påvirker individuelle rettigheter over felles varer eller tjenester eller det eksklusive eierskapet til hver av condominiums (cfr. Cass. n. 4806/05).
Dette prinsippet er det alltid gyldig?

Assemblea

I hovedsak er det legitimt å spørre: le Reglene dikteres i forhold til forsamlingenes kompetanse kan de bli fratatt ved å utvide intervensjonsområdet?
Svaret er positivt fordi det er tilgjengelig sak, det vil si unntakelige regler med de interesserte partens uttrykkelige samtykke.
I denne forstand, for eksempel, det ble sagt det Når det gjelder bolighuset, kan maktsamfunnets krefter, som er strengt fastsatt av koden, ikke invadere eierskapsområdet til individuelle condominiums, både for felles og eksklusive ting, bortsett fra at en slik invasjon har vært deres spesifikt akseptert eller i de enkelte handlinger eller ved godkjenning av forskriften som sørger for det slik at privatautonomien tillater partene å fastsette eller kontraktmessig godta konvensjoner og tidligere regler som i felles interesse begrenser rettighetene til condominiums, begge med hensyn til de vanlige delene, både med hensyn til innholdet i den dominikanske loven om deler av deres eksklusive eiendom, uten å gjøre det klart at utøvelsen av individuelle rettigheter over dem reflekteres på strukturer eller på fellesdelene.Det følger at lovlig reglene i et condominium regulering - har avtalefestet karakter, som utarbeidet av den eneste opprinnelige eieren av bygningen og akseptert med individuelle kjøp gjerninger av condominiums eller vedtatt på møtet med enstemmig samtykke fra alle condominiums - kan supplere det juridiske rammebetinget og i felles interesse begrense rettighetene til condominiums i forhold til både de vanlige delene og innholdet av individuelle rettigheter på deler av eksklusiv eiendom, å kunne forlenge disse forbud mot strukturelle eller eksterne endringer av det enkelte gode og til visse bruksområder av den.
(Kassasjon 11121/99; kass. 9157/91; 6121/77; kass. 13780/2004; og fra siste kass. 8883/05)
(Så vel Cass. 14. desember 2007 n. 26468).
Oppsummering: forsamlingen, hvis condominiums er uttrykkelig enige, kan regulere bruken av ting av eksklusiv eiendom og rettighetene på delene av eksklusivt eierskap.



Video: Suspense: 100 in the Dark / Lord of the Witch Doctors / Devil in the Summer House