Morosità og straffer i condominium

Boligene, eiere av en eiendomsmegling, må bidra til betaling av utgifter, i tilfelle etterskuddsvis finner vi ut hvilke straffer som skal anvendes.

Morosità og straffer i condominium

Morosità og straffer i condominium

Hver villa, for det eneste √• v√¶re eier av en eiendomsenhet som tilh√łrer laget, m√• bidra til betaling av n√łdvendige utgifter for forvaltning og bevaring av vanlige ting.
den betalingsmåte, i forhold til referanse tusendelen av den eneste eiendommen, er etablert av ledelsesrapport (estimat og balanse) godkjent av forsamlingen.
Forpliktelsen til √• bidra ser f√łrst og fremst eieren av bygningen som, p√• frister angitt av m√łtet og / eller av direkt√łren m√• betale bel√łpet som skal betales.
For tilfelle av standard Eiendomsmeglerens agent, som imidlertid p√• vanlig niv√• alltid er p√•lagt √• s√łrge for innkj√łp av aksjer (kunst. 1130, f√łrste ledd nr. 3, c.c..), har to kumulative instrumenter tilgjengelig:
a) √• sende en advokat for √• skaffe en forbud mot betalingskrav umiddelbart executive (kunst. 63 f√łrste ledd, att. kommersiell kode.);
b) hvis forskriften tillater det, suspendere til moroso condominium bruk av felles tjenester som er utsatt for separat bruk (kunst, 63 tredje ledd, disp. att. kommersiell kode.).

N√•r det er sagt, er det nyttig √• sp√łrre seg selv: er den bestemmelsen i forskriften (aksjon√¶ravtale) som gir anvendelse av straffer for saksbetaling?
Sp√łrsm√•let ble besvart, negativt, Kassationsretten med en setning, den n. 10929, laget sist 18. mai.

Morosità og straffer i condominium


If√łlge dommerne i Piazza Cavour
en slik avgj√łrelse inneholdt i et generalforsamlingsreglement, og deretter avstemt av forsamlingen med majoritetene fastsatt i artikkel 3 tredje ledd. 1138 c.c. det anses ingenting.
Den ugyldighet, det skal huskes, tillater appell av kollegialt beslutninger uten tidsbegrensninger (se blant annet Cass. SS.UU. n. 4806/05).
I denne forstand leser vi i setning som Faktisk består ikke myndighetens krefter straff for misligholdte eiere, som i teorien kun kan inngå i forskrift c.d. kontraktsavtaler, dvs. godkjent enstemmig (Cass. 18. mai 2011 n. 10929).
Saken av juridiske interesser er annerledes som m√• anerkjennes, hvis √łnskelig, fra datoen for den formelle varsel.



Video: