Medeierskapsleilighet: lagrings- og gledeutgifter

Kostnadene for bevaring og de som nyter en leilighet i nattverd. Hvordan kan de defineres? Hvem må delta?

Medeierskapsleilighet: lagrings- og gledeutgifter

Leilighetskostnader i fellesskap

Tizio, Caio og Sempronius og etter døden av deres far, Mevio, er blitt medeiere av en leilighet ligger i den lille byen i Alfa-fjellene.
Til tross for å være eierne av en identisk andel, forplikter Tizio seg til å betale utgifter knyttet til forvaltning og bevaring i god stand av den leiligheten.
Siden hans brødre bor utenfor byen, drar han fordel av eiendomsmegling korte ferieperioder. Over tid, bemerker Tizio imidlertid total disinterest av hans tyskere for det huset; disinterest at, oversatt til praksis, er begrunnet av mangelen på deltakelse i utgiftene knyttet til eiendommen.
Til tross for mange godmodige påminnelser, ga Tizio, gitt Gaius og Sempronius vedvarende arroganse, han er tvunget til å henvende seg til en advokat å starte en juridisk kredittgjenoppretting. Faktumet, som vi har oppsummert i et eksempel på fantasi, det er alt annet enn fantasifullt.

Det skjer ofte at konflikter og tvister oppstår for utgifter knyttet til fast eiendom enheter i nattverd. Hvordan kan advokaten som Tizio adresserte hjelpe ham?Først og fremst advokaten må spesifisere til sin klient at blant utgiftene knyttet til en eiendom i nattverd er det nødvendig å skille mellom utgifter for nytelsen av eiendommen og kostnadene for bevaring.
Uten dette skillet må advokaten, med mindre annet er avtalt mellom partene, angi til sin klient at han vil ha rett til refusjon bare kostnader som påløper for bevaring leiligheten.
De som angår hans nytelsePå den annen side vil de forbli fulladet.
Referansestandarden erkunst. 1110 c.c.. i tankene om hvilke: Deltakeren som i tilfelle av uaktsomhet fra de andre deltakerne eller av administratoren har påført utgifter som er nødvendige for bevaring av det vanlige, har rett til tilbakebetaling.
Når det er sagt, hvordan skille mellom bevaringskostnader og nydokostnader?Ifølge Høyesterett kostnadene ved bevaring er de som er nødvendige for å bevare, holde den vanlige tingen på en måte som varer lenge, det slipper ikke, mens kostnadene ved glede relaterer seg til bruken som er gjort i utøvelsen av retten, for å stammer fra det som verktøyet som det samme kan tilby.

Leilighetskostnader i fellesskap

Bare utgifter for bevaring - og i tilfelle "uaktsomhet" av de andre medeierne, som faktisk kan fastslås, kan forventes av en deltaker for å unngå forverring av saken, som han og alle andre har en objektiv interesse, og bare Utgifter for bevaring kommunist, som har forventet dem, kan be om refusjon.
Med hensyn til kostnaden av nytelse, som i stedet må bæres bare av de som faktisk nyter det vanlige, er refusjonen ikke gitt, som den enkelte kommunist har forventet for en subjektiv nytelse, som er hans personlige som ikke kan dekke de andre deltakere i fellesskapet (Cass. 1. august 2003 n. 11747).
I denne sammenheng Retten gir noen eksempler: kostnadene for vannet som trengs for vanning av hagen er bestemt for bevaring; mens utgifter til drivstoff og elektrisitet som kreves for oppvarming og drikkevann, er beregnet for bruk (Cass. 1. august 2003 n. 11747).
Kort sagt, hvis medeieren forventer nødvendige utgifter for nytelse av det gode, glede bare referert til ham, andre kan ikke bli tvunget til å konkurrere.



Video: