Conditioners i condominium, decorum, avstander og støy

Installasjonen av et condominium i condominium kan føre til ulike klager, for eksempel endring av arkitektonisk innredning, støy og problemer for avstander.

Conditioners i condominium, decorum, avstander og støy

Conditioners i condominium

balsam

Installasjonen av klimaanlegg i condominium Det er et emne som ofte gjør at du diskuterer eller diskuterer. Beviset for denne bekreftelsen ligger også i antall setninger som det er lett å finne om emnet.
Spørsmålene er alltid de samme: men klimaanlegget bryter med arkitektonisk dekorasjon av bygningen?
Klimaanlegg bryter dem avstander?
den lyder av klimaanlegget kan forhindre bruk av det?
La oss starte fra spørsmålet omendring av dekorasjonen, det vil si skaden på bygningens estetikk.
Generell premiss: bortsett fra et eksplisivt forbud mot absolutt modifikasjon av bygningens estetikk, som kun kan inngå i en kontraktlig condominium regulering, hver villa, i henhold til kunst. 1102 c.c. kan bruke fellesdelene til å feste klimaanleggets utendørsenhet.
Denne installasjonen kan imidlertid betraktes som skadelig for arkitektonisk innredning bygningen.
Hvordan gjennomføres denne evalueringen? I en avgjørelse laget av Domstolen i Roma i februar 2012, leser vi det siden arkitektonisk dekorasjon av bygningene er beskyttet av loven med tanke på verdifallet som bygningen kan gjennomgå, Det må fastslås om endringen er iøynefallende og ikke ubetydelig og for å forårsake en estetisk fordom av det hele som er mottakelig for en vesentlig økonomisk vurdering, mens nevnte endring kun kan bekreftes uten at det er behov for en slik spesifikk undersøkelse dersom det foreligger en estetisk skade av slik betydning for enhet og / eller natur at den økonomiske kan betraktes som inneboende (Trib. Rome 2. mai 2012 n. 8564).
I utgangspunktet: installasjonen av balsam Det er legitimt om man, med tanke på bygningens tilstand (og dermed også tilstedeværelsen av andre lignende installasjoner) ikke skal betraktes som estetisk skadelig og derfor også økonomisk, dvs. ikke medføre en nedgang i verdien av bygningen.

Conditioners og regler om avstander

Forskrift diktert med hensyn til avstander mellom bygninger, også i hypotesen om avstander fra lys og syn og begrepet konstruksjon: til disse elementene må vi se for å forstå om installasjonen av klimaanlegg i condominium Reglene om avstander gjelder.
La oss starte fra det første aspektet. Kasseringen og bak det forteller dommerne om fortjeneste, nå for år, det Disciplinen om avstandene (og generelt til tjenerne) er plassert i en underordnet stilling i den forstand at i tilfelle av kontrast mellom de to disiplene må utbredelsen gis til villaen siden condominium regler om bruk av felles i henhold til kunst. 1102 c.c. og også 1120 cit. (Cassation of 14/04/2004 n.7044) (Så vel Trib. Rom 22. februar 2012).
Hva er en konstruksjon for å vurdere avstandslovgivning?

Conditioner i condominium

Når kriminalbanken har forsterket temaet til avstander fra lys og utsikt over skorsteinfløyene svarte han at han syntes det var vanskelig å vurdere en konstruksjon som et enkelt tilbehør til en plante plassert til tjeneste for en eksklusiv eiendomsenhet; i denne sammenheng, sier erminen, legitimiteten til installasjonen måtte vurderes i henhold til kunsten. 1102 c.c. og derfor ikke se på regler om avstander, men til de som bruker felles ting (Cass. 23. februar 2012 n. 2741).
Det er ingen dommer av Cassation som forstørre konseptet med konstruksjon til elementer som er forskjellig fra murstein og sementartefakter (se blant annet Cass. n. 25837/08).
Som om å si: Selv om det er vanskelig å betrakte en del av anlegget som en konstruksjon, utelukket samme kassationsdomstol ikke at konstruksjonen kan gå sammen med denne typen gjenstander. Kort sagt, en situasjon som vekker litt usikkerhet.
La oss se, nå, spørsmålet om støy.

Conditioners og lyder

den lyder produkter fra klimaanlegg kan føre til sivile og kriminelle konsekvenser; la oss starte med sistnevnte.
en eksempel hentet fra en ekte sak og løsningen gitt av kassationsretten er nyttig for oss å korrigere problemet riktig.
Tizio eier en smykkerbutikk som ligger i Alfa-bygningen. Bygningen ligger i et condominium. For å gjøre lokaler mer komfortable, bestemmer gullsmeden å installere en condition system luft. Støyen er imidlertid ifølge en av sine naboer uutholdelig, og i arten overskrider grensene fastsatt av loven n. 447 av 1995 og påfølgende implementeringsdekret.
En følger straffesak, på slutten av hvilken Tizio er dømt for forbrytelsen nevnt i art. 659 kp. som straffer forstyrrelsen av hvile og folks yrker.
Ovennevnte bestemmelse straffer brukeren med lyder eller lyder - eller med misbruk av lydinstrumenter eller akustiske signaler, eller ved å forårsake eller ikke hindre dyrestøy (for eksempel forlater dyret alene i flere timer på husets balkong) - forstyrrer folks yrker eller hvile, det vil si show, samlinger eller offentlig frihetsberøvelse.
Loven gir som straff denarrestere opptil tre måneder eller en bot på 309 euro.
Straffen er pålagt av dommeren på grunn av den konkrete situasjonen og også personligheten til lovbryteren.
Til slutt vurderer loven forverrende omstendigheter av forbrytelsen hvis personen som har begått yrke eller støyende handel mot lovens bestemmelser eller myndighetens krav.
Det faktum at vi tidligere har beskrevet, ble sagt, virkelig skjedde og førte til utstedelsen av straffesetning n. 270 av 11. januar 2012 av Cassation.
Saks skyld for den anklagede fordi fakta ikke utgjør en forbrytelse. En av de som kalles frikendelser med full formel.
Fordi vi kom til dette oppløsning?
Vi leser i setning som når det gjelder å forstyrre yrker og resten av folket, lyder og forbudte chatterings, for å straffes straffbart, skal oppførselen som produserer dem, påvirke den offentlige roen - være interessen som er spesielt beskyttet av lovgiveren om offentlig fred under aspekt av offentlig fred, noe som i seg selv innebærer fraværet av årsaker til forstyrrelser for medlemmene generelt - slik at de må ha så utbredt potensial at den forstyrrende hendelsen har potensial til å bli påvirket av en Ubestemt antall personer, selv om det i praksis bare er noen som kan klage (Cass. 11. januar 2012 n. 270).
den støyKort sagt, det må kunne forstyrre den offentlige roen og dermed et ubestemt antall mennesker.
Hvis ikke, i henhold til røyskatt Det følger at forbrytelsen forutsatt og straffet av kunst. Straffelovens § 659 det eksisterer ikke når støy forstyrrer, som i dette tilfellet, bare beboerne til en leilighet, innenfor hvilken de oppfattes, og ikke til andre innbyggere i condominiumet der den er satt inn eller i de omkringliggende områdene: i dette tilfellet blir ikke forstyrrelsen, det faktiske eller potensielle av roen til et ubestemt antall fag, men bare det for bestemte personer, produsert, slik at et slikt faktum kan utgjøre en sivil lovbrudd som nødvendig, som en kilde til erstatning av skade, men aldri stige til straff straff for overtredelse (v for alle, Seksjon 1, 17.3 / 17.5.2010, Oppong, Rv 247062; Seksjon 1, 12.12.1997 / 5.2.1998, PC og Constantini, Rv. 209694 ) (Cass. 11. januar 2012 n. 270).
Fra sivil synspunkt, men støy fra klimaanlegget kan føre til en rettslig anmodning om fjerning av anlegget (eller i det minste til en setning for å bruke tiltak for å bringe støyen innenfor akseptable grenser som loven tillater) når støyende oppføringer produsert av den må anses utålelig i henhold til kunst. 844 av sivil kode.



Video: