Condominium administrator, rett til lønn og grenser

Administratoren er representant for condominiums i forhold til styring og bevaring av fellesarealer av bygningen

Condominium administrator, rett til lønn og grenser

Administratoren er agent for condominiums i forhold til styring og bevaring av de felles deler av bygningen.

Compenso

I hovedsak han handler på vegne av medeierne og representerer dem i forhold til tredje part og i interne relasjoner avtale Det er en handling som tilhører forsamlingen. Avtalen er gyldig tildelt dersom oppløsning er godkjent av flertallet av de som deltar i møtet som representerer minst halvparten av verdien av bygningen (kunst. 1136, andre og fjerde ledd, c.c..). Når han har tatt opp, må han måtte utfør en hel rekke aktiviteter som er identifisert ved loven, etter condominiumsreglene og ved beslutninger av condominiumet. Flertallet doktrin og rettspraksis er enige om at kontraktsforhold som er etablert mellom condominium og administrator må reguleres av reglene satt for kontrakt av mandatI denne sammenheng er det nyttig å observere i innholdet avkunst. 1709 c.c.., som lyder:Mandatet antas å være tungt. Omfanget av kompensasjonen, dersom parten ikke er etablert, bestemmes på grunnlag av faglige avgifter eller bruksområder. i fravær bestemmes det av dommeren.Dette gjelder for kontrakt av mandat på et generelt nivå. Når det gjelder nærmere bestemt, villaen man undrer: a) administratoren har alltid rett til å bli betalt for arbeidet som utføres? b) på grunnlag av hvilke parametere etableres kompensasjonsforanstaltning? c) Hva skjer hvis forsamlingen, som anerkjent av loven, bestemmer tilbakekalling av avtalen før den naturlige utløpet?betaleL 'kunst. 1135 c.c.. angir atårlig ordinær forsamling har mulighet til å ta stilling til utnevnelsen av administratoren (bekreftelse, tilbakekalling og selvfølgelig avtale) samt om mulig godtgjørelse. For en doktrin og rettspraksis tolkes ovennevnte standard i lys av de generelle reglene for mandatet (ex. kunst. 1709 c.c..) også enshrines thekontor av condominium administrator en presumption av byrde. Dette betyr at, med mindre annet er avtalt, vil administratoren ha rett til å bli betalt for det utførte arbeidet.

Compenso

Bestemmelse av kompensasjon
Forklart at generelt representanter for condominiums har rett til et gebyr, er det nyttig å prøve å forstå hvordan dette skal bestemmes. Bruken av verb prøve det er ikke tilfeldig. Det bør ikke glemmes, faktisk aktiviteten til en condominium administrator det er ikke regulert fordi det ikke er noen referansesats for andre yrker (f.eks. leger, arkitekter, etc.). Fastsettelse av godtgjørelse er derfor et spørsmål om fri forhandling av partene. Du kan nå kvantifiseringen av det samme i tre forskjellige måter: A)tilbud av regissøren (c.d. forebyggende for kompetanse) og aksept av samlingen b)forslaget av forsamlingen og aksept av administratoren, c)avtale med forslag og motforslag etterfulgt av et møtepunkt. I alle fall, følger oppdraget, hvis det oppstår tvil om nøyaktig kvantifisering av avgiften innhold i protokollen fra møtet det vil seire over det som er gitt av administratorens innleverte sitat.Tidlig tilbakekallingI tilfelle av tidlig tilbakekalling, hvis det samme ikke støttes av en rettferdig årsak, kan administratoren be om erstatning for den skadede (Cass. SS.UU. 29. oktober 2004 n. 20957).



Video: Geography Now! LUXEMBOURG