Bygningsbrudd: dette er nĂĄr kompendiet er gyldig

Criminal Court med setning n. 24852/2019 sørger for gyldigheten av den foreløpige jevn i tilfelle brudd på bygninger som ikke endrer byggevolumet

Bygningsbrudd: dette er nĂĄr kompendiet er gyldig

Misbruk av bygging og salg av fast eiendom

Misbruk av konstruksjon

Med setning n. 24852/2015 Den 9. desember introduserte Supreme Court of Cassation et meget viktig lovprinsipp med henvisning til misbruk og etterfølgende kjøp og salg av fast eiendom. Spesielt i den aktuelle domstolen fastslått domstolen at når en bygning er bygget på grunnlag av en vanlig byggetillatelse og interne modifikasjoner gjøres uten tillatelse, men uten å endre volumet, vil den etterfølgende sluttkjøpskontrakten til bygningen ikke det regnes som null.
Uttalen stiger til en meget viktig presedens som skal tas i betraktning i tvister om misbruk av bygninger. Men la oss gĂĄ inn i detaljene og se hva det er.

Setningen n. 24852/2015 av Høyesterett

Saken fra hvilken setningen i kassasjonsdomstolens andre del stammer fra en anmodning om ugyldighet av et foreløpig salg av en eiendom.
Den lovende kjøperen av en eiendom, etter å ha fastsatt foreløpig salg, ønsket ikke å komme til slutten av den endelige gjerningen da han hadde funnet tilstedeværelsen på bygningen av noen små forskjeller (i dette tilfellet var det en ekstern trapp og andre interne forandringer).
Disse små endringene innebar imidlertid ikke volumetriske endringer, og etterpå, men før utstedelsen av herskelen utgjorde overføringseffekten av bygningen, hadde de blitt regulert.

SmĂĄ uregelmessigheter i bygningen: Konsolidert bygglov

Abusiv konstruksjon

Men hva betyr lette forskjeller pĂĄ eiendommen?
For å gi et uttømmende svar, bør det henvises til konsolidert lov om bygging (Presidentdekret n. 380/2001) som definerer inngrep av totale forskjeller fra byggetillatelsen, for eksempel de som involverer bygging av en bygningsorganisme som er helt forskjellig for typologiske, planovolumetriske eller bruksegenskaper fra selve tillatelsens formål eller gjennomføring av byggevolum utover de angitte grenser i prosjektet og som å utgjøre en bygningsorganisme eller en del av den med spesifikk relevans og autonomt brukbar.
For fullstendighet av informasjon vennligst merk at det er basert pĂĄartikkel 32 i DPR n. 383 av 2001 Regioner kan selvstendig definere de vesentlige endringene i det godkjente prosjektet.
Vesentlighet skjer spesielt når et eller flere av følgende forhold oppstår:
• Endring i den tilsiktede bruken som innebærer variasjon av standardene fastsatt ved ministerdekretet 2. april 1968
• En betydelig økning i volum eller gulvområde som skal vurderes i forhold til godkjent design
• vesentlige endringer i byggeparametre for det godkjente prosjektet, dvs. plasseringen av bygningen på det aktuelle området
• endring i egenskapene til den godkjente bygningsintervensjonen
• overtredelse av gjeldende regelverk vedrørende antisemisk konstruksjon, når den ikke overholder prosessfakta.
Når det er sagt, legges det vekt på at den klare og nettopp oppfatning av inngrep av partielle forskjeller ikke er godt angitt. Bare artikkelen 34 av byggingen TU sørger for at inngrep og arbeider som er gjort i delvise forskjeller fra byggetillatelsen, fjernes eller slettes på omsorg og bekostning av de som er ansvarlige for misbruket innenfor den aktuelle perioden fastsatt av den relevante ordinansen til lederen eller kontorlederen.
Den neste punkt 3 av samme art. 34 angir at den ikke overvinne i partielle forskjeller i nærvær av brudd på høyde, avstand, cubage eller overbygd område som ikke overstiger 2% av designmålingene per enkelt boligenhet.

Misbruk av bygninger: Dette er når det foreløpige salget er gyldig

Foreløpig salg

Med henvisning til disse reglene avviste Ermellini i saken den anmodningen om ugyldighet av det foreløpige salget av den lovende kjøperen og dømt som gyldig foreløpig kontrakt.
Høyesterett har særlig angitt at hvis arbeidene som utføres uten nødvendig kvalifikasjon, ikke overskrider grensen som er angitt i artikkel 34 i Konstruksjon TU, dvs. 2% avvik for høyde, løsrivelse, cubage eller område dekket, så er det foreløpige salget gyldig, og du kan deretter fortsette til den endelige signeringen av salgskontrakten.
Ellers hvis disse grensene overskrides, anses foreløpig å være null og for å fullføre salget er det nødvendig å få amnesti til de misbruk som er begått.
En nærmere titt på setningen i spørsmålet, dommerne sier at sanksjonen om rettenes ugyldighet ikke er aktuelt arbeidstitelog når:
- Eiendommen er bygget pĂĄ grunnlag av en vanlig byggetillatelse
- Noen uautoriserte interne modifikasjoner har blitt utført som ikke har endret volumet i det hele tatt (referansen er på grensen på 2%).
På samme måte som forvaltningsdomstolen, når det etter den foreløpige avtalen går inn i tilskudd i amnesti til noen bygge misbruk, ugyldigheten av den etterfølgende endelige salgskontakten er utelukket.
Tvert imot har dommerne bestemt at ugyldigheten av det foreløpige og dermed ikke kan nås handel opererer i tilfelle av:
• handlinger som ikke inneholder detaljer om byggetillatelsen
• gjerninger som ikke inneholder detaljer om søknaden om en bygningsamnesti.
På denne måten er kjøperen beskyttet og må derfor gjøres oppmerksom på betingelsene for den kjøpte goden.



Video: