7 Regler for valg av condominium administrator

For å velge administrator, må hvert condominium møte nøye vurdere kandidatene og eksistensen av de nødvendige faglige krav.

7 Regler for valg av condominium administrator

Reform av Condominium og figur av administratoren

Med ikrafttredelsen i 2013 av den såkalte Reform av Condominium, L. 220/2012, også figuren av 'administrator har gjennomgått endringer og har sett mer presist skissert konturene av hans faglige ferdigheter.
Faktisk er administratoren pålagt å holde minst en videregående diplom, foruten å ha vært på en kurs spesifikk for å kunne utføre denne oppgaven.
Videre er opplæring av opplæringskurs forutsatt for å få tilstrekkelig faglig oppdatering.

kandidatledere

Derfor, når du velger en administrator, må hvert condominium møte nøye vurdere kandidatene og sørge for at alle faglige krav er oppfylt, samt å sjekke ut andre viktige aspekter som kan skisse en gyldig profesjonell figur, som kan garantere riktig styring av bygningen.
L 'ANAMMI, Nasjonalt-europeisk sammenslutning av eiendomsadministratorer, har utviklet et nyttig vademecum som inneholder de gyldne reglene for å velge riktig administrator.

Regler for å velge condominium administrator

1. Den første tingen å sjekke er eksistensen av minimum faglige krav.
Som vi har sett består de av å ha et videregående diplom og ha deltatt i et grunnleggende kurs.
D.M. 140 av Justisdepartementet pålagt, i tillegg til grunnkurset, den såkalte obligatorisk videreutdanning, som utføres gjennom deltakelse av minst 15 timer årlig oppfriskningskurs.
Dessuten er det like viktig at det aspirerende subjektet blir en condominium administrator har ikke hatt noen straffedom.
2. Det er ikke en regulert profesjonell person som er ansvarlig for eiendomsadministratoren, det vil si at det ikke finnes noen spesifikke fagregister for denne kategorien.
Imidlertid fastslår lov 4 av 2013 at yrker av denne typen kan reguleres gjennom spørsmålet om en sertifisering av samsvar.
Denne sertifiseringen er utstedt av fagforeninger, som sertifiserer kravene til profesjonalitet av emnet og sertifiserer dem, under antatt ansvar.
Presentasjonen av sertifikatet av den profesjonelle representerer for condominiums en garanti veldig viktig.
Et annet signifikant sertifikat er bestemmelsen av en forsikringspolise for sivile erstatningsansvar, for å dekke eventuelle feil begått i gjennomføringen av mandatet.
3. Å være administrator innebærer kunnskap om tekniske elementer, rettsregler og skattemessige og administrative forhold, så den profesjonelle bør være litt av en arkitekt eller ingeniør, litt av en advokat og litt av skatt advokat. Siden vi ikke kan oppsummere alle disse ferdighetene i et enkelt bilde, må vi kjenne de viktigste aspektene av det, og å gjøre det, benytte seg av ekspertråd.
4. Driftsadministratorer er kalt for å håndtere de mest ulikheter, som energibesparelser, renoveringer, plantesikkerhet. De må derfor kunne spille en rolle i praksis ledelses, fullstendig styring av byggesystemet.
5. De nåværende regnskaps- og administrasjonsprosedyrene er slik at en administrator ikke lenger kan erklære gjør alt for hånden. Det må derfor ha minimum datamaskin ferdigheter For å riktig bruke en datamaskin, programvaren dedikert til sin aktivitet og må kunne håndtere eventualiteten condominium nettsted.
6. L 'innmelding i en forening kategorien er derfor viktig, gitt mengden kunnskap og sertifisering som kreves mellom grunnopplæring, obligatorisk faglig opplæring, sertifisering av samsvar.
7. Umiddelbart etter utnevnelsen skal den utnevnte administratoren sette en plakett utenfor bygningen med navn, telefonnummer og tidspunkt for mottak, slik at alltid være lett tilgjengelig for condominiums.

Hvordan gjøre valget av condominium administrator

For å gjøre valg av emnet til å bli pålagt, bør hytter derfor:
• velg en liste over kandidater å bli undersøkt;
• send inn en serie av spørsmål til aspirerende styremedlemmer;
• bli presentert med estimater med listen over fordeler og kostnader.

valg av administrator

Når det gjelder dette siste punktet, er det viktig at det faglige tilbudet er tilstrekkelig detaljert.
Faktisk må det inneholde minst den årlige avgiften som kreves for ordinær ledelse, den som kreves for skatteoverholdelse og for innkalling av ekstraordinære møter, prosentsatsene som kreves for ekstraordinært arbeid og tilleggskostnader, som for eksempel brevpapir.
Det er derfor hensiktsmessig mistillit fra estimater som ikke er så detaljerte eller for lave kostnader, noe som kan skjule ulovlig oppførsel (for eksempel avtaler med selskapene som skal overlates til arbeidet, i bytte for underbetalte prosenter).
Vanligvis vil en aspirerende administrator be deg om å lage en inspeksjon av bygningen, for å vurdere elementene som skal inkluderes i ditt estimat og forberede seg til å håndtere eventuelle spørsmål som stilles av condominiums.



Video: Take Back Your Power 2017 (Official) - smart meter documentary